Opredelitev modela hedonskih cen
Model cen Hedonic je opredeljen kot model oblikovanja cen prodanega blaga, ki upošteva tako notranje kot zunanje dejavnike. Izumil jo je Sherwin Rosen, ekonomist dela leta 1974 v prispevku z imenom "hedonistične cene - implicitni trgi". Ta model se običajno uporablja v stanovanjski industriji za določanje cen domov na podlagi notranjih in zunanjih značilnosti.
- Cene po hedonskem modelu oblikovanja cen se lahko spremenijo glede na parametre, uporabljene v analizi. nekateri lahko dajo večjo težo zunanjemu okolju in manj notranjemu, kot je notranjost hiše itd.
- Nekateri lahko dajo manjšo težo zunanjemu okolju in bolj notranjemu, na primer strukturi hiše, notranjosti, razpoložljivim objektom itd.
- Zato se lahko te cene razlikujejo od kupca do kupca in od enega gradbenika do drugega.
- Z analizo velike količine podatkov daje močno sliko analize cen.
- Pri določanju pravilne cene blaga upošteva tudi okoljske in makroekonomske dejavnike.
Primeri modela hedonskih cen
Spodaj so primeri modela hedonskih cen
Primer # 1
Stanovanjska industrija je najboljši primer za razumevanje hedonskega modela oblikovanja cen. Pri tem je vrednost hiše odvisna od številnih značilnosti, kot so preproga, število sob, lokacija, gradbenik, številka nadstropja, prevoz, železniška postaja itd. Ti dejavniki bodo imeli utež pri vrednotenju hiše, saj so te zelo bistvenega pomena za vsakega kupca, ki želi kupiti hišo.
- Lokacija A: Uveljavljeni gradbenik, hiša z 2 spalnicama, bližnja železniška postaja, šola in 5 minut od avtoceste.
- Lokacija B: Novogradnja, 2 spalnica, 20 minut od železniške postaje.
Rešitev
V zgornjem primeru bo lokacija a dražja v primerjavi z lokacijo b, saj bo bližnja železniška postaja vplivala na cene obeh hiš, saj bodo potrošniki raje lokacijo v primerjavi z lokacijo B, saj jim je prevoz na voljo z lahkoto . Ker je lokacija B oddaljeno mesto, bi bil kupec pripravljen zapraviti več, saj mu bo vsak dan prihranil čas za potovanje do najbližje železniške postaje in do pisarne.
To bi graditelja prisililo, da zviša ceno za lokacijo, saj bi mnogi kupci nanjo gledali kot na svojo glavno možnost in bi lahko pridobil lokacijo B. Premija, zaračunana lokaciji, imenovana kot hedonski model vrednotenja cen, ki upošteva zunanje dejavnike dvigniti ceno hiše in s trženjem tega dejstva pridobiti dober tržni delež.
2. primer
- Lokacija A: Hiša z 2 spalnicama, popolnoma stanovanjsko območje, odlagališče onesnaževal je oddaljeno 5 minut.
- Lokacija B: 2 spalnica. polno stanovanjsko.
Rešitev
V tem primeru bo lokacija B imela prednost pred lokacijo in bo cenovno ugodna samo zato, ker kupci ne bodo želeli kupiti hiše v bližini odlagališča. Kupec bi raje živel na lokaciji B in bi plačal več za isto hišo, ki bi imela podobne značilnosti in značilnosti, saj bo to dostojno območje za bivanje brez drugih elementov.
Prednosti
Spodaj je navedenih nekaj glavnih prednosti hedonskih cen
- Bolj se osredotoča na vzorce porabe pri kupcih in ima možnost pravičnega določanja cen.
- Upošteva tako notranje kot zunanje dejavnike, ki bodo vplivali na odločanje kupca.
- Daje večjo prednost kupcem všeč in ne mara, da bi kupili hišo.
- 360-stopinjski pristop za določitev cene določenega izdelka.
Slabosti
- Ne upošteva podatkov, ki so kupcu hiše skriti, da bi napihnili ceno. Npr .: Če je v kraju problem z vodo, kljub dobri lokaciji, se lahko sooči z nasprotovanjem kupcev. Zato graditelj lahko z nerazkritjem dejstva ohrani ceno hiše nedotaknjeno.
- Včasih ne upošteva obrestnih mer in drugih davkov, ki lahko močno vplivajo na cene.
- Spreminjanje vladnih politik je lahko zelo težko določiti ceno.
- Dražji postopek za izvedbo
Omejitve
- Zunanjim makro dejavnikom daje večjo težo, s čimer ignorira notranje, ki bi lahko imeli večjo težo.
- Zapleten model za izvedbo.
Točke za opombo
Ker ga bolj skrbijo zunanji dejavniki, bi moral biti model tak, da bosta oba dobila enako težo.
Zaključek
Hedonsko določanje cen je ena pomembnih vrst cenovnega modela, ki odraža pošteno vrednost izdelka z upoštevanjem številnih dejavnikov, ki bodo vplivali na ceno izdelka. S tovrstnim modelom lahko upravičimo dvig cene zaradi nekaterih elementov, ki pri tem igrajo pomembno vlogo. Tako je bolj pogost v stanovanjskem sektorju, saj je ta zelo prilagodljiv pri določanju prave cene za hišo, odvisno od parametrov in drugih dejavnikov.
