Kaj je trojni neto najem?
Triple Net Lease je vrsta najemne pogodbe med najemnikom in najemodajalcem, v kateri se najemnik ali najemnik nepremičnine strinja ne samo s plačilom najemnine in komunalnih stroškov, temveč tudi z drugimi lastninskimi stroški, kot je zavarovanje stavbe , vzdrževanje stavbe, davki na nepremičnine itd.
Preprosto povedano, trojni neto najem je ena od najemnih pogodb med najemodajalcem in najemnikom o kateri koli določeni nepremičnini, pri kateri bo najemnik odgovoren za plačilo davka na premoženje za to sredstvo, znesek zavarovanja in tudi vsa popravila, potrebna za to določeno sredstvo v času najema.
Ker najemnik ali najemnik plača vse, kar je za plačilo odgovoren najemodajalec, je najemnina nepremičnine običajno precej nižja od običajne najemne pogodbe, kjer lastnik nepremičnine plačuje davke, zavarovanje in preživnino. Zaradi svoje posebne narave se imenuje tudi neto neto neto (NNN) najem . Njegov znesek se izračuna s pomočjo stopnje kapitalizacije. Ta stopnja je odvisna od kreditne sposobnosti posameznega najemnika.
Trojna neto najemna naložba
Je odličen naložbeni instrument. Koristno pa je, če vlagatelj upošteva nekaj pravil. Oglejmo si nekaj pravil, ki so lahko koristna -
- Kdaj to naredi kot portfelj: če lahko vlagatelj ustvari portfelj treh ali štirih komercialnih nepremičnin in jih lahko da v trojni neto najem, ima vlagatelj veliko koristi. Prvič, vlagatelju ni treba skrbeti za vzdrževanje, davke in zavarovanje. Za vse je poskrbljeno. In hkrati vlagatelj prejme dobro donosnost svoje naložbe.
- Kadar je to opravljeno precej dolgo: Ker je znesek zakupa v tem neto najemu manjši, razen če je sklenjen vsaj 10 do 15 let, ne bo koristen. Če se odločite za ta najem, vlagatelj zelo dolgo in brez skrbi ali zaskrbljenosti dobi razumno donosnost.
- Vgrajena stopnja najemnine: Čeprav je to očitno v kateri koli najemni pogodbi, mora vlagatelj vseeno zagotoviti, da je v pogodbo vključena vgrajena klavzula o stopnjevanju najemnine. To pomeni, da bi vlagatelj vsako leto dobil povišanje zneska zakupa. Posledično ni skrbi glede donosa, vlagatelj pa bi vsako leto dobil več donosa.
Prednosti trojnega neto zakupa za vlagatelja
Obstaja nekaj meril primernosti, da mora vlagatelj za zakup svojih nepremičnin uporabiti trojni neto najem. Prva točka je, da bi moral vlagatelj imeti neto vrednost v višini 1 milijon dolarjev, ne da bi vključeval primarno prebivališče, ki ga ima v lasti. V nasprotnem primeru mora imeti vlagatelj dohodek 200.000 USD ali 300.000 USD, če se prijavljate kot skupni prijavitelj. Druga točka je, recimo, da ste majhen vlagatelj in nimate predpisanega dohodka ali neto vrednosti, ali ne morete iti na trojni neto najem? Odgovor je pritrdilen, vendar zanj veljajo merila. Za sodelovanje v tem neto najemu bi morali manjši vlagatelji vlagati v nepremičninske naložbene sklade (REIT), ki se osredotočajo na podobne nepremičnine v portfelju vlagatelja.
Kakšne koristi bi imel najemnik?
Večje vprašanje je, zakaj bi se najemnik strinjal s takšnim najemom, ki najemodajalcu ponuja toliko ugodnosti. Ali tudi najemnik ne želi koristi od najema? Odgovor je pritrdilen, najemnik pa dobi prednost tudi pri trojnem neto najemu. Ker najemodajalcu ni treba plačevati zavarovanja, davkov in preživnine, najemniku ni treba plačevati veliko najemnine za nepremičnine, ki jih ima. Posledično lahko najemnik prihrani veliko denarja pri najemnini, če se strinja, da bo šel v takšen najem. Vendar je to edina korist, ki jo ima najemnik s tem najemom. To je lahko pogosto v skriti obliki. Preden se dogovorite za najem, se pogovorite s svojim odvetnikom, da se vam ne bi zataknilo. Če imate v svoji najemni pogodbi kakšen izraz, kot je »na ključ«, obstaja velika verjetnost, da je pogodba trojna.
Kot najemnik lahko stroški presegajo ugodnost, ki jo prejmete. Zato bodite pozorni, preden se prijavite za 10-15-letni trikratni neto najem.
Zaključek
Trojni neto najem je koristen, vendar je bistvenega pomena, na kateri strani ste.
Če delate kot najemodajalec in se odločite za ta neto najem, bi bilo to koristno za vas. Če pa jo sprejemate kot najemnika, se je bolje izogniti, ker bi bile ugodnosti, ki bi jih dobili, nižje od plačila, ki ga morate plačati. Morda mislite, da plačujete le tri vrste plačil in majhen znesek najemnine, vendar se zavedate, da bi se najemnina ob koncu vsakega leta povečala glede na tržno stopnjo, zato bi morali plačati več denarja naslednjih 10-15 let za nepremičnine, ki jih najamete. Kot najemnik se raje izogibajte trojnemu neto najemu in se odločite za običajni najem. Kadarkoli podpišete najemno pogodbo, se obrnite na pomoč cenjenega odvetnika.
