Razlika med kratko prodajo in zaprtjem
Glavna ključna razlika med kratko prodajo in zaprtjem je, da je kratka prodaja situacija, v kateri pride do prodaje nepremičnine, ki je zastavljena imetnikom zastavne pravice na nepremičnini, če dolžnik ni odplačal dolga , kjer izkupiček od prodaje premoženja od prodaje ne ustreza dejanskemu dolgu, ki ga je prevzel dolžnik, medtem ko je zaprtje pravni postopek, s katerim dolžnik zaseže pravice na nepremičnini, ki je zastavljena zaradi neizpolnitve neporavnanega dolga. , potem gre lastnina za izvršbo
Glavna ključna razlika je v tem, da se izvršba začne takoj, ko pride do neplačila posojila, medtem ko se prodaja na kratko začne, ko posojilojemalec dolguje več kot tržna vrednost zastavljene nepremičnine in se posojilodajalec strinja z istim.
- Hipotekarno prodajo na kratko lahko definiramo kot prodajo nepremičnine s strani posojilojemalca, ki je v finančni stiski, za manj kot neporavnano stanje zaradi hipoteke, kjer bo posojilodajalec sredstva iz prodaje sredstva porabil za poplačilo enako. Posojilodajalec bo nato sprejel manj kot celotno odplačilo hipotekarnega posojila (in posojilojemalec bo oproščen hipotekarne obveznosti), da bi se izognil temu, kar bi povzročilo večje izgube upnika ali posojilodajalca. izključiti hipotekarno posojilo.
- Zaseg je pravni postopek, v katerem bo posojilodajalec prevzel nadzor nad zastavljeno nepremičnino, prav tako izselil posojilojemalca ali lastnika stanovanja in prodal zastavljeno premoženje, potem ko posojilojemalec ali lastnik stanovanja ne bo mogel v celoti in obresti od glavnice na njegovo hipotekarno posojilo, ki je bila določena v hipotekarnem aktu ali pogodbi.
Kratka prodaja vs zaprtje Infographics
Poglejmo glavne razlike med kratko prodajo in zaprtjem.
Ključne razlike
Ključne razlike so naslednje -
- Zaseg sproži posojilodajalec ali upnik, kratko prodajo pa posojilojemalec ali, recimo lastnik.
- V prihodnjih vlogah za posojila se lahko poroča o kratki prodaji ali ne, medtem ko jo je treba v primeru zaprtja poročati o prihodnjih posojilih.
- V postopku kratke prodaje vključuje manj pravnih stroškov in kazni v primerjavi z izvršbo.
- Negativni vpliv na kreditno oceno posojilojemalca ali lastnika je običajno manjši pri kratkih prodajah v primerjavi z izvršbo.
- Nadalje kratek postopek prodaje običajno vključuje veliko papirjev za vse zadevne stranke v primerjavi z zaprtjem.
Primerjalna tabela kratkih prodaj v primerjavi z zaprtjem
| Osnova | Kratka prodaja | Zaseg | ||
| Osnovna opredelitev | Kratka prodaja se zgodi, ko hipotekarni posojilodajalec ali upnik dovoli posojilojemalcu ali lastniku, da to zastavljeno nepremičnino proda za manj, kot je dolgovano na tej hipoteki. Lastniki nepremičnin, ki poskušajo začeti prodajo na kratko, so ponavadi tisti, ki so pod finančnim stresom, tržna vrednost njihove hipotekarne nepremičnine pa se mora znatno zmanjšati glede na njihov izposojeni znesek. | Hipotekarni posojilodajalec, ki izvršuje izvršbo, bo prevzel nepremičnino, ki je bila zastavljena za pobiranje teh neplačanih dolgov. To bo povzročilo več odgovornosti in provizij za posojilojemalca ali lastnika v primerjavi s kratko prodajo. | ||
| Pristojbine in odgovornost | Sorazmerno manj taks, kazni in sodnih stroškov ter s tem odgovornosti kot zaseg. | Kot smo že omenili, se izkaže, da je ta postopek dražji zaradi visokih pristojbin. | ||
| Nadzor | Posojilojemalec ali lastnik ostane v hipoteki in lahko ohrani določeno mero nadzora. | Zasege se bodo končale z izselitvijo posojilojemalca ali lastnika, ki nad celotnim postopkom nima nadzora. | ||
| Uporablja se kadar | Posojilojemalec ali lastnik teh plačil hipotekarnega posojila ne more izvesti, dolguje več od trenutne tržne vrednosti stanovanja ali recimo trenutne vrednosti, in posojilodajalec se mora s tem strinjati. | Ko lastnik ali posojilojemalec privzeto. | ||
| Metode za izvedbo | To se izvaja prek Realtorja | Na dražbi na prodaji skrbnikov. | ||
| Vpliv na kreditno oceno | Zniža skoraj 50 - 150 kreditnih točk. V kreditnem poročilu je lahko tudi navedeno, ali bo posojilodajalec ali upnik o zmanjšanju dolga poročal agencijam za kreditno poročanje. | Vpliva zelo in skoraj pade 200 - 400 kreditnih točk. Prav tako ostaja v kreditnem poročilu skoraj sedem let. |
Zaključek
Izključitev se običajno zgodi, ko posojilojemalec ali lastnik stanovanja zaostaja za plačilnim rokom hipotekarnega posojila, ki je bilo uporabljeno za nakup zastavljene nepremičnine. Zaseg zaprtja je nekaj, česar noben posojilojemalec ali lastnik stanovanja ne želi doživeti enako, v večini primerov pa je pomanjkanje plačil za stanovanjsko posojilo običajno posledica nepričakovanega padca financ ali spremembe posojilojemalca ali okoliščin lastnika.
Vendar pa obstaja nekaj koristi za kratko prodajo, ki se izvede pravilno, morda ne bo povzročila toliko škode lastnikovi kreditni oceni, kot bi bila izvršba, in zaradi tega posojilojemalcem ne bo treba čakati toliko časa, da kupijo drugo hišo, kot bi jo imeli, če bi šli skozi postopek izvršbe.
