Opredelitev davka na nepremičnine
Davek na nepremičnine je davek, ki ga dediči poberejo dediči po smrti imetnika sredstva in se izračuna na podlagi tržne vrednosti zadevnega sredstva. Vendar se uporabi omejitev, za katero se uporabljajo davki, plus znesek, ki presega omejitev, je upravičen le do takšnega davka.
- V ZDA je IRS za leto 2019 uporabil osnovno omejitev 11,4 milijona dolarjev, nad katero se po prenosu takšnega (-ih) sredstva (-ov) obračuna davek na nepremičnine. Vendar ta omejitev ni konstantna za vsako državo znotraj države, z razliko v najnižji meji in stopnjah zaračunavanja davka.
- Davek na nepremičnine se izračuna kot tržna vrednost vsega premoženja, ki je v lasti v času smrti ali ga je treba pridobiti in se prenese na dediča čez državno mejo.
- Zapuščina vključuje vse premoženje umrlega posameznika, vključno z denarnimi in drugimi obrestmi.
- Odbitki od izračuna zgornje zapuščine: Morebitni ritualni stroški in / ali druge denarne obveznosti za pokojnika.
Primeri davka na nepremičnine
Primer # 1
Razmislimo; Joe je družini po smrti zapustil premoženje v vrednosti 100.000 USD. Ali bo družina zavezana za kakršen koli davek na nepremičnine?
Rešitev
V tem primeru - ne. Ker je podedovano premoženje pod mejo, potrebno za izračun, se davki na nepremičnine ne smejo obračunavati.
2. primer
V zgornjem primeru upoštevajte, da ima Joe družino, vključno z ženo in dvema otrokoma. Po smrti je Joe za svojo družino zapustil premoženje v vrednosti 15 milijonov dolarjev. Ali bo njegova družina zdaj zavezana za kakršen koli davek na nepremičnine?
Rešitev:
Tudi v tem primeru družina ni odgovorna. Joejeva žena bi bila zakonita naslednica vsega njegovega premoženja. Davek na premoženje se ne obračuna, če zakonec podeduje pokojnino bogastvo.
3. primer
Zdaj pomislite, da je Joejeva žena umrla pred njim. Po njegovi smrti je Joe za vsakega svojega otroka zapustil 15 milijonov dolarjev. Zdaj lahko določimo davke na nepremičnine za Joejeve otroke, saj vsak otrok podeduje premoženje, vredno več kot je določena meja v pristojnosti.
Upravičeni znesek za izračun davka bo:
15.000.000 do 11.400.000 dolarjev: 3.600.000 dolarjev za vsakega otroka
Ali pa skupaj 7.200.000 USD .
Če bi Joe med obema otrokoma pustil skupaj 15 milijonov dolarjev, potem ne bi bili dolžni plačati nobenega davka na nepremičnine.
Glede na zgornjo tabelo velja, da če je Joe rezident New Yorka, se za njegove otroke uporabljajo spodnji davki:
238.800 $, ki jih mora plačati vsak otrok.
Prednosti
- Ti davki se ne zaračunavajo zakoncu. Po smrti, če se zapuščina pokojnika prenese na zakonca, se takšni davki ne obračunavajo. Vendar pri drugih dedičih ni enako.
- Ker je meja za odmero takšnih davkov visoka, navaden človek ni obremenjen s pomembnimi obveznostmi osnovnega dedovanja. Te davčne storitve bodo zaračunane težkim žepnim državljanom države.
- Davek je eden najpomembnejših virov prihodkov vlade.
Slabosti
- Za dediča zmanjša podedovano vrednost sredstva. Navsezadnje gre za obliko davka zavezancu, ki se zahteva ob dedovanju. Kljub temu je mogoče šteti, da prejme vrednost sredstva, ki je manjše od pričakovane in je bila prenesena naprej, ne da bi si jo morali zaslužiti sami.
- Na voljo so sredstva za izogibanje ali znižanje takšnih davkov, ki jih lahko imetnik sredstev načrtuje pred smrtjo. Npr., Namesto da samo prenese svojo posest, lahko enakovreden denar vloži v poti, ki se kasneje povrnejo, ali pa svoje premoženje razdeli med več kot 1 dediče, tako da posamezno ne kršijo zahtevane meje za izračun.
- Izračuna se na podlagi tržne vrednosti sredstev na dan vrednotenja. Če je tržna vrednost višja, so davki na nepremičnine na ta določen datum višji kot na splošno.
Omejitve davka na nepremičnine
- Glavna omejitev takšnih davkov je visoka meja, o kateri se medsebojno odločajo člani finančnega oddelka katere koli države. Zato le zelo visoko vrednotena sredstva spadajo v področje njenega izračuna. Vendar meje, ki jih določi država, upoštevajo vse prednosti in slabosti.
- Druga večja omejitev za izračun takšnih davkov je, da upošteva tržno vrednost takšnih sredstev na dan vrednotenja. Zato se lahko glede na situacijo na druge datume razlikujejo ali ne, zato so lahko ali pa sploh niso upravičeni do davka na nepremičnine, če ta (ali ne) preseže zahtevano mejo državnega praga.
Bistvene točke o spremembi davka na nepremičnine
- Omejitev takšnega davka je vsako leto dinamična in se spreminja z deželsko zakonodajo. Vlada vsake države vsako leto določi in določi mejo na podlagi različnih parametrov.
- Bolj ko je bogastvo podedovalo, več premoženjskih davkov se je zaračunavalo dediču. So neposredno sorazmerne s pridobljenim bogastvom.
Zaključek
Davek na nepremičnine je zelo podoben davku na dediščino in davku na darila. Kritična razlika med davkom na zapuščino in dediščino je v tem, da se slednji obračuna po prenosu premoženja in je glede na dediščino posameznika dolžan plačati svoj del tega davka. Davki na darila se obračunajo v času trajanja posameznika, ko sredstva, katerih vrednost presega 15.000 USD, ali denar v takem znesku prenesejo na druge posameznike. Posameznik je upravičen do davka na darila vsako leto, ko svoje premoženje / gotovino preda kot darilo.
