Opredelitev depozitnega agenta
Zastopniškega zastopnika lahko opredelimo kot posameznika ali podjetje, ki ga verjetno bolje imenujemo zaupanja vredna tretja oseba, ki ima dokument ali sredstvo za prvo stranko, da jo lahko dostavi upravičencu ali drugi stranki v določenem časovnem obdobju oz. takoj ko se zgodi dogodek, omenjen v pogodbi o hrambi.
Pojasnilo
Deluje kot tretja oseba, ki deluje nevtralno, ko gre za sporazum o hrambi. Ti zastopniki delujejo nevtralno do zaupanja vrednih transakcij tretjih oseb, ki vključujejo osebe, ki med seboj niso previdne. Depozitni agent pri poslih z nepremičninami je tisti, ki se ukvarja z nakupom ali prodajo nepremičnine.
Vloga
Depozitni agent deluje kot nevtralni posrednik, ki je zadolžen za vodenje skrbniškega računa. Prav tako je odgovoren za nadzor nad celotnim postopkom hrambe, da se zagotovi pravilno izpolnjevanje vseh pogojev prodaje. Naloge vključujejo:
- Priprava navodil za hrambo
- Deluje kot nevtralni posrednik med strankami, ki sodelujejo v transakciji
- Razmerje davkov, zavarovanja, obresti in najemnin
- Nabava kupnine pri kupcih
- Prejemanje posojil od posojilodajalca strank
- Zapis listine skupaj s takšnimi drugimi povezanimi dokumenti
- Izplačilo sredstev
- Priprava končnih izjav za stranke, ki sodelujejo v določeni transakciji
- Zagotavljanje 100-odstotne skladnosti z zahtevami prodajalca
- Priprava listine in drugih dokumentov, ki so povezani s hrambenimi sporazumi;
Kako postati escrow agent?
Lahko se odločite, ali boste postali začasni agent, vendar je vedno priporočljivo vedeti, da gre za odgovorno delo in da morajo kandidati najdlje sedeti pred svojimi namizji. Zaposlitveno delo ne zahteva terenskega dela, vendar bi lahko bilo spoštovanje rokov in priprava na zaključek zelo stresno. Zato se mora kandidat vedno sam oceniti in potrditi, ali je pripravljen sprejeti izzive tega poklica in se soočiti z njimi ter ustreza vsem merilom, potrebnim za pridobitev službe.
Kandidat mora izpolnjevati naslednje poklicne zahteve -
- Stopnja stopnje - stopnja stopnje se spreminja, vendar je dodiplomska diploma zelo zaželena.
- Diplomsko področje - kandidat mora imeti diplomo iz financ, poslovne administracije ali katerega koli drugega področja, ki je neposredno povezano s poklicem skrbniškega posrednika.
- Izkušnje - Izkušnje se lahko razlikujejo, vendar je zelo zaželeno vsaj eno do dve leti izkušenj.
- Licenca in potrdilo - obvezno morate imeti državno licenco. Vendar pa je zaželena tudi neobvezna strokovna potrditev.
- Ključne spretnosti - Imeti morajo močne spretnosti ustne in pisne komunikacije, organizacijske spretnosti, spretnosti za storitve potrošnikom, veščine ravnanja s strankami in veščine analize pisnih dokumentov.
Koraki, da postanete escrow agent
Sledijo koraki -
- 1. korak : Kandidat mora imeti potrebno in ustrezno izobrazbo, kot je opisano zgoraj
- Korak 2 - Kandidat, ki izpolnjuje pogoje za prvi korak, mora nujno priskrbeti službo za začetnike
- 3. korak Po kvalifikaciji prvih dveh korakov postane kandidat, ki želi pridobiti dovoljenje za začasno hrambo
- Korak 4- V četrtem koraku bi kandidat želel in zagotovil delo zastopnika
- 5. korak V zadnjem koraku bo kandidat želel napredovati v svoji karieri z ustreznim certificiranjem.
Kaj počne escrow agent?
Služijo kot nevtralni posrednik med strankami, ki sodelujejo v transakciji. Odgovoren je za zahtevo za predhodno iskanje naslova za določitev lastninskega statusa sredstva, zagotovitev popolne skladnosti z zahtevami posojilodajalca, pripravo listine in drugih dokumentov, ki so povezani s pogodbo o hrambi, sorazmerno z davki, obrestmi , najemnine in zavarovanja itd.
Zastopnik pri transakcijah, ki se nanašajo na poslovanje z nepremičninami, je namenjen nakupu in prodaji nepremičnin. Pri transakcijah, kot je nepremičnina, bi morali zavarovati nepremičnino in preučiti povezane dokumente, da bi potrdili, ali obe stranki pravilno izpolnjujeta pogoje prodajne transakcije ali ne. Če je depozitni agent lastniška družba v prometu z nepremičninami, bo moralo v takem primeru družba skleniti pogodbo o hrambi, dokler in če stranke ne izpolnjujejo vseh pogojev iste določbe za to transakcijo.
Provizije za zastopstvo
Pristojbine se običajno razlikujejo od agenta do agenta ter njihove kakovosti storitev in izkušenj v panogi. Tudi pogajalske sposobnosti strank v transakciji lahko vplivajo na provizije.
Depozitni agent proti zapiralnemu agentu
Delo skrbniškega in zapiralnega agenta je morda videti podobno, v resnici pa gre za polov, ločena drug od drugega. Zapiralni agent deluje za zastopnika ali lastniško družbo. Zapiralni agent je odgovoren za hrambo vlog na ločenem skrbniškem računu, pripravo zaključnih izpiskov in pridobitev lastniškega zavarovanja. Zapiralni agent zgolj olajša prenos sredstva na kupca od prodajalca, medtem ko je vlog in odgovornosti agenta veliko preveč.
Zaključek
Depozitno podjetje je znano tudi kot naslovno podjetje. Zastopnik je lahko posameznik ali organizacija in naj bi deloval nevtralno in nepristransko do povezanih strank katere koli transakcije. Vloge in odgovornosti so obsežne in neskončne. Skrbniški agent pri poslovanju z nepremičninami je zaskrbljen zaradi nakupa in prodaje nepremičnine. On ali ona bi moral zavarovati nepremičnino in preučiti vse dokumente, da bi potrdil, ali stranke ustrezno izpolnjujejo pogoje prodajnih transakcij za te transakcije ali ne.
