Pomen obremenitve
Obremenitev je pravni nadzor nad lastnino zakonitega lastnika in se lahko zahteva, če je zakoniti lastnik zastavil nepremičnino, ni plačal zakonskih dajatev za nepremičnino, ni odplačal posojila, ni plačal višina nadomestila za nakup prejšnjega lastnika nepremičnine, kršitev pogodbenih pogojev v zvezi z omenjeno nepremičnino itd. obremenitev omejuje prenos nepremičnine, tj. zakoniti lastnik lahko proda nepremičnino šele po obračunu dajatev na omenjeno nepremičnino.
Vrste bremen
# 1 - Služnost
Služnost je omejitev dozidave ali obnove nepremičnine s strani lastnika nepremičnine. To je lahko zato, ker bi dodatek lahko škodoval drugim osebam, na primer g. A je kupil trgovino v kompleksu od g. B pri najemu, gospod B pa postane zakoniti lastnik in pogoji nakupa, če g. A ne more izvedite dograditev ali obnovo ali prodajo nepremičnine brez dovoljenja tajnika in blagajnika kompleksa.
# 2 - poseg
Do posega gre v primeru, ko lastnik nepremičnine nepremičnino prenovi ali izboljša, vendar vključuje del druge pritrjene nepremičnine, tj. Lastnino drugega lastnika, tako da lahko v to posega druga oseba, katere lastnina je prizadeta.
# 3 - zastavna pravica
Zastavna pravica je pravica na nepremičnini, če lastnik ne more plačati. Upnikom daje pooblastilo za zaseg premoženja, če lastnik dolga ne more plačati. Primer zastavne pravice je premoženje, ki ga zasežejo vladne oblasti, če lastnik ne more plačati davka na premoženje in drugih dajatev, povezanih z lastnino.
# 4 - Hipoteka
Hipoteka je zastavna pravica, vendar je zastavna pravica na nepremičnini. Primer hipoteke je lastnik nepremičnine najetega posojila za nepremičnino, tj. Lastnik mora posojilo sprostiti pred prodajo nepremičnine, sicer ima posojilodajalec pravico do lastnine.
# 5 - Licenca
Licenca ima pravico do uporabe tuje lastnine in zanjo veljajo pravila in pogoji, če pa so pogoji kršeni, pa ima lastnik pravico, da lastnino odvzame in prekliče licenco.
Primeri bremen
Primer # 1
G. X želi nepremičnino kupiti od g. Y, davek na nepremičnine je čakal v zadnjih dveh letih, zato so vladne oblasti poslale g. Y, da če davka na nepremičnine ne plačajo v določenem roku, bodo oblasti zapečatile nepremičnino. . Če torej želi gospod X kupiti nepremičnino, mora najprej plačati davek na nepremičnine vladnim oblastem, da očisti ploščico premoženja. V tem primeru so breme nepremičnine državni organi za davek od premoženja.
2. primer
Drug primer je, da je gospod Z kupil nepremičnino od gospoda A, ker je za nakup nepremičnine g. A najel posojilo pri komercialni banki, in posojilo ni bilo v celoti odplačano pred prodajo. Če želi gospod Z lastnino od gospoda A kupiti najprej sam ali gospod A, mora posojilo sprostiti, da se nepremičnina osvobodi kakršnih koli obveznosti. Tu lahko zaradi obremenitve vpliva tudi na vrednost nepremičnine. G. Z se lahko z gospodom A pogaja za nabavno vrednost, ker je naslov nepremičnine napačen in če gospod A ne more plačati posojila, mora gospod Z posojilo.
Kako do potrdila o obremenitvi?
To potrdilo je pravni dokument, ki navaja, da lastnina nima nobenega pravnega naslova, torej brez vseh denarnih ali nedenarnih obveznosti. Dobiti ga je treba pri lokalnem registrskem uradu. Lastnik ga bo prejel po preverjanju nekaterih dokumentov, priloženih lastnini, kot so dokazila o naslovu, pravni dokumenti, povezani z lastnino, potrdilo bank, državnih organov itd.
Vpliv obremenitve
Pogovorimo se o naslednjih točkah.
- Vpliva na lastnino nepremičnine: Morebitni kupec zaradi obremenitve ni mogel dobiti jasnega naslova, dokler prodajalec ne plača vseh dajatev, povezanih z nepremičnino.
- Obremenitev vpliva na vrednost nepremičnine: Ker nepremičnina ni brez obveznosti, se bodoči kupec lahko pogaja o vrednosti nepremičnine.
- Omeji prenos: Včasih lahko omeji prenos lastnine brez dovoljenja imetnika dolga.
- Omejitev izboljšave: Če je nepremičnina v velikem kompleksu, lahko brez predhodnega obvestila in pisma dovoljenja omeji izboljšanje ali kakršne koli dodatke v nepremičnini.
Pomen
Pogovorimo se o naslednjem pomenu.
- Prednost do imetnika dolga pred prodajo: Imetnik dolga bo prednost dobil v času prodaje, tj. Prodajo je mogoče izvesti šele po plačilu dolga ali prenosu dolga na kupca.
- Počisti naslov pred prodajo: Zaradi obremenitve kupec nepremičnino prejme brez obveznosti.
- Zaščitite pravice drugih: Ščitijo pravice drugih, ko imetnik dolga, povezan z lastnino, dobi prednost pred katero koli transakcijo, povezano z lastnino.
- Razkriva dejstva v zvezi z lastnino: razkriva vse obveznosti, povezane z lastnino, tako da kupec isto ve tudi za njih.
Prednosti
- Kupec dobi nepremičnino, kar je razvidno iz vseh obveznosti.
- Omogoča uporabo nepremičnine, ne da bi jo imeli v lasti kot licenca.
- Omejuje uporabo sredstev v javnih podjetjih.
- Imetnikom obresti dajejo pravico, da zakonito zahtevajo obresti na nepremičnino.
Zaključek
- Obremenitev nepremičnin je delež v premoženju, katerega oseba ni lastnik. Obresti lahko nastanejo zaradi prispevkov ali lastninske pravice, povezane z nepremičnino. V podjetjih javnega sektorja ali javnih računovodskih podjetjih je treba preveriti, ali so na voljo zadostna sredstva za izpolnitev obveznosti.
- Primer obremenitve je hipotekarno posojilo za nepremičnino, neplačilo zakonskih dajatev, povezanih z lastnino, itd. Daje pravico imetniku, da pred prodajo nepremičnine pridobi lastninsko pravico. Vpliva tudi na vrednost nepremičnine, saj gre za naslov nepremičnine, zato se lahko vrednost zmanjša.
