Opredelitev rehipotekacije
Rehipotekacija se nanaša na prakso, pri kateri finančne institucije, kot so posredniki in banke, ponovno uporabijo sredstva, ki so jih njihove stranke navedle kot zavarovanje, za zavarovanje lastnih posojil, zato stranki, ki dovoli rehipotekacijo njihovih posojil, zagotavljajo povračilo ali nižje stroške zadolževanja. zavarovanje.
Ko se posameznik odloči, da bo svoje sredstvo dal kot zavarovanje, da bi dobil sankcijo posojila pri banki ali finančni instituciji, je to znano kot hipotetika. Ko pa se banka zdaj odloči, da bo zavarovanje, ki ga je objavila stranka, uporabila za lastne namene ali transakcije z drugo finančno institucijo, tako da bo zagotovila enako sredstvo stranke kot zavarovanje, naj bi se prva banka ukvarjala s preimpotekacijo. Stranka bo zdaj nagrajena z nižjimi stroški izposojanja svojih sredstev ali morda celo z določenim znižanjem.
Primeri rehipotekacije
Primer # 1
Oglejmo si primer Scotta, ki za svoje poslovanje potrebuje kapital. Je lastnik hiše in se tako odloči, da jo bo predlagal banki, da bo dobil sankcijo zneska za svoje podjetje. Tako je Scott hipotetiziral banko A.
Zdaj si želi banka privoščiti še eno finančno transakcijo z izposojo denarja pri banki B z uporabo sredstva, ki ga je Scott navedel kot zavarovanje. Scott je zdaj nagrajen z nižjimi stroški financiranja in z nekaterimi popusti.
2. primer
Drug primer bi bil gospod Tony, ki je lastnik delnic družbe Good Co v vrednosti 100 dolarjev. Želi kupiti delnice družbe Better Co, vendar za to nima finančnih virov. Zdaj lahko izkoristi svoj maržni račun tako, da hipotetizira 100 dolarjev posojilojemalcu in se zadolži za delnice družbe Good Co.
Bilanca stanja bi zdaj izgledala tako.
Kako lahko načrtujem rehipotekacijo?
- Če posameznik načrtuje prepoteno hipotetiko, mora biti pripravljen izpustiti svoje premoženje, ki je zastavljeno kot zavarovanje, in skleniti sporazum s finančnimi institucijami, kot so banke in borznoposredniške družbe, z izjavo, da je pripravljen finančni instituciji dovoliti, da njegovo premoženje uporabi kot zavarovanje, na katero se banka lahko zdaj zanese, da bo sodelovala v transakcijah za lastne namene.
- Posameznik mora oceniti potrebo in obseg zahtevanega posojila in šele nato nadaljevati z izvajanjem hipoteze. Običajno se samo 70–80% vrednosti zavarovanja sankcionira kot posojilo in posameznik mora oceniti svoje potrebe in nato v zvezi s tem opraviti oceno.
- Bankir ali posojilodajalec bo imel zdaj dostop do zavarovanja posameznika, ki ga bo nato lahko uporabil in zastavil pri drugih bankah in finančnih institucijah, da bo pridobil nadaljnje financiranje ali zadolževanje za lastne namene. Posojilodajalec ima pravico zaseči zavarovanje s premoženjem, če se plačila ne izvajajo in mora biti posameznik, ki zastavi svoje premoženje, pri tem previden.
Prednosti rehipotekacije
- Nižji stroški izposoje: Ko se posojilojemalec zaveže, da bo opustil svoje premoženje kot zavarovanje za preimpotekacijo, mu bo navadno dodeljen določen znižanje ali nižji stroški izposoje za posojilo, ki ga je zahteval. Tako posameznik ali subjekt ponavadi prihrani veliko zneskov zaradi nižjih obresti in stroškov izposojanja.
- Pomaga finančnim institucijam pri dostopu do kapitala: Včasih bodo banke, posredniki in finančne institucije v stiski in bi potrebovale pomoč pri dostopu do kapitala. V takih časih se metode, kot je rehipotekacija, rešijo kot priložnost za to priložnost. Z zastavo prvotnega zavarovanja stranke ali subjekta lahko banka svobodno sodeluje v dodatnih transakcijah z drugimi bankami in finančnimi institucijami, s čimer zagotavlja potrebna finančna sredstva in kapital za izvajanje svojih dejavnosti, ne da bi jih ovirala ali prihajala do pomemben zastoj.
- Spodbuja vzvod: Z vključevanjem v trgovanje brez uporabe lastnega denarja z zastavitvijo in preimpotekacijo vrednostnih papirjev se vzvod ustvarja pri dostopu do kapitalskih trgov. Tako nujno trgovanje spodbuja odkrivanje cen in pomaga doseči učinkovitost na kapitalskih trgih.
Slabosti
- Potrošniki v temi: Včasih se posameznik ne zaveda, da je podpisal klavzulo o preimpotekaciji in sredstvo, ki ga podjetje uporablja za nadaljnjo prepotezo v lastne špekulativne namene. Stranka tega ne bi želela in banka bi ponavadi ravnala v nasprotju s potrošnikovimi interesi, tako da bi sredstva včasih zlorabila za svoje špekulativne namene. Vrednostni papirji se na ta način pogosto zlorabljajo.
- Tveganje neplačila: Zaradi vzvoda in zadolževanja, če osnovno podjetje ne izpolni svojih obveznosti, povzroča izjemen stres za celoten finančni sistem, saj ima to kumulativni učinek, ki ima posledice za celotno gospodarstvo. Ena neplačila bi povečala učinek zaradi pomembnega vzvoda, ki je vključen, in preimpotekacija v tem pogledu običajno povzroči velike izgube.
- Zloraba: Včasih lahko banke pogosto zlorabijo zastavljeno zavarovanje s premoženjem v svojo korist in celo za špekulativne dejavnosti.
Zaključek
Preimpotekacija je metoda, ki jo banke in finančne institucije običajno sprejmejo za nadaljnje transakcije za lastne namene, bankam omogoča dostop do nadaljnjega takega kapitala z uporabo posojilojemnikovega premoženja kot zavarovanja. S tem posojilojemalec dobiva tudi zaradi nižjih stroškov sredstev in rabatnih prihodkov. Vendar pa je za družbe izrednega pomena, da so previdni, ko morajo skrbno uporabljati takšna zavarovanja in ne smejo zlorabiti premoženja posojilojemalca v špekulativne namene in v lastno korist.
