Razlika med zakupninami in prosti posesti
Ključna razlika med najemnim in lastniškim prostorom je v tem, da lastnik nepremičnine v primeru najemnega razmerja odda v zakup lastnika nepremičnine, kjer obstajajo različne omejitve njegove uporabe, medtem ko ima lastnik v celoti lastništvo v celoti. nepremičnine brez omejitev za njen prenos, spreminjanje ali gradnjo.
Lastnik nepremičnine ima neomejeno, nesporno in absolutno pravico do lastnine, ne glede na čas. Lastnik lahko dari, proda ali prenese lastništvo ali odgovornost na zemljišču na kogar koli želi. Lastnik lahko zgradi katero koli strukturo lastnine. Na nek način nakup nepremičnin velja za nakup nepremičnin. Ko je nekdo lastnik nepremičnine, jo lahko spremeni ali prenovi, ne da bi za to imel dovoljenje kogar koli. To je razlog, zakaj nakup nepremičnine zahteva več kapitala kot lastništvo nepremičnine v najemu.
Zakupnina se razlikuje od lastnine. Pri zakupni nepremičnini sta vpleteni dve stranki, ena od njih je lastnik ali najemodajalec, ki proda nepremičnino, druga stranka pa je najemnik, ki nepremičnino kupi. Lastnik (najemodajalec) pri nepremičnini, ki jo ima v zakup, dovoli najemniku, da ima nepremičnino v omejenem obdobju. Tako je najemnik lastnik nepremičnine zakupnika. Zakupljeno nepremičnino je mogoče oddati v najem za poljubno obdobje. Najemnik lahko zahteva plačilo vzdrževanja, izboljšanja in načrtovanja nepremičnine, odvisno od veljavnih klavzul.
Najemno obdobje se lahko giblje od 30 let do 999 let. Vsak najem, ki traja manj kot 90 let, lahko povzroči težave, saj negativno vpliva na vrednotenje nepremičnine. Poleg tega bo najem, katerega preostalo trajanje je manj kot 30 let, izziv, da upraviči kakršno koli bančno financiranje. Zato bi moral najemnik zagotoviti, da se mandat poveča.
Leasehold vs. Freehold Infographics
Ključne razlike
- V primeru lastninske pravice ima lastnik popolno nesporno in neomejeno pravico do nepremičnine, medtem ko najemnik pri nepremičnini v najemu nima neomejene in absolutne pravice do nepremičnine.
- Za lastninsko lastnino lastnik ne zahteva nikogaršnjega dovoljenja ali pooblastila za kakršne koli spremembe, medtem ko mora najemnik pri lastninski pravici sprejeti dovoljenje in se sklicevati na pravice iz sporazuma za kakršne koli spremembe.
- Nepremičnina ni povezana z nobenim rokom ali časovnim okvirom, vendar je nepremičnina v zakupu zakupljena za določeno obdobje.
Primerjalna tabela zakupa in prostega premoženja
| Narava | Zakup | Freehold | ||
| Lastniške pravice | Lastnik dovoli najemniku, da nepremičnino hrani v omejenem obdobju. | Lastnik je lastnik nepremičnine. | ||
| Mandat | Najem je na splošno za obdobje 30,60,99 ali 999 let. | Ko je lastnik v lasti, ima nepremičnino pravico do nje. | ||
| Odobritve | Najemnik mora upoštevati pogoje, ki jih je določil najemodajalec, da spremeni ali zgradi lastnino zakupa. | Ima popolno pooblastilo za spreminjanje ali gradnjo brez dovoljenja | ||
| Prenos pravic | Za prenos lastnine zahteva dovoljenje države ali drugih ustreznih organov | Za prenos nepremičnine ni potrebno dovoljenje države ali organa | ||
| Namen naložbe | Nakup nepremičnin v najem obstaja tveganje, saj se najem morda ne bo podaljšal in tudi najemnik nima svobode spreminjati nepremičnine, da bo ustrezal njegovim potrebam. | Kot naložbeni namen je priporočljivo vlagati v lastnine | ||
| S tem povezani stroški | Stroški so na splošno nižji glede na pogoje in rok veljavnosti imetja. | Na splošno drag v primerjavi z nepremičninami, ki jih imajo v zakup. | ||
| Bančne finance | Večina bank ne financira projektov v zakupu, katerih najem je krajši od 30 let. | Za banke je lažje pridobiti finančna sredstva za lastniške posesti. |
Zaključek
Glavna razlika je v svobodi najemnika in omejitvah, ki jih najemodajalec naloži, ter potrebnih dovoljenjih, kadar koli najemnik želi kaj spremeniti ali zgraditi v nepremičnini. Freehold nepremičnina nima omejitev, komu prenesti, kaj spremeniti in vgraditi v last. Poleg tega je lastnina lastnika, ko je enkrat kupljena, za vedno.
Po drugi strani ima zakup lastnik najemodajalca z več omejitvami. Najemnik ima pravico do nepremičnine samo za čas trajanja najema, ki se lahko podaljša. Vlagatelj v zakupno nepremičnino mora skrbeti za veliko gibljivih delov, ki zajema dejavnike, kot so najemno obdobje, vrednotenje premoženja, klavzula o prenosu, razpoložljivost bančnega financiranja, odobritve državnih organov in drugih ustreznih agencij, kjer koli primerno.
Zaradi vseh teh dejavnikov, kjer je le mogoče, je bolje kupiti lastninsko posest kot kupiti nepremičnino v najemu. Vendar lastnik večino časa nima izbire, ali želi kupiti nepremičnino na želeni lokaciji, saj je lastnosti celotne te lokacije mogoče kupiti le kot zakupljeno nepremičnino.
