Opredelitev naložbe v Brownfield
Naložbe v Brownfield so oblika neposrednih tujih naložb, ki uporablja obstoječo infrastrukturo bodisi z združevanjem, prevzemom bodisi z lizingom, namesto da bi razvila popolnoma novo, s čimer prihranijo stroške in čas pri začetku proizvodnje.
Na splošno ima vsaka tuja vlada ali družba, ki želi vlagati v tuje sredstvo, dve poti, bodisi vlaganje prek trga vrednostnih papirjev v obliki tujih portfeljskih naložb (FPI) bodisi prek neposrednih tujih naložb. V okviru neposrednih tujih naložb obstajajo načini Greenfield in Brownfield.
V Greenfieldu vlagatelji začnejo od začetka s pridobivanjem zemljišč in samostojno gradnjo obrata, medtem ko v Brownfieldu uporabljajo obstoječo infrastrukturo bodisi z nakupom bodisi z združitvijo z lokalnim nasprotnim delom.
Primer naložbe Brownfield
Beach Sugar v Torontu, Kanada, je primer investicije v degradirana območja, v katerem je bila že obstoječe parkirišče za Jarvis Street Slip pretvori v Beach Park na videza jezero Ontario. Območje plaže je bilo leta 2010 obnovljeno in odprto za javnost po ceni 14 milijonov dolarjev
Plaža je bila sanirana kot del " pobude revitalizacijo Toronto Waterfront, ki ga je minister za infrastrukturo in skupnosti , da bi se neizkoriščenost ali zapuščenih industrijskih območij spremeni na boljše uporabe in ustvari nekaj prihodkov.
Poleg prostočasnih in rekreativnih dejavnosti je na plaži tudi letni filmski festival, ki ga organizira pristaniška uprava Toronto.
Druge tovrstne pobude iste oblasti morajo voditi k razvoju Sherbourne Common, Simcoe Wave Deck in Corktown Common.
Prednosti
- Prihranek časa: Ker investitorju ni treba zgraditi infrastrukture, se čas, potreben za začetek proizvodnje, skrajša
- Lokalna inteligenca: V primeru združitve z lokalnim podjetjem koristi lokalnega znanja vlagatelju prinesejo prednost, saj jim ni treba opraviti talnih raziskav za razumevanje lokalnih potreb in zahtev.
- Spodbujanje lokalnega gospodarstva: Zaradi hitrejšega začenjanja proizvodnje lokalno gospodarstvo hitro pospeši povečanje števila delovnih mest in povečan BDP
- Okoljske koristi: Lokalno okolje je boljše, saj investitor pomaga pri čiščenju nevarnih odpadkov preteklih industrijskih dejavnosti, ki bi se v primeru zanemarjanja poslabšali. To se naredi v primeru postopka prenove Brownfielda, kjer se zemljišče, ki se je prej uporabljalo za neke druge namene, prenovi za novo uporabo in tako pomaga k boljši estetiki in okolju za življenje v skupnosti.
- Prenova: Stare, dotrajane stavbe se obnavljajo, zato se zmanjša tveganje, da bodo razpadle in povzročile življenje in premoženje.
Pomanjkljivosti
- Lokalni predpisi: Včasih, ko naložbe potekajo v nastajajočih gospodarstvih, so lokalni predpisi manj liberalni v primerjavi z razvitimi gospodarstvi, kar vodi do premajhnega poslovanja.
- Zastareli objekt: Včasih ima zapuščeni objekt manj uporabnosti za novi izdelek, zato lahko postane ovira za optimalno raven proizvodnje. Prenova zemljišča Brownfield bo morda stala skoraj enako, kot bi lahko izvedla greenfield naložbo.
- Zakoni o repatriaciji: V primeru več gospodarstev v vzponu so lokalni zakoni o repatriaciji zelo restriktivni, kar vodi do pomanjkanja dobička, ki ga je mogoče vrniti v državo vlagatelja, zato vlagatelj potrebuje dovolj možnosti za lokalno uporabo dobiček. To lahko zmanjša pripravljenost vlagatelja za vlaganje v državo.
- Stroški čiščenja: Čeprav je čiščenje že obstoječih nevarnih ali onesnaženih odpadkov korist za lokalno skupnost, stroške krije investitor, kar je dodatna slabost. Vendar gre za kompromis med popolnim razvojem ali prenovo obstoječega objekta.
Brownfield vs Greenfield Investment
- Narava naložbe: Pri naložbi Greenfield investitor zgradi popolnoma nov objekt na prostem zemljišču, medtem ko se pri naložbi Brownfield obstoječi objekt bodisi uporablja tak, kakršen je, ali pa se prenovi za novo proizvodnjo, ki je lahko v industriji ali lahko zahteva popolno spremembo uporabe
- Učinkovitost: Greenfield projektira po meri glede na uporabo, v fazi načrtovanja skrbi za vse vrste tveganj učinkovitosti. Zato je v takih projektih raven proizvodnje v večini primerov optimalna. Ko projekti Brownfield obnavljajo obstoječe objekte, lahko obstajajo omejitve glede količine prenove, ki jo je mogoče izvesti, kar ustreza zahtevam nove proizvodnje. Zato bi to lahko postalo ovira za učinkovitost projekta
- Stroški: Greenfield projekti zahtevajo večje naložbe v primerjavi s projekti Brownfield, saj se vse, kar investicijsko podjetje dobi v zemlji, na novo izvaja celotna gradnja, medtem ko se v primeru Brownfielda nekateri projekti lahko začnejo z manjšimi spremembami obstoječih objektov.
- Čas: Greenfield projekti zahtevajo več časa kot projekti Brownfield iz istih razlogov, ker so njihovi stroški višji
- Stroški čiščenja: Greenfield projekti ne povzročajo nobenih stroškov čiščenja. Vendar pa je investicijsko območje Brownfield lahko kontaminirano zaradi predhodne uporabe ali pa je na njem mogoče odložiti nevarne odpadke, kar zahteva čiščenje, zato nastanejo stroški čiščenja.
- Tveganje neuspeha: Greenfield projekti imajo večje tveganje za neuspeh v primerjavi z naložbami Brownfielda, ker imajo večje stroške, zato, če ti projekti propadejo, povzročijo večjo izgubo.
Zaključek
Brownfield Investment je vrsta neposrednih tujih naložb, pri katerih tuji vlagatelj združi, pridobi ali najame že obstoječi obrat in ga uporabi za proizvodnjo novega izdelka, kar prihrani čas, potreben za gradnjo novega objekta . To je lahko prednost za tiste, ki jim morda ne bo treba preveč spreminjati obstoječega objekta za svoj namen. V nasprotnem primeru lahko preureditev postane zelo draga.
Stroški čiščenja onesnaženih regij bi lahko postali eden največjih stroškov za vlagatelje in velika prednost za lokalno skupnost, zato je to treba upoštevati pred takšno naložbo.
