Kaj je gostinstvo REIT?
Gostoljubnost REIT se nanaša na investicijske sklade za nepremičnine (REIT), ki se ukvarjajo z lastništvom, pridobivanjem in upravljanjem hotelov, luksuznih letovišč, motelov in hotelov poslovnega razreda, skupaj z oddajanjem nepremičnin gostom v najem. Poleg tega ti subjekti ponujajo tudi druge storitve, povezane z običajnim hotelom, kot so postrežba obrokov, alkoholnih in brezalkoholnih pijač.
Pojasnilo
REIT za gostinstvo so osredotočeni na razvoj, pridobivanje, upravljanje prenočišč, hotelov in drugih podobnih nepremičnin, skupaj z dodano odgovornostjo za financiranje gradnje teh nepremičnin. Običajno bodisi kupijo zemljišča na strateških lokacijah na določenem poslovnem območju in ustanovijo svoj hotel ali pridobijo obstoječi hotel ali letovišče in prevzamejo njegove upravljavske odgovornosti. Ko je nova postavitev ali prevzem končan, subjekti bodisi neposredno upravljajo nepremičnine bodisi najamejo tretjo osebo, ki bo upravljala in prevzela vsakodnevno hotelsko poslovanje v zameno za vnaprej določen delež prihodka. Po drugi strani pa obstajajo primeri, ko druga podjetja najemajo gostinske REIT za upravljanje hotelov, motelov, prenočišč in letovišč.
Upoštevajte, da se imenuje tudi hotel REIT.
Kako deluje?
Kar zadeva ustvarjanje dohodka, gostinske storitve REIT zaslužijo tako, da ponujajo vrsto storitev, ki vključujejo nastanitev, prizorišča za kongrese, obroke, pijače, dajatve za parkiranje itd. Zaslužijo tudi z oddajanjem določenega dela stavbe nekaterim drugim podjetjem , kot so trgovine, ki v bistvu služijo kot vir dodatnega dohodka.
Čeprav je vir stalnega dohodka, ima eno močno slabost, da je gostinstvo samo po sebi sezonsko, kar pomeni, da je panoga v določenih določenih obdobjih leta priča vrhuncu in vrhuncu sezone. Običajno so največja obdobja, ki so bila priča v poletnih mesecih, ko ljudje veliko načrtujejo počitnice, zato morajo hoteli organizirati nastanitev za različne vrste strank, od mednarodnih turistov do lokalnih popotnikov. Hoteli lahko v vrhuncu sezone zaslužijo najvišje cene.
Pooblaščeni so, da najmanj 90% čistih prihodkov (= prihodki - poslovni odhodki) razdelijo delničarjem v obliki dividend. To je obvezna zahteva, ki jo je sprejel ameriški kongres, in skladnost z njo ima različne prednosti, ki vključujejo oprostitev davka od dohodkov pravnih oseb.
Primeri gostinstva REIT
Primer # 1 - gostiteljski hoteli in letovišča
Je ena največjih gostinskih REIT na trgu s tržno kapitalizacijo 14,0 milijard USD. Host Hotels & Resorts upravlja vrhunske hotele in letovišča pod blagovnimi znamkami, kot so W, Hyatt Regency in Marriott, trenutno pa ima v lasti približno 100 hotelskih nepremičnin. Družba izkorišča tako velik obseg poslovanja, da doseže operativno učinkovitost. Dejansko deluje po enem najnižjih količnikov finančnega vzvoda v primerjavi z referenčno vrednostjo v panogi in je edini subjekt v tem segmentu, ki ima bonitetno oceno naložbenega razreda.
2. primer - Apple Hospitality REIT
Ta gostoljubnost REIT spada v srednji hotelski segment. Trenutno ima tržno kapitalizacijo 3,7 milijarde dolarjev in je namenjena hotelom s „izbranimi storitvami“. Kot pove že ime kategorije, se ti hoteli razlikujejo od običajnih hotelov srednjega razreda in gostom ponujajo več kot običajne proračunske hotelske verige. Vendar pa nima udobja, ki bi ga lahko primerjali z udobjem luksuznih letovišč. Blagovne znamke, ki spadajo v to kategorijo, vključujejo Homewood Suites in Courtyard by Marriott. Običajno so poslovni potniki stranke.
3. primer - gostinske lastnosti Ryman
Ryman Hospitality Properties je obsežno destinacijsko letovišče s tržno kapitalizacijo 4,2 milijarde USD. Lahko ga postavimo na raven nad luksuznimi letovišči, saj ponuja ogromno izkustvenih komponent nad običajnimi udobji, ki jih običajno ponujajo luksuzni hoteli. Ponuja veliko prodajaln hrane in pijač, maloprodajnih trgovin, skupaj z ogromnim prostorom za kongrese. Kar zadeva prostore za sestanke, Ryman upravlja s tremi največjimi igralniškimi hoteli v ZDA
Indeks gostoljubnosti REIT
Eden izmed najbolj priljubljenih indeksov za gostinstvo REIT je indeks Dow Jones US Hotel & Lodging REIT. Indeks zajema devet podjetij z ameriškega gostinskega trga. V zadnjih 52 tednih je indeks dosegel najvišjo vrednost 122,01 USD in najnižjo 33,61 USD, trenutno pa se trguje pri 53,89 USD. Indeks je bil priča velikemu padcu od začetka trajajoče pandemije COVID-19.
Prednosti
- Ti subjekti uživajo večje donose med gibanjem valut, zaradi česar je določena destinacija bolj privlačna in turistično prijazna.
- Tveganje je med večjo skupino vlagateljev raznoliko glede na edinega lastnika nepremičnine.
- Te naložbene poti običajno prinesejo višje dividende.
- V primerjavi z običajnim lastništvom nepremičnin REIT zagotavlja boljšo likvidnost, saj ima možnost prodaje delnic in ne celotne nepremičnine.
- Vlagatelji lahko kupijo lastništvo v velikih nepremičninah, ki si jih drugače ne bodo mogli privoščiti.
- Vse nepremičnine v okviru REIT upravljajo usposobljeni strokovnjaki.
Slabosti
- Prihodki od gostinskih REIT so lahko nestanovitni zaradi zelo ciklične narave osnovne industrije.
- Je izredno občutljiv na kakršen koli kontradiktorni vpliv na svetovno gospodarsko rast.
- REIT imajo običajno nižji obseg rasti, saj lahko v podjetju obdržijo več kot 10% čistega dohodka (z izplačilom dividende v višini 90% čistega dohodka delničarjem).
- Zanj nastanejo visoke provizije za upravljanje in transakcije, kar povzroči nižja izplačila delničarjem.
