Kaj je bruto najem?
Bruto najem je ena od vrst najema, pri kateri najemniki plačajo najemodajalcu samo enkratno fiksno plačilo, ki vključuje le najemnino, najemodajalec pa nosi vse druge stroške, kot so davek na nepremičnine, zavarovanje, vzdrževanje in drugi pomožni stroški.
Kako deluje?
V najemni pogodbi bo vedno dvostranka, ena je najemodajalec, ki je najemodajalec, druga pa najemnik, ki se bo imenoval najemnik. Bruto najem je ena izmed vrst najemne pogodbe, pri kateri bodo najemniki in najemodajalci sklenili takšen dogovor, v katerem bo najemnik najemodajalcu dal samo eno fiksno plačilo.
- Najemodajalec bo izračunal vse stroške, kot so najemnina, davki, stroški zavarovanja, popravila in vzdrževanje ter drugi vsakodnevni stroški. Izračunana bo na podlagi preteklih podatkov in prihodnjih ocenjenih stroškov.
- Po izračunu fiksnega zneska se bosta najemodajalec in najemnik skupaj pogajala o fiksnem znesku najemnine in pogojih najema ter dosegla končni znesek, ki bo koristen tako najemniku kot najemniku.
- Ta vrsta najema je za najemnika ugodna, ker mora plačevati le fiksno najemnino, za vse druge odgovornosti pa bo poskrbel najemodajalec. Ker najemnik ve, kaj mora plačati; zato lahko ustrezno financira in poskrbi za sredstva za kritje teh stroškov.
Struktura bruto zakupa
V bruto najemu obstajata dve vrsti strukture.
# 1 - Spremenjeni bruto najem
Struktura te vrste zakupa je zasnovana tako, da so za nekatere stroške odgovorni najemnik, najemnik pa mora kriti te dogovorjene stroške, kot so davek na nepremičnine, stroški zavarovanja, račun za vodo in elektriko, kar na čas dokončanja zneska najemnine.
# 2 - Popolnoma zakup storitve
Struktura te vrste zakupa je zasnovana tako, da so za vse stroške odgovorni najemodajalci, najemodajalec pa nosi vse stroške. Te so vključene v skupno najemnino, ki jo plača najemnik, vendar bo lastnik inflacijo stroškov prenesel na najemnika, najemnik pa bo odgovoren za inflacijo stroškov v primerjavi z baznim letom ali prvim letom najemniška pogodba.
Bruto najem v primerjavi z neto najemom
Spodaj so razlike med bruto najemom in neto najemom:
- Pri bruto zakupu bo najemnik plačal najemodajalcu le fiksno plačilo, pri neto zakupu pa bodo najemniki poleg mesečne najemnine plačevali davke, režije ali druge pomožne stroške.
- Pri bruto zakupu bo najemodajalec odgovoren za plačilo davkov, zavarovanje in stroške vzdrževanja pri neto zakupu bo odgovoren za plačilo teh stroškov.
- Pri bruto zakupu lahko najemnik učinkovito pripravi proračun svojih stroškov, ker ve, kaj morajo plačati, medtem ko bo v neto zakupu najemnik plačal spremenljive stroške, ki se lahko spreminjajo vsak mesec.
- Pri bruto zakupu najemnik ne bo sprejel nobenih ukrepov za zmanjšanje računa za energijo in vodo, pri neto zakupu pa bo najemnik ukrepal za zmanjšanje računa za energijo in vodo.
- V bruto najemu bo mesečni fiksni znesek najema višji v primerjavi z neto najemom, ker vključuje davke, zavarovanje in stroške vzdrževanja, ker pa je fiksni lastnik, bo glede na inflacijo in odgovornost plačila prevzel višji znesek.
- Pri bruto zakupu bo najemodajalec odgovoren za morebitno kazen in zamudnino v primeru zamude pri plačilu ali kakršne koli kršitve, medtem ko bo pri neto zakupu za to odgovoren najemnik.
- Bruto najemnina se običajno uporablja v nakupovalnih središčih in večstanovanjskih zgradbah, kjer veliko ljudi uporablja iste pripomočke, pri čemer je veliko pripomočkov pogosto v uporabi. Nasprotno pa velja neto najem, kadar nepremičnino uporablja en najemnik in samo en najemnik lahko uporablja komunalne storitve.
Prednosti bruto zakupa
Spodaj so prednosti bruto zakupa:
Prednosti najemnika
- Najemnik mora plačati fiksno najemnino ne glede na povečanje spremenljivih stroškov, kot so davek in zavarovanje.
- Stroške je enostavno načrtovati, ker najemnik pozna znesek najema.
- Najemnik ni odgovoren za pravočasno plačilo teh stroškov poslovanja in lahko svobodno posluje.
Prednosti najemodajalca
- Najemodajalec bo dobil najemnino višjo v primerjavi z drugimi najemnimi pogodbami, ker temelji na predračunu, to pa bo določeno izključno po presoji lastnika.
- Najemodajalec si lahko zaslužek poveča z uporabo opreme za varčevanje z energijo.
- Najemodajalec lahko stroške inflacije prenese na najemnika.
Slabosti bruto zakupa
Spodaj so slabosti bruto zakupa:
Slabosti najemnika
- Tako kot pri bruto najemu tudi fiksni znesek najema temelji na predvidenih stroških in večinoma po presoji najemodajalca; zato je zaračunana najemnina visoka.
- Najemnik ima nadzor nad stroški in z znižanjem stroškov ne bo motiviran.
Slabosti najemodajalca
- Najemodajalec bo dobil fiksno najemnino, povečali se bodo celo obratovalni stroški, davek in stroški zavarovanja.
- Najemodajalec bo odgovoren za pravočasno plačilo vseh stroškov, vključno s kazenmi in zamudnimi stroški, če se zaračunajo.
- Najemnik si ne bo prizadeval za zmanjšanje obratovalnih stroškov, kot sta voda in energija.
Zaključek
Pri bruto zakupu bo najemnik najemniku plačal le določen znesek najema in ne bo plačal nobenega zneska za operativne stroške. Ta vrsta zakupa se uporablja, kadar najemnik ne želi prevzeti odgovornosti za več plačil ali če nima dovolj delovne sile, da bi lahko poskrbel za vse svoje stvari, namesto tega želi opraviti enkratno plačilo, ki vključuje vse te stroške, najemodajalec pa skrb za vse operativne stroške tega najemodajalca zaračuna nekaj višji znesek v primerjavi z neto najemom.
