Kalkulator posojil za lastniški kapital - Izračunajte vrednost lastniškega kapitala

O kalkulatorju posojil za lastniški kapital

Posojilo za lastniški kapital je mogoče opredeliti kot varianco ali razliko med trenutno tržno vrednostjo nepremičnine in neporavnanim stanjem posojila, ki je bilo najeto proti njemu. Formula je spodaj:

Pri čemer

• MV je tržna vrednost zadevnega doma ali nepremičnine
• OP je neporavnani znesek glavnice posojila, najetega za nepremičnino

Kako izračunati s pomočjo kalkulatorja posojil za lastniški kapital?

Za izračun lastniškega kapitala je treba upoštevati naslednje korake.

1. korak - Najprej ugotovite stanje neporavnanega posojila, ki je bilo sprejeto posebej za zadevno nepremičnino.

2. korak - Zdaj ugotovite vrednost nepremičnine, ki ni nič drugega kot trenutna tržna vrednost nepremičnine.

3. korak - Zdaj odštejte vrednost, ki ste jo prejeli v 2. koraku, od vrednosti, ki ste jo dobili v 1. koraku; nastala številka bi bila vrednost lastniškega kapitala.

Primer kalkulatorja posojil za lastniški kapital

Primer # 1

Gospod Kofi je pred približno petimi leti kupil hišo za 123.500 dolarjev in jo je v celoti financirala banka, saj je imel dobro kreditno oceno. Obrestna mera je bila 6-odstotna, hipoteka je veljala za 15 let, trenutni mesečni obrok, ki ga plačuje, pa znaša 1.042,16 dolarja. Hiša meri 1000 kvadratnih metrov in trenutna tržna cena nepremičnine, ki se nahaja v njej, znaša 250 dolarjev na kvadratni meter. Ft. Na podlagi danih informacij; morate izračunati vrednost lastniškega kapitala.

Rešitev:

• Kot prvi korak bomo izračunali neporavnano hipoteko za zadevno nepremičnino.
• Obrestna mera, ki se uporablja mesečno = 6,00% / 12 = 0,50%

• Preostalo obdobje bo (15 x 12) - (5 x 12), kar je 180 - 60, to je 120.

Izračunati moramo sedanjo vrednost trenutnega stanja, ki se lahko izračuna po spodnji formuli:

= 1.042,16 USD x (1 - (1 + 0,50%) ^-120 / 0,50%)

= 93.871,24 USD

Neporavnani dolg nepremičnine znaša 93.871,24 USD.

Zdaj moramo izračunati trenutno tržno vrednost nepremičnine, ki jo dobimo na kvadratni meter. Vrednost je 250 USD na kvadratni meter, skupna kvadratna ft nepremičnine pa 1.000, zato je trenutna tržna vrednost nepremičnine 1.000 x 250, kar je 250.000 USD.

Zdaj lahko za izračun vrednosti lastniškega kapitala uporabimo spodnjo formulo

= 250.000 - 93.871,24

= 1,56.128,76

Ker je vrednost premoženja bistveno povečala in 1/3 ^rd od glavnice poteka, lastnik je v dobrem položaju za odplačilo posojila, poleg tega pa bi se skrbi posojilodajalca manj kot je vrednost nepremičnine več kot posojilo.

2. primer

G. JBL se je pred kratkim srečal s finančno stisko in že odplačuje dolg na svojem hipotekarnem zemljišču v višini 1.231,66 USD, ko je dobil 95% posojilo, ki je znašalo 147.250 USD, obrestna mera, ki je bila uporabljena za posojilo, pa je bila 8% vzeto je bilo 20 let. Deset let naj še ne bi plačeval in se obrnil na banko, da bi mu zagotovil dodatna posojila na podlagi vrednosti lastniškega kapitala. Zahteva 100.000 ameriških dolarjev in banka se strinja, da bo zagotovila njegovo posojilo v višini 85% lastniškega kapitala, kar bi bilo izračunano. Vrednost nepremičnine se je od zadnjega nakupa povečala za 30%. Na podlagi danih informacij morate izračunati, ali bi sredstva, ki jih zahteva gospod JBL, v celoti financirala banka, ali pa se mora za morebiten primanjkljaj zateči k nezavarovanemu dolgu.

Rešitev:

• Kot prvi korak bomo izračunali neporavnano hipoteko za zadevno nepremičnino.
• Obrestna mera, ki se uporablja mesečno = 8,00% / 12 = 0,67%

• Preostalo obdobje bo (20 x 12) - (10 x 12), kar je 240 - 120, kar je 120.

Izračunati moramo sedanjo vrednost trenutnega stanja, ki se lahko izračuna po spodnji formuli:

= 1.231,66 USD x (1 - (1 + 0,67%) ^-120 / 0,67%)

= 101.515,08 USD

Neporavnani dolg nepremičnine znaša 101.515,08 USD.

Zdaj moramo izračunati trenutno tržno vrednost nepremičnine, ki jo dobimo v% posojila. Izposojeno posojilo je znašalo 147.250 USD, financiralo pa ga je 95%. Zato bo vrednost nepremičnine 147.250 USD / 95%, kar bo 155.000 USD, od takrat pa se je povečala za 30%. Zato je trenutna tržna vrednost nepremičnine 155.000 USD x (1 + 30%), kar je 201.500 USD.

Zdaj lahko za izračun vrednosti lastniškega kapitala uporabimo spodnjo formulo

= 201.500 - 101.515,08

= 99.984,92

• Ker bo banka financirala le 85% lastniškega kapitala, kar je 99.984,92 x 85%, je to 84.987,19 USD.

• Primanjkuje sredstev, ki jih zahteva g. JBL, zato si mora g. JBL izposoditi sredstva od zunaj kot nezavarovani dolg, ki znaša 100.000 - 84.987,19, kar je 15.012,81 USD.

Zaključek

Kot smo že omenili, lahko s kalkulatorjem posojil za lastniški kapital izračunate vrednost lastniškega kapitala, kar je preostala vrednost lastniškega deleža, proti kateremu si lahko lastnik, če želi, izposodi več sredstev za njegovo osebno ali katero koli poslovno uporabo. Če je vrednost domačega lastniškega kapitala precej visoka, obstaja verjetnost, da bi banke zlahka financirale od 90% do 95% lastniškega kapitala, v nasprotnem primeru pa bi banka financirala nižje od 40% do 50%.