Razlika med strogimi in mehkimi stroški
Trdi stroški se nanašajo na tiste stroške, ki so neposredno povezani z gradnjo stavbe ali so nastali za njen razvoj, medtem ko se Mehki stroški nanašajo na tiste stroške, ki niso neposredno povezani, tj. Posredno so povezani z gradnjo stavbe ali njenimi razvoj.
Stroški so različnih vrst in kategorizacij, vsaka panoga pa ima drugačno ime za določene stroške. Čeprav nekateri stroški ostanejo bolj ali manj enaki in se na splošno šteje, da so enake narave v vseh sektorjih in panogah. Vendar pa imamo pri nepremičninah, ko govorimo o gradbenih podjetjih ali razvijalcih, posebno ime za stroške, kar je strog in mehak strošek.
Ti dve vrsti stroškov se pogosto uporabljata v gradbeni industriji. Razvijalci in gradbeniki pogosto želijo vedeti, katere vrste stroškov nastanejo pri gradbenih projektih.
Infografika trdih stroškov in mehkih stroškov
Ključne razlike med strogimi in mehkimi stroški
- Hard Cost so tiste vrste stroškov, ki so neposredno povezane z gradnjo projekta v nepremičninski industriji. Stroški, kot je surovina, neposredna delovna sila, ki povzroči gradnjo stavbe in povečuje odstotek dokončanja projekta, so strogi. Mehki stroški pa niso neposredno povezani s fizično gradnjo stavbe in ne prispevajo k gradnji stavbe. To so pomožni stroški, ki so posredno povezani z gradnjo stavbe.
- Trdi stroški se pogosto imenujejo stroški opeke in motorja, ki vključujejo dejansko fizično gradnjo projekta razvoja nepremičnin. Ti stroški običajno pokrivajo stroške dela in materiala. Po drugi strani so mehki stroški manj očitni kot trdi, saj zajemajo vse in vse, kar ni neposredno povezano s fizičnim razvojem stavbe.
- Bistvena razlika med strogimi in mehkimi stroški je, da trdi stroški ne nastanejo po zaključku projekta. Po drugi strani pa lahko mehki stroški nastanejo ali ne, tudi po zaključku in dobavi projekta. Na primer, pravni primer teče v projektu tudi po zaključku projekta. Zato mora podjetje po projektu plačati pravne in sodne takse tudi po zaključku projekta.
- Primeri HC so surovine, delovna sila, stalna oprema, ki jih pogosto uvrščamo med težke stroške. Primeri SC so pravne takse, stroški zunaj lokacije, posredna delovna sila, premična oprema, ki se običajno opredelijo kot mehki stroški. Drugi primeri težkih stroškov so stroški temeljev, notranja obdelava itd.
Primerjalna tabela
Zdaj pa si oglejmo primerjalno tabelo Hard Cost vs Soft Cost.
| Trdi stroški | Mehki stroški | |
| Neposredno je povezan s proizvodnjo in razvojem stavbe. | To je posreden strošek in ni neposredno povezan s fizično proizvodnjo stavbe ali gradbenim projektom. | |
| To je razmeroma enostavno oceniti, saj so stroški takšni, ko nastanejo, in jih je enostavno napovedati, odvisno od napredka projekta. | Ni ga lahko merljivo in ni lahko napovedati, saj se lahko nadaljuje tudi po zaključku in dostavi projekta. | |
| Na splošno je oprijemljiv, podjetje pa mora pridobiti sredstva in druge vire za dokončanje gradbenega projekta. | Na splošno je neopredmeten in lahko nastane v imenu stranke ali kako drugače. Ker ni lahko oceniti | |
| Neposredna delovna sila surovin, opeke in motorja ter gradbenega materiala je nekaj primerov težkih stroškov, ki so dokončani in ne nastanejo, ko je bil projekt končan ali celo pred začetkom projekta. Ti stroški nastanejo samo v času, ko je projekt v fazi gradnje. | Stroški zavarovanja, pravni stroški, stroški vzpostavitve so maloštevilni in običajno nastanejo še preden se projekt začne in začne |
