Kalkulator za plačilo hipoteke
Posojilo za kalkulator posojila za odplačilo hipoteke vam omogoča, da izračunate mesečni znesek obroka, ki ga je treba plačati za posojilo, ki se prevzame ob rednih plačilih obresti, znižanje glavnice.
Hipotekarna formula
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Pri čemer- P / pv je znesek posojila
- R / obrestna mera je letna obrestna mera
- N / nper je število obdobij ali pogostost plačila zneska posojila
- PMT je znesek EMI
O kalkulatorju za plačilo hipoteke
Če želite uporabiti ta preprost kalkulator za izplačilo hipoteke, morate vedeti znesek glavnice, obdobje izposoje in obrestno mero.
Vključujejo lahko tudi davke na premoženje, zavarovanje in PMI, če jih je treba plačati. Ta plačila moramo le razdeliti po rokih izposoje in jih dodati mesečnemu obroku. PMI pomeni zasebno hipotekarno zavarovanje, ki je potrebno le, če je znesek posojila večji od 80% in je običajno na voljo na določeni točki, odpove pa se lahko, ko znesek kapitala preseže 20%.
Kako izračunati mesečne obroke?
Upoštevati je treba spodnje korake, da lahko s pomočjo tega preprostega kalkulatorja posojila za hipoteko izračunate mesečne obroke.
1. korak - Najprej določite zahtevani znesek posojila. Banke običajno dajo več zneska posojila tistim, ki imajo dobro kreditno oceno, in manj zneskom tistim, ki imajo nižjo kreditno oceno. Najprej vnesemo znesek glavnice:
2. korak - Pomnožite glavnico z obrestno mero
3. korak - Zdaj moramo enako sestaviti po obrestni meri do izposoje.
4. korak - Zdaj moramo zgornji rezultat, pridobljen v 3. koraku, znižati na naslednji način:
5. korak - Po vnosu zgornje formule v excel bomo občasno dobivali obroke.
6. korak - Redne obroke lahko dobite tudi tako, da pod osnovne formule excel vnesete:
PMT (stopnja, nper, pv, fv, (vrsta))Primeri hipotekarnega kalkulatorja
Primer # 1
Harry je sanjal, da bo kupil hišo v mestu podzemne železnice, kjer je delal in trenutno bival v najemu. Stanovanje, ki ga nameravajo kupiti, stane okoli 140.800 USD. Ohranil je dobro kreditno oceno, saj je plačal vse prispevke na kreditno kartico v roku zapadlosti in to tudi celotni dolgovani znesek in ne najnižji znesek.
Ko je torej zaprosil za stanovanjsko posojilo, mu je bilo odobrenih 80% vrednosti nepremičnine. Kapital je že imel več kot 20% in se je zato odločil, da bo najel posojilo za odobreni znesek. Obrestna mera za to posojilo je bila določena v višini 8,5%. Želi si, da bi bil rok posojila 20 let, in želel bi, da se obroki plačujejo mesečno. Na podlagi zgornjih informacij morate izračunati znesek EMI, ki je enak mesečnim obrokom.
Zneski EMI se bodo začeli konec obdobja.
Rešitev:
- Izračunati moramo znesek EMI, najprej bomo izračunali znesek posojila, ki znaša 140.800 * 80%, kar je 112.640.
- Število obdobij, ki jih je treba plačati v 20 letih, ker pa bo Harry tu plačeval mesečno, je torej število plačil, ki jih mora plačati, 20 * 12, kar je 240 enakih obrokov in nazadnje, obrestna mera je 8,5% fiksna, ki se izračuna mesečno, kar je 8,5% / 12, kar je 0,71%.
Zdaj bomo za izračun zneska EMI uporabili spodnjo formulo.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Zato bo znesek EMI za gospoda Harryja za 20 let za znesek posojile 112.640 znašal 977,52
2. primer
G. J predlaga nakup vozila na mesečni obrok. Znesek posojila, ki je bil 100% odobren za nakup vozila, je znašal 25.000 USD. Rok izposoje je 10 let, obrestna mera pa se letno sešteva 11%.
Posojilo je treba odplačevati mesečno. Poleg tega mora gospod J plačati tudi zavarovalni znesek v višini 2.500 USD, ki ga je mogoče združiti z zneskom EMI. Na podlagi zgornjih informacij morate izračunati skupni mesečni znesek odhodkov in presežni znesek, plačan kot obresti.
Rešitev:
Izračunati moramo znesek EMI; za to najprej bomo izračunali znesek posojila, ki je 25.000 * 100%, kar je 25.000. Število obdobij, ki jih je treba plačati, je 10 let, ker pa bo tu gospod J plačeval mesečno, je torej število plačil, ki jih bo moral plačati, 10 * 12, kar je 120 enakih obrokov in nazadnje , obrestna mera znaša 11,00%, ki se izračuna mesečno, kar je 8,5% / 12, kar je 0,71%.
Zdaj bomo za izračun zneska EMI uporabili spodnjo formulo.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
- Mesečni strošek zavarovalne vsote bo 2.500 / 120 USD, kar je 20,83 USD.
- Zato je znesek EMI za gospoda J za 10 let za znesek posojila 25.000 USD 20,83 USD.
- Skupni odhodki za obresti so enaki (344,38 USD * 120) - 25.000 USD, kar je 16.325 USD
Zaključek
To je zelo preprost kalkulator posojila za odplačilo hipoteke, v katerega smo vključili fiksno obrestno mero. Vendar na trgu obstajajo posojila, ki ponujajo tudi spremenljivo obrestno mero, pri čemer se izračun za preostalo obdobje spreminja od datuma spremembe obresti, zato se znesek obresti in EMI bodisi poveča ali zmanjša. Običajno imajo posojila s fiksno obrestno mero sorazmerno višje od spremenljivih obrestnih mer, saj banke obrestno mero zaklepajo dlje časa.
