Kaj je najem opreme?
Najem opreme se nanaša na najem, pri katerem ena stranka, ki je lastnik opreme, dovoli drugi stranki, da jo uporablja v zameno za periodični najem, pri čemer lastništvo med trajanjem pogodbe ostane le najemodajalcu in ima pravico preklicati zakup takoj, ko ugotovi, da je najemnik kršil katere koli pogoje najemne pogodbe.
Z enostavnimi besedami gre za pogodbeni dogovor med obema stranema, in sicer najemodajalcem (lastnikom sredstva) in najemnikom (uporabnikom sredstva), pri katerem najemodajalec najemniku dovoli, da sredstvo uporablja v določenem obdobju v zameno za redna plačila popularno znano kot Najemnina.
Pogodba o zakupu opreme je priljubljen model, ki ga podjetja po vsem svetu pogosto uporabljajo. Namesto da sredstva kupujejo, jih podjetja raje dajo v zakup, s čimer prihranijo milijone dolarjev. Vendar ima ta najem prednosti in slabosti, ki jih bomo skušali razumeti v tem članku.
Vrste zakupa opreme
Ta najem je večinoma razdeljen na dve vrsti, in sicer:
Tip # 1 - Finančni najem
Finance Lease je v ZDA znan kot Capital Lease in je nakup opreme s strani podjetja, ki se financira z dvigom dolga. Učinkovito pri finančnem najemu na bilanco stanja enako vpliva dodajanje enakega zneska tako sredstvom kot obveznostim bilance stanja družbe.
V času trajanja finančnega najema bo najemnik pripoznaval stroške amortizacije opreme in odhodke za obresti dolžniške obveznosti. Odhodki za obresti so enaki obveznosti iz najema na začetku obdobja, pomnožene z najemno obrestno mero.
Tip # 2 - Operativni najem
Operativni najem je najemna pogodba med najemodajalcem in najemnikom, pri kateri dejansko ne pride do nakupa opreme. Kot taka podjetje v bilanci stanja ne poroča o sredstvih ali obveznostih. Najemnik preprosto plača periodična najemnina, ki se v izkazu poslovnega izida pripozna kot najemnina.
V Izkazu denarnih tokov se najemnina za ta najem poroča kot odliv iz poslovnih dejavnosti. Ker operativni najem ne vpliva na bilanco stanja najemnika, se operativni najem imenuje tudi zunajbilančno finančno premoženje.
Primer izračuna plačil zakupa opreme
Click International najame stroj pri Harryju International za notranjo uporabo. Podrobnosti so navedene spodaj:
- Mesečno plačilo najema: 10.000 USD
- Uporabno življenje (v letih): 4
- najemnina: 6%
Po koncu štirih let bo stroj vrnjen Harryju International, ki ga bo prodal za njegovo vrednost ostankov.
Na podlagi zgornjih dejstev poskusimo izračunati najemnine in druge podrobnosti o amortizaciji:
Click International bo najem razvrstil med finančne najeme namesto med operativne, ker je sredstvo v najemu za 75% ali več njegove dobe koristnosti. Prav tako je jasno omenjeno, da bo po koncu najema sredstvo odtujeno zaradi njegove odpadne vrednosti.
Tako bo na začetku najema trenutna vrednost najema, tj. 34651 USD, zabeležena na strani sredstev in na strani obveznosti bilance stanja družbe Click International.
Zato bo seznam plačil najemnin :
Podrobnejše izračune najdete v predlogi Excel.
Prednosti
- Je cenejši vir financiranja, saj ne zahteva začetnih predplačil, zaradi česar prihrani denar za uporabnika sredstva, tj. Najemnika.
- Operativni najem omogoča najemniku, da vrne sredstvo po koncu najema, kar zmanjšuje tveganje zaradi zastaranja opreme zaradi spremembe tehnologije itd.
- Druga prednost, ki se običajno pojavi v primeru zakupa opreme za operativni najem, je ta, da ne povzroči bilančne odgovornosti, saj gre za zunajbilančno financiranje. Zato so stopnje vzvoda, kot je razmerje med dolgom in lastniškim kapitalom itd., Nižje v primerjavi z dokončnim nakupom sredstev.
- Določene davčne ugodnosti imajo podjetja, ki poslujejo v ZDA, pri čemer se tak najem obravnava kot lastniški položaj, tako kot nakup sredstev in podjetja lahko za davčne namene odštejejo stroške amortizacije in obresti in lahko najem štejejo za najemno pogodbo za finančne namene. namen poročanja.
Slabosti
- Če se pogodba o najemu opreme šteje za finančni najem, so razmerja med finančnim vzvodom, kot so razmerje med dolgom in sredstvi, razmerjem med dolgom in lastniškim kapitalom, višja zaradi poročanja o obveznosti v bilanci stanja.
- Dohodek iz poslovanja se zmanjša, če se najem šteje za operativni najem, saj se celotno plačilo najema šteje za odliv najema in bremeni izkaz poslovnega izida.
- Ponavadi je pri najemu opreme, zlasti pri operativnem, najem in znesek najemnine določen na začetku samega najema, ne glede na to, ali oprema zastara zaradi tehnoloških sprememb itd., Kar lahko povzroči zavezane stroške najemnika, ne da bi to imelo koristi.
- Operativni najem ima za posledico plačilo s fiksnim denarnim tokom v obliki najema in je lahko obremenjujoč za podjetja, kadar je prodaja zaradi neugodnih pogojev poslovanja prizadeta.
Bistvene točke o spremembi najema opreme
V skladu z najemno pogodbo za opremo je razvrstitev najema (poslovnega ali finančnega najema) določena z ekonomsko vsebino najemnega posla, kar pomeni, da če najemna pogodba povzroči prenos vseh pravic in tveganj, povezanih z lastništvom, na najemnika, potem takšen najem bo označen kot finančni najem in bo prikazan v bilanci stanja najemnika, kot je opisano zgoraj. Ta merila veljajo tako v skladu z US GAAP kot MSRP.
Zaključek
Pomembne posledice zakupa opreme na posel in njegovo izbiro imajo široke posledice. Podjetje bi moralo sprejeti odločitev glede vrste najema po upoštevanju poslovnega modela, življenjske dobe premoženja in sprememb v sektorju, v katerem je takšno sredstvo uporabljeno, da kar najbolje izkoristi ta najem.
