Kaj je odbitek hipotekarnih obresti?
Odbitek hipotekarnih obresti je razčlenjeni odbitek od osebnega davka, ko oseba vzame posojilo za nakup doma. Tu naj bo posojilo namenjeno gradnji, nakupu ali izboljšanju nepremičnine in povezano z osebnimi nepremičninami.
Pojasnilo
Odbitek hipotekarnih obresti je donosna davčna oprostitev za osebe, ki so najele posojilo za financiranje svojih domov. Ta izjema je mnoge posameznike spodbudila, da so si kupili domove, namesto da bi jih najeli. Najem ne ustvarja bogastva. Skupni znesek, plačan kot najemnina, je zapravljen. Torej, namesto da bi najeli, če posamezniki kupujejo nepremičnine za življenje in dobijo oprostitev plačila davka na plačane obresti, potem spodbuja državljane k nakupu več osebnih nepremičnin.
Kako deluje?
Da bi dobili tak odbitek, je treba upoštevati nekaj pravil:
- Davke boste morali razčleniti, to pomeni, da če ste zaprosili za standardni odbitek, potem ne morete zaprositi za odbitek obresti.
- Nepremičnina, ki jo nameravate kupiti, naj bo vaše primarno ali sekundarno prebivališče. V osnovi lahko odbitek hipotekarnih obresti uživate hkrati na dveh nepremičninah. Nepremičnina naj bo strogo stanovanjska. Torej lastnosti, ki jih kupite za naložbe, niso uporabne.
- Ne gre za oprostitev premoženja katere koli vrednosti. Torej obstaja zgornja meja glavnice. Prej, da je pred 16 th decembra 2017. Pokrov milijonov $ 1. Zdaj je zgornja meja popravljena in se je spremenila na 750.000 USD
- Vsaka posebna naložba, ki jo IRS šteje za stanovanjsko nepremičnino, lahko izkoristi to oprostitev. Torej ni nujno, da mora biti hiša.
- Vsako običajno posojilo, ki nima hipoteke, ne more biti izvzeto. Osebna posojila torej ne bodo upravičena do oprostitve. Osebno posojilo nima hipotek, zato niso zavarovane.
Izračunajte odbitek davka na hipoteko
Razumimo s primerom.
G. X je najel dve posojili iz dveh različnih virov.
1 st Loan - To je zavarovana posojila od banke. Znesek posojila 1.000.000 USD. Hipoteka je stanovanjska hiša, ki jo je gospod X kupil za bivanje. Obresti na posojilo znašajo 5% letno.
2 nd Loan - To je nezavarovano posojilo, za obnovo prve stanovanjske nepremičnine Mr. X. Znesek posojila je 500.000 USD, obrestna mera pa 5%.
Rešitev :
Izračunajte plačilo obresti, kot je prikazano spodaj:
Gospod X dobili hipotekarnih obresti Odbitek na 1. st posojila, kot je prvo posojilo zavarovano. Torej bodo skupne obresti, ki znašajo 1.000.000 USD * 5% = 50.000 USD, odštete od celotnega osebnega dohodka gospoda X, nato pa se bo od preostalega zneska obračunal davek. To bo privedlo do nižjega davka, ki se zaračunava gospodu X.
Situacija 1
Čisti dohodek = 150.000 USD - 60.000 USD = 90.000 USD
Stanje 2
Čisti dohodek = 200.000 USD - 80.000 USD = 120.000 USD
Zaključek: Davek, zaračunan v situaciji 1, znaša 60.000 USD, davek, zaračunan v situaciji 2, pa 80.000 USD. Tako je razvidno, da je brez oprostitve odbitka hipotekarnih obresti davek, ki ga mora plačati gospod X, visok.
Znesek odbitka hipotekarnih obresti
Obstaja zgornja meja glavnice posojila, za katero bo veljala oprostitev odbitka hipotekarnih obresti. Pred 16 th decembra 2017, pokrov na vrednosti glavnice posojila je 1.000.000 $, in zdaj pokrovček na vrednosti glavnice je 750.000 $. Zdaj se povečajo tudi običajni standardni odbitki. Torej bo moral posameznik preveriti davčno ugodnost v okviru standardnega odbitka in odbitka hipotekarnih obresti. Po preverjanju ugodnosti po obeh shemah se mora posameznik odločiti, kaj bo storil.
Prednosti
- Ta oprostitev posameznikom pomaga prihraniti davek na znesek obresti, ki se zaračuna za posojilo, najeto za stanovanjske namene. Ker je davek za posameznike pomemben strošek, tako ta oprostitev posameznikom pomaga prihraniti stroške.
- Ta odbitek motivira posameznike, da kupijo svojo hišo, namesto da bi ostali kot najemniki. Ker plačilo najemnine za posameznike nima nobene gospodarske koristi, je vedno bolje kupiti lastno nepremičnino, ne pa bivati v najetem stanovanju in plačevati najemnino za vse življenje brez kakršne koli gospodarske koristi.
- Izplačilo obresti posamezniki čutijo kot breme, ko pa je zagotovljen odbitek obresti, se to breme zmanjša. Torej deluje kot pozitivna psihologija za posameznike.
Slabosti
- Velja samo za primarno in sekundarno lastnost. Če torej kdo načrtuje nakup tretje nepremičnine, koristi ne bo dobil.
- Odbitek hipotekarnih obresti je omejen na glavnico v višini 750.000 USD, zato nobena vrednost nepremičnine nad to ne bo uživala te ugodnosti.
- Standardni odbitki so se zdaj zelo povečali, zato pravzaprav odbitek hipotekarnih obresti zdaj ni tako donosen. Večina posameznikov bo ugotovila, da so običajni odbitki več kot odbitek od hipotekarnih obresti. Za posameznike torej ni koristi, da se odločijo za ta odbitek.
- Odbitek je na voljo samo za stanovanjske nepremičnine, tako da če se kupijo druge poslovne nepremičnine, ugodnosti ni mogoče izkoristiti. Torej posamezniki, ki načrtujejo ustanavljanje podjetij, v tej shemi ne bodo donosni.
Zaključek
Včasih je bil odbitek hipotekarnih obresti zelo priljubljena shema. Po zadnji spremembi se je zgornja meja glavnice spremenila in posamezniki so začeli uživati manj ugodnosti. Standardni odbitek se je zdaj močno povečal, zato je pomen hipotekarnih obresti še bolj upadel.
