Kaj je faktor najemne stopnje?
Faktor najemne stopnje je opredeljen kot redno plačilo, ki ga je treba izvesti, ko se sredstvo prevzame po najemni pogodbi, in je običajno izražen kot odstotek skupne cene opreme, ki je bila dana v zakup. Druga možnost je, da jo lahko definiramo kot faktor enotne stopnje, ki bo, če se pomnoži s stroški zakupljene opreme, zagotovil reden plačilni tok, ki ga moramo storiti za najem.
Recimo, da ima oprema, ki stane 10.000 USD, faktor zakupa 0,0260, to pomeni mesečno plačilo (10 000 *, 0260) = 260 USD. To pomeni, da mora najemnik vsak mesec plačati 260 USD za zakup opreme ob upoštevanju zahtevanega števila obdobij, ki je določeno v najemni pogodbi.
Vrste
Obstajata predvsem dve vrsti, ki sta na splošno razloženi kot faktor najema avtomobila / opreme in faktor najema prostora. Podjetje, ki daje predmete v najem, avtomobile in opremo kupuje predvsem pri neodvisnih prodajalcih ali zastopnikih in nam isto zagotavlja pri najemu. To pomeni, da plačujemo posojilo, ki ga je najemodajalec najel za nakup predmeta, tako da vnaprej posodimo denar za nakup avtomobila / opreme.
- Včasih sta lahko ponudnik avtomobila in najemodajalec en subjekt, pri katerem pogodba s tretjo osebo ponudniku avtomobilov omogoča prodajo zalog najemodajalcu. Nadalje se s tem ustvari prihodek od teh sredstev / predmetov, preden se avto / oprema vrne nazaj ponudniku kot rabljeni predmeti. Najemnik pa dobi predmet, ki ga je mogoče uporabiti, ne da bi bil lastnik ali pod pritiskom lastništva.
- Ko gre za nepremičnine, je njihov glavni namen ustvariti dohodek od najemnikov od najemnikov. Tako se v ta način izvrševanja vključita le dve stranki, vsako povračilo za vplačilo sredstev v nepremičnino pa je zajeto v stopnji lizinga kot strategija celotne postavitve podjetja.
Kako je izračunati?
- Prva in najpomembnejša stvar, ki jo upoštevamo, je vrednost opreme in stopnja amortizacije, preden izračunamo faktor najemne stopnje. Izračun vrednosti opreme je povezan tudi z metodologijo. Recimo, da dajemo v zakup opremo, katere maloprodajna cena, če kupimo novo, znaša 70.000 USD in ima življenjsko dobo 10 let. To pomeni, da po 10 letih po uporabi amortizacije preostala vrednost znaša 10.000 USD. Potem znaša vrednost opreme za zakup 70.000–10.000 dolarjev = 60.000 dolarjev.
- Zdaj prihajamo do izračuna amortizacijskega dela, tu smo videli vrednost opreme na podlagi lizinga 60.000 USD in domnevamo, da je bil rok najema določen na 5 let. Tako bo amortizacijski del najemnine, ki se bo izplačeval mesečno, znašal 60.000 / 60 = 1.000 USD.
- Pri tem izračunu naj na primer upoštevamo letno obrestno mero 5% na leto. V osnovi se izračuna tako, da se obrestna mera deli s številom mesecev, ki se štejejo za najem. Torej bo tukaj (0,05 / 60) = 0,008.
- Torej, da bi prišli do mesečnega zneska, ki ga je treba plačati za najem, moramo najprej izračunati plačilo obresti, ki se izračuna na naslednji način: (70.000 USD + 10.000 USD) * 0.008 = 640 USD. Skupno plačilo, ki ga je treba opraviti, vključuje tudi amortizacijski del in tako znaša 1.000 USD + 640 USD = 1.640 USD.
