Razlika med najemodajalcem in najemnikom
Najemodajalec se nanaša na osebo, ki je lastnik sredstva, in drugi osebi, imenovani najemnik, dovoli, da njegovo sredstvo uporabi tako, da v zameno dobi periodično najemnino, najemnik pa osebo, ki uporablja sredstvo v lasti druge osebe, znano kot najemodajalec, za določeno obdobje s plačilom redne najemnine v skladu s pogoji sporazuma.
Najemodajalec je lastnik nepremičnine in je ne uporablja za lastno uporabo; na drugi strani pa najemnik nepremičnino začasno pridobi in jo uporabi za lastno uporabo. Postopek lizinga je zelo preprost. Začne se tako, da dajalec lizinga svoje sredstvo ali premoženje najemniku. Nato najemnik mesečno plača najemodajalcu dogovorjeno najemno pogodbo ali najemnino. Po končani pogodbi najemnik sredstvo vrne najemodajalcu. Najemodajalec je lahko fizična ali pravna oseba, najeta sredstva pa so lahko stavba, vozilo ali celo industrijska oprema in poslovna oprema. Premoženje v najemu je lahko tudi neopredmetena lastnina, kot je računalniška programska oprema
- Najemodajalec je posameznik ali subjekt, ki najame svoje premoženje ali svoje premoženje drugemu posamezniku ali subjektu. Najemodajalec se lahko uporablja kot sopomenka lastniku ali najemodajalcu. Ključnega pomena je, da je najemodajalec odgovoren za popravila, ki jih najemnik ne povzroči
- V finančnem smislu je najemnik oseba, ki ji nekaj najamemo ali posodimo. V zameno za to najemnik plačuje najemnino ali zakup. Najemnika lahko štejemo za sopomenko najemnika ali najemnika
Infografika najemodajalca in najemnika
Ključne razlike
Ključne razlike so naslednje -
- Najemodajalec je lastnik in ima pravico, da sredstvo prenese na kogar koli. Vendar je najemnik začasni lastnik in se laže v obsegu pogodbe in dogovorjenega plačila.
- Posedovanje je v rokah najemnika, lastništvo pa je najemodajalca.
- Če najemnik bankrotira, ima najemodajalec pravico do plačil najprej. Najemnik nima nobene zveze s stečajem najemodajalca, saj najemniku ne dolguje denarja.
- Ker je najemodajalec lastnik, zanj ni omejitev glede uporabe nepremičnine. Vendar pa je dovoljenje potrebno, kadar je nepremičnina pod najemnikom. Najemnik ima omejen nadzor nad nepremičnino ali sredstvom.
- Nadomestilo, ki se izplača najemodajalcu, je znesek zakupa ali najemnine. Najemniku pa koristi le začasna uporaba sredstva in ne da bi mu bilo treba vložiti celotno vsoto denarja.
- Najemodajalec lahko odpove pogodbo, če najemnik naredi škodo njegovemu premoženju ali v primeru, da najemnik krši katero koli klavzulo pogodbe. Najemnik lahko pogodbo odpove tudi v primeru neznanega dogodka, kot je poplava, požar.
- Ker je najemodajalec lastnik sredstva, ima popolno pravico, da sredstvo ali nepremičnino odvzame trenutnemu najemniku in ga posodi drugemu najemniku. Vendar ta privilegij ni najemnik. Nima pravice dati nikomur drugemu v uporabo nepremičnine.
Primerjalna tabela
| Še posebej | Najemodajalec | Najemnik | ||
| Definicija | Je lastnik sredstva in oseba, ki da svoje premoženje najemniku v najem; | Najemnika lahko označimo tudi kot posojilojemalca. Nepremičnino ali sredstvo od zakupodajalca prevzame začasno. | ||
| Odškodnina | V zameno za dajanje sredstva najemniku v najem je nadomestilo, ki ga najemodajalec prejme, skupni znesek najema. | Sredstvo ali premoženje dobijo v začasno uporabo in nato plačajo najemnino. | ||
| Stanje | Zakoniti lastnik sredstva; | Samo posojilojemalec in nima nobenega zakonitega statusa lastnika | ||
| Stečaj | Če najemnik bankrotira, ima najemodajalec pravico do plačil najprej. | Ni povezan s stečajem najemodajalca | ||
| Lastnik | Dejansko lastništvo ostaja pri najemodajalcu. | Najemnik je začasni lastnik. | ||
| Posedovanje premoženja | Najemodajalec sredstva nima. | Najemnik ima sredstvo v lasti. | ||
| Zakonske omejitve | Ker je najemodajalec lastnik sredstva, je število omejitev manjše. | Obveznosti za najemnika so veliko večje. To je v primeru škode ali uporabe sredstva, kot ni omenjeno v pogodbi. | ||
| Omejitev | Ker je najemodajalec lastnik, zanj ni omejitev glede uporabe nepremičnine. Vendar pa je dovoljenje potrebno, kadar je nepremičnina pod najemnikom. | Najemnik ima omejen nadzor nad nepremičnino ali sredstvom. | ||
| Obdavčitev | Kot lastnik sredstva mora najemodajalec plačati davke od dohodka in premoženja. | Najemnik sredstvo uporablja le začasno, zato mu davkov ni treba plačati. | ||
| Obraba sredstev | Kot lastnik je najemodajalec odgovoren za skrb za premoženje in plačilo popravil in vzdrževanja. | Odgovornost najemnika je omejena na čas, ko uporablja sredstva. Dogovor natančno določa tudi popravila in vzdrževanje ter odgovornost. | ||
| Drugi komunalni stroški | V pogodbi je omenjena tudi klavzula za komunalne stroške. Vendar najemodajalec na splošno ni odgovoren za plačilo komunalnih stroškov. | Dokler je sredstvo pri najemniku, je odgovoren za plačilo komunalnih stroškov. | ||
| Odpoved pogodbe | Lahko prekine pogodbo, če najemnik naredi škodo na njegovem premoženju ali v primeru, da najemnik krši katero koli klavzulo pogodbe. | Najemnik lahko pogodbo odpove tudi v primeru neznanega dogodka, kot je poplava, požar. |
Zaključek
Pogodba, izračuni zakupa, vrednotenje nepremičnine so odvisni od vrste najema. Lahko gre za operativni ali finančni najem. Najemnik in najemnik sta glavni pogodbeni stranki, ki se združita in skleneta sporazum.
Vsa podjetja imajo danes določeno vrsto najemnine. Organizacije menijo, da je mogoče najeti sredstva ali premoženje v najem, ker jim ni treba vložiti celotnega zneska denarja in še vedno lahko izkoristijo celotno sredstvo.
