Pomen zakupa
Zakupnina je ureditev, pri kateri lastnik nepremičnine, znan tudi kot najemodajalec, odda svojo lastnino drugi stranki za uporabo za določen čas. Oseba, ki prevzame nepremičnino v najem (najemnik), bo sklenila pravni dogovor z najemodajalcem (najemodajalcem), imenovan tudi najemna pogodba.
Najemna pogodba določa obdobje najema, znesek, ki ga je treba plačati vsak mesec, letni odstotek povečanja ali po dogovoru ter stroške vzdrževanja, če obstajajo. V večini primerov je nepremičnina zakupnine nepremičnina, ki je dana v najem za določen čas.
Primer najemne pogodbe - vnos v dnevnik najema
Oseba, ki prevzame nepremičnino, mora mesečno plačevati najemnino in če se je najemodajalec strinjal, da bo nepremičnino vzdrževal, je treba v tem primeru plačati znesek preživnine tudi najemodajalcu. Vzdrževanje je vključevalo varovanje na vhodu, čiščenje skupnih prostorov in parkirišč, vzdrževanje dvigala in drugih objektov, kot so CCTV, razsvetljava skupnih prostorov itd.
Mesečna plačana dajatev se šteje za najemnino in se v knjigah obračunava kot obratovalni stroški. Torej bodo naslednji vpisi v revije objavljeni v knjigah, ko se najemodajalcu plača najemnina -
Ko zapade najemnina -
| Podrobnosti | Dolg | Kredit |
| Najem klimatske naprave | XXX | |
| Najemodajalcu A / C | XXX | |
| Dobiček in izguba A / C | XXX | |
| Najem klimatske naprave | XXX |
Ko je najemnina plačana -
| Podrobnosti | Dolg | Kredit |
| Najemodajalec klimatska naprava | XXX | |
| V banko A / C | XXX |
Primer vnosa v dnevnik za izboljšanje zakupa:
Najemne pogodbe običajno sestavljajo nepremičnine, obdobje pa je daljše, običajno od 5-99 let, vendar se lahko razlikuje glede na dogovor med strankama. Oseba ali organizacija vzame nepremičnino v najem za določen namen in večino časa sredstvo ni v zahtevanem stanju, zato mora najemnik zapraviti dober znesek denarja, da ga pripelje v želeno stanje.
Recimo, da je X Ltd. najel stavbo v najemu za 15 let in se ukvarja z IT svetovanjem. Stavba ne bo imela želenega števila kabin, v katerih bi lahko sedeli zaposleni, ali števila sejnih sob, ki jih išče X Ltd. V tem primeru X Ltd. opravi notranjost stavbe, kar vključuje izdelavo kabin za zaposlene, sejne sobe, ožičenje, preproge, barvanje, ograje itd.
Če predpostavimo, da je X Ltd. za celotno delo zapravila 500.000 USD, se vsi ti stroški štejejo za izboljšanje zakupa. Zdaj naj X Ltd. v enem poslovnem letu ne bi zapravil 500.000 ameriških dolarjev, saj je treba ta znesek razporediti v življenjsko dobo najema. V tem primeru, ker je zakupno obdobje 15 let, je treba znesek izboljšave v višini 500.000 USD amortizirati v 15 letih enako, tj. 33.333 USD na leto. Revije v tem primeru -
Ko je znesek izdatk -
Ko se letni znesek za izboljšanje zakupa amortizira -
1 st Leto -
Vpisi v dnevnik za amortizacijo ostaja enaka od leta 1 do 15. Bilančni ravnovesje amortizacije bo vsako leto povečala za $ 33.333 in do konca 15 th leto, se bo nabralo bilanca amortizacija je 500.000 $, kar pomeni, da je strošek za izboljšanje 500.000 $ bo v celoti amortizirajo in stanje izboljšanja zakupa v višini 500.000 USD bo izničeno z nabrano amortizacijo v višini 500.000 USD, neto knjigovodska vrednost pa bi bila enaka nič.
Prednosti
- Najemnina je osebo ali poslovni subjekt rešila začetnih velikih kapitalskih izdatkov
- Najemodajalec dobi ugodnost najema, medtem ko najemnik uživa pravico do uporabe nepremičnine za določeno obdobje.
- Najemnik dobi tudi davčno ugodnost na stroške najema in znesek preživnine, ki se redno plačuje.
- Ena najboljših možnosti, ki so na voljo podjetjem;
- Obe strani imata zakonski pravici, da v primeru, da katera koli stranka ne izpolni dogovorjenih pogojev, zavrneta dogovor.
Slabosti
- Nepremičnina se na koncu obdobja zakupa vrne najemodajalcu.
- Najemniki se ponavadi pritožujejo zaradi malomarnosti najemodajalca glede vzdrževanja skupnih prostorov in drugih ureditev.
- Najemnine v zakupu so včasih previsoke.
- Mnogi strokovnjaki menijo, da so lastnosti Freehold boljše.
Opombe o spremembah
V večini držav obstaja ločen računovodski standard za računovodstvo zakupa, ki ga morata obe strani razkriti, kar je treba storiti takoj, da se izognemo kaznovanju. Prav tako naj bi najemnik med plačevanjem najemnine najemodajalcu odštel določen znesek, imenovan Davek, odtegnjen pri viru, in ga predložil davčnim organom.
Zaključek
Zakupljene nepremičnine, če se uporabljajo taktično in previdno, bodo koristile vsem osebam ali podjetjem. V praktičnem svetu, ko podjetje začne poslovati dobro, najemodajalec včasih želi mesto zapustiti in bo do neke mere odstopil od sporazuma.
Vsako podjetje ali oseba mora vse te stvari pretehtati, preden začne veljati kakršno koli dolgoročno zavezo o zakupu. Če bodo za te stvari lahko skrbno dokumentirali v sporazumu, bo to dolgoročno koristno samo za podjetje, zato je dogovor o zakupu ena izmed najbolj razširjenih ureditev, ki so na voljo organizacijam na trgu.
