Kaj je posojilo za most?
Premožno posojilo je vrsta kratkoročne možnosti financiranja za lastnike, ki poskušajo kupiti nov dom, ki bo nadomestil njihov sedanji dom, ki je zavarovan s trenutno nepremičnino za poplačilo hipoteke, običajno pa je na voljo z dvema možnostma plačila, bodisi da plačujejo obresti samo vsak mesec ali pavšalne obresti, ko je posojilo odplačano; s tem pomaga osebi, da pokrije interval med dvema transakcijama nakupa in prodaje.
Značilnosti Bridge Loan
- Gre za kratkotrajno posojilo, ki lahko traja od 3 mesecev do 12 mesecev.
- Glavni cilj je zagotoviti hitro gotovino, dokler ne zagotovite trajnejšega financiranja.
- Ta posojila zaračunavajo veliko višje obrestne mere kot običajna posojila, ker so kratkoročne narave in pomenijo dodatno tveganje.
- Premožno posojilo je zavarovano s Collateral Security, saj je v primeru fizičnih oseb na splošno dano za nepremičnino, ki jo kupujemo, v primeru podjetij pa za zaloge ali nepremičnine, ki so zavarovanje.
- Razmerje med posojilom in vrednostjo bo odločalo, koliko posojila boste dobili.
- Razmerje med posojilom in vrednostjo je manjše kot pri drugih posojilih.
- Pri komercialnih nepremičninah je največje razmerje med posojilom in vrednostjo 65%, pri stanovanjskih nepremičninah pa največ 80%.
Kako posojilo za most deluje za posameznike?
Ta vrsta premostitvenega posojila je bolj priljubljena v primeru nepremičnin
Primer # 1
Recimo, da ste nameravali najeti dolgoročno posojilo za nakup nepremičnine in bo to dolgoročno posojilo trajalo tri mesece za obdelavo in potrebujete takojšnjo gotovino in v tem primeru ne morete čakati tri mesece, lahko vzamete to posojilo in izpolnite svoje denarne potrebe. Ko boste po določenem času dobili dolgoročno posojilo, boste lahko oblikovali svoje posojilo za most in morali boste plačati obresti za tri mesece premoženja.
2. primer
Recimo, da nameravate prodati svojo trenutno hišo, v kateri trenutno bivate, in ste že videli nepremičnino in menite, da želite to hišo kupiti, in to je najboljša ponudba, ki jo lahko dobite na tej hiši, vendar trenutno še niste prodali trenutne hiša in kupljeni stroški znašajo 60, 00.000 $ za to trenutno hišo, kar je 100% vaše, ne posojilo ali hipoteka za to hišo. In za hišo, ki jo želite kupiti, potrebujete 50, 00.000 $. V tem primeru lahko najamete premostitveno posojilo v višini največ 40,00.000 USD (80% od 50,00.000 USD, saj je 80% razmerje med posojilom in vrednostjo) in po šestih mesecih bo vaša stara hiša takrat prodana (tj. Po šest mesecev) boste morali plačati svoje mostno posojilo in za to mostno posojilo boste morali plačati obresti.
Iz zgornjih primerov smo videli, kako mostno posojilo deluje v nepremičninah.
Kako posojilo za most deluje pri podjetju?
Razumimo to s pomočjo primera. ABC Limited je podjetje, ki načrtuje gradnjo tovarne za 15.000.000 $. Družba želi izdati podjetniške obveznice za financiranje te zahteve. Za izdajo podjetniških obveznic lahko traja do šest mesecev, podjetje meni, da morda ne bodo dobili najboljše ponudbe za zemljišče ali lokacijo, ki jo dobijo zdaj, zato želijo takoj začeti gradnjo, v tem primeru lahko takšno posojilo. In po šestih mesecih, ko podjetje dobi denar iz obveznic, mora odplačati posojilo.
Vrste posojil za most
- # 1 - Posojilo z zaprtim mostom - pri tej vrsti posojila je določeno časovno obdobje financiranja. Pri tem posojilu se ugotovi večja gotovost odplačila, ker časovno obdobje določita posojilodajalec in posojilojemalec.
- # 2 - Posojilo odprtega mostu - pri tej vrsti odplačevanja posojila datum ni določen. Pri tej vrsti posojila je več negotovosti.
- # 3 - Posojilo za prvo plačilo - pri tej vrsti posojila ima ponudnik posojila prvo bremenitev za nepremičnino, če ima posojilojemalec privzeto odplačilo, potem ima dajalec posojila prvo pravico do prodaje nepremičnine in drugih posojilodajalcev.
- # 4 - Posojilo mostu za drugo plačilo - Pri tej vrsti posojila ima dajalec posojila drugo bremenitev za nepremičnino in ne prvo bremenitev. To posojilo vključuje veliko tveganje.
Prednosti
- Hitra razpoložljivost gotovine lahko dobite pred prodajo vaše nepremičnine.
- Gre za kratkoročno posojilo v primerjavi z jemanjem hipotekarnega posojila pri banki
- Večinoma hitreje pridobiti.
- Prilagodljivost, saj vrzel zapolni le, kadar je to potrebno.
- V prvih mesecih mesečno plačilo ni potrebno. Imate čas, da prodate svoj dom in dokler se vaš dom ne proda, vam ni treba povrniti nobenega zneska.
- Lahko vam izboljša finančno oceno, če jo pravočasno odplačate.
- Preprost način pridobivanja denarja za nakup na dražbi.
Slabosti / omejitve
- Draga za mala podjetja so ponavadi dražja.
- Visoke obrestne mere, saj so na splošno obrestne mere za taka posojila več kot druge vrste posojil, ker je pri tem posojilu več tveganja.
- Neločljivo tveganje, saj če plačilo ni izvedeno pravočasno, se lahko zaračuna zamudna taksa ali kazen.
- Nepričakovani dogodki vam lahko pokvarijo načrt, v prihodnosti se lahko zgodi, da po najemu mostu ne boste mogli prodati svoje nepremičnine po ceni, ki ste jo pričakovali; v tem primeru lahko svoj dom prodate po nižji ceni. izpolnite svojo obveznost.
- Za pridobitev tega posojila je potrebna visoka kreditna ocena.
- Če posojila ne morete plačati pravočasno, lahko to negativno vpliva na vašo bonitetno oceno.
Zaključek
- Premožno posojilo premosti vrzel med časovnim obdobjem financiranja, ker potrebujete gotovino takoj, lahko to zahtevo izpolnite s konceptom premostitvenega posojila.
- Premožno posojilo se nanaša na posojilo, ki ga je podjetje ali posameznik običajno najel pri poslovnih bankah za kratek čas do čakanja na izplačilo posojil, ki so jih sankcionirale finančne institucije.
- Ta posojila se odplačujejo z ročnimi posojili, ko jih zadevne institucije izplačajo in ko jih izplačajo. Takšna posojila so običajno zavarovana s hipotetiko premičnin ali nepremičnin, osebnimi garancijami in zahtevami zadolžnic.
- Obrestna mera za premostitvena posojila je višja v primerjavi z izrazom posojilo.