Primer
Vzemimo za primer kos stroja, ki se uporablja za izdelavo igrač, ki so bile v najemu za pet let s faktorjem zakupa 0,008. Pomeni upoštevanje letne obrestne mere na trgu kot 5%; faktor je bil izračunan tako, da se obrestna mera deli s številom let najema. tj. 0,05 / 60 = 0,008. Za izračun plačila obresti se tržna vrednost opreme plus preostala vrednost doda in pomnoži s faktorjem zakupa.
Pretvorba faktorja najemne stopnje v obrestno mero
Upoštevanje tako obrestne mere kot faktorja zakupa je zelo pomembno, če želimo preveriti, kaj nas stane manj, tj. Ali je sklenitev najemne pogodbe koristna pri nakupu opreme, kjer se pojavijo plačila obresti za posojila. Zelo pomembno število, ki pride v to primerjavo, je 2400, ki se pomnoži s faktorjem najemne stopnje, da se doseže obrestna mera. Primer tega lahko predpostavimo, da imamo faktor najemne stopnje 0,003, kot smo že omenili, ko ga želimo pretvoriti v obrestno mero; faktor preprosto pomnožimo s 2400, tj. 0,003 * 2400 = 7,2%. Tako vidimo, da letna obrestna mera znaša 7,2%, če se faktor leasinga uporabi v 0,003. Za navzkrižno preverjanje tega izračuna lahko ponovno naredimo obratni izračun, tj. 7,2 / 2400 = 0,003
Zakaj se uporabljajo?
- Neprestano potekajo razprave o tem, kdaj najeti prostor / opremo in kdaj imeti v lasti celotno stvar. Glavni dejavnik, ki je pri lizingu pomemben, je koncept časa in časovne vrednosti denarja. Z enostavnimi besedami moramo razmisliti, kako dolgo bomo uporabljali zakupljeno nepremičnino.
- Za zmanjšanje preostalih / potopljenih stroškov, kadar je povpraševanje po določeni opremi namenjeno le kratkoročno, je idealna odločitev o lizingu. To so lahko primeri operativnih zahtev, potrebnih za širitev ali rast, skupaj z začasnimi tržnimi razmerami. V tem trenutku je zakup prazen scenarij, saj zmanjšuje breme lastništva opreme kot celote in tako na koncu povzroči ogromne stroške.
- Kadar se podjetje ne želi osredotočiti na nebistvena poslovna vprašanja, kot so vzdrževanje opreme in nepremičnin, je možnost zakupa ena od možnosti, saj odpravi breme lastništva istega izdelka in ponovnega vzdrževanja.
Faktor najemne stopnje v primerjavi z obrestno mero
Faktor najemne stopnje ima namesto obrestne mere denarni faktor, medtem ko ima obrestni faktor odstotno obrestno mero, ki se izračuna letno. Kadar koli želimo denarni faktor ali faktor najemne stopnje pretvoriti v obrestno mero, moramo to pomnožiti z 2400. Najemni faktorji lahko včasih postanejo zelo draga posojila videti cenejša. Tu uporabniku sredstva ni treba držati sredstva s seboj, dokler ne doseže preostale vrednosti, zato lahko na ta način dosežemo prihranke pri stroških. Posojilna pogodba, pri kateri se prikaže obrestna mera, mora lastnik sredstva nosijo tako stroške posojila kot obresti in tudi preostalo vrednost sredstva.
Zaključek
Zelo pomembno je razumeti in oceniti celotno plačilo, ki ga je treba izvesti za najem, sicer lahko najemodajalec zlahka doda nekaj dodatnih zneskov in najemnik zanj niti ne bo izvedel. Majhen dodaten znesek, dodan vsak mesec nevede, se lahko na koncu obdobja zakupa izkaže za veliko število. Pomaga nam razumeti celotne stroške najema. Obrestna mera se lahko spreminja glede na tržne scenarije, vendar faktor najemne stopnje, ko je sklenjen sporazum, ostane nespremenjen do konca trajanja najema.
