Najem Pomen
Najem je dogovor, pri katerem lastnik sredstva prenese lastnino pravice na uporabo sredstva brez prenosa lastništva sredstva. Tako poenostavljeno pomeni, da sredstvo damo v najem ali najem v uporabo. Oseba, ki daje sredstvo, je znana kot "Najemodajalec", oseba, ki daje sredstvo v najem, pa "Najemnik".
Komponente
- Stranke : V ta dogovor sta vključeni dve stranki, znani kot Najemodajalec in Najemnik.
- Nepremičnina v najemu : Ta pogodba bo natančno določila nepremičnino, ki jo najemodajalec odda v najem najemniku.
- Trajanje : Pravica do uporabe določene nepremičnine ali sredstva bo prenesena v najem za določeno obdobje. Takšno obdobje, za katero se pravica prenese, bo treba omeniti v sporazumu.
- Najemnine : lahko so fiksne, spremenljive ali kombinacija obeh. Sporazum bo določil tudi pogostost plačevanja najemnin.
Vrste zakupa
Dogovor je lahko naslednjih vrst:
- Finančni : Gre za nekakšen dogovor, ki ni primeren za odpoved, najemnine pa morajo biti plačane do konca trajanja najema. Pri takem tipu je trajanje praviloma enako dobi koristnosti sredstva.
Tako najemodajalec finančni najem prikaže kot prodajo sredstva, najemnik pa v svoji bilanci stanja takšno najeto sredstvo kot sredstvo, sedanja vrednost prihodnjih najemnin pa kot obveznost. - Delujoče : To pogodbo je mogoče preklicati pred iztekom zakupnega obdobja s predhodnim obvestilom. Prav tako je trajanje krajše od dobe koristnosti sredstva. Tako najemodajalec v obdobju najema ne more povrniti celotnih stroškov sredstva. V takem dogovoru mora najemodajalec kriti tudi stroške vzdrževanja.
- Prodaja in povratni zakup : V takem dogovoru podjetje najprej proda sredstvo drugi stranki, ki ga nato odda nazaj prvi stranki. Tako družba prejme nadomestilo proti prodaji, prav tako pa se ohrani pravica do uporabe sredstva. Ta dogovor se sklene, ko se družba sooča s kratkoročno likvidnostno krizo.
- Leasing s finančnim vzvodom : Tak dogovor vključuje tri stranke, znane kot najemodajalec, najemnik in posojilodajalec. Najemodajalec financira sredstvo iz finančne pomoči posojilodajalca, ki vlaga v sredstvo.
Kako deluje?
Leasing omogoča najemniku, da uživa pravico do uporabe sredstva, ne da bi ga dejansko imel v lasti. Da bi užival takšno pravico do uporabe sredstva, mora najemnik plačevati najemnino najemodajalcu. Pogostost takšnega plačila je lahko mesečna, četrtletna ali letna, odvisno od pogodbe. Lastništvo sredstva ostane le najemodajalca.
Dogovor zagotavlja zakupniku pravico do uporabe sredstva, ne da bi za to plačal kupnino. Za najemodajalca dogovor zagotavlja občasno prejemanje najemnin v nasprotju s pravico do uporabe sredstva.
Za sklenitev dogovora gre za pogajanja obeh strani. Pred dokončnim podpisom najemne pogodbe je torej treba med pogodbenicama določiti pogoje. Dokončanje najema je subjektivna zadeva; vendar v večini primerov traja 2-3 dni.
Najem proti najemnini
| Merila | Najem | Najemnina | ||
| Pomen | Sporazum med pogodbenicama, pri katerem ena stranka prenese pravico do uporabe sredstva drugi stranki za določeno časovno obdobje | Najem je kratkoročni dogovor, pri katerem stranka plača najemnino lastniku za uporabo katerega koli premoženja, kot so zgradbe, avtomobili itd. | ||
| Stranke | Najemodajalec in najemnik | Najemodajalec in najemnik | ||
| Vzdrževanje | Odgovornost je na najemniku. | Odgovornost je na najemodajalcu. | ||
| Trajanje | Dolgoročno | Kratkoročno | ||
| Sprememba pogodbe | Ni mogoče | Najemodajalec lahko spremeni pogodbo. | ||
| Ponudba ob izteku pogodbe. | Najemnik ima možnost, da sredstvo kupi. | Takšna možnost ni najemnina |
Prednosti
- Podjetje lahko uživa pravico do uporabe dragih sredstev brez vlaganja vanj, česar si sicer ne bi moglo privoščiti.
- Najemnine se lahko zahtevajo kot odhodki v računovodskih izkazih, kar je davčno priznan odhodek.
- Družba lahko upravlja svoje denarne tokove, saj se najemnine porazdelijo v času trajanja najemne pogodbe.
- Sredstva se prihranijo za druge poslovne dejavnosti, ki bi sicer blokirale sredstva.
- Družba je rešena pred tveganjem, da bi sredstvo zastarelo, saj družba ne vlaga v omenjeno sredstvo.
- Družba ima na koncu možnosti najema možnost nakupa sredstva.
Slabosti
- Izvajati je treba občasna plačila in za to je treba zagotoviti sredstva.
- Lastnik sredstva ni na voljo najemniku.
- Najemnik nima koristi od povečanja kapitala.
- Sedanja vrednost bodočih obveznosti se bo štela za dolg podjetja.
Zaključek
Podjetje mora upoštevati različna dejstva, kot so razpoložljivost sredstev, narava sredstva, obdobje, za katero se sredstvo zahteva. Potem je mogoče sprejeti le odločitev, ali bo zakup koristen ali ne.
Priporočeni članki
Ta članek je vodnik za najem in njegov pomen. Tu razpravljamo o komponentah, vrstah, kako deluje, prednosti, slabosti in razlike v najemninah. Več lahko izveste iz naslednjih člankov -
- Najem s finančnim vzvodom
- Zemljišče v najemu
- Spremenjeni bruto najem
- Opredelitev bruto zakupa
