Kaj so Office REIT?
Office REIT so investicijski skladi za nepremičnine, ki so podjetja, ki se ukvarjajo z lastništvom, gradnjo in upravljanjem nepremičnin, ki ustvarjajo dohodek, kot so pisarne in poslovne zgradbe, ki jih dalje dajejo v najem multinacionalkam ali najemnikom za vodenje poslovanja na osrednjem poslovnem področju in v industriji. območjih.
Office REIT s tem zaslužijo dohodek od najemnin, ki je lahko mesečen, četrtletni ali letni. Pisarniški prostori ali zgradbe itd. So se lahko ustvarili sami ali pa so bili pridobljeni posesti. Tržijo tudi na javnih borzah, kjer bi vlagatelji lahko vložili svoja sredstva in postali delničar podjetja.
Primeri Office REIT
Tu je nekaj primerov, ki so se dobro odrezali na trgu in so javno objavljena podjetja:
- Alexandria Real Estate Equities , družba, ki kotira na newyorški borzi (NYSE) in se ukvarja z vzdrževanjem in lastništvom pisarn za življenjske namene. Glavni poudarek podjetja je, da mesta po možnosti oddajo podjetjem ali najemnikom, ki delajo na področju znanosti o življenju in tehnologije.
- Boston Properties, podjetje, ki kotira na newyorški borzi (NYSE: BXP) in se ukvarja z vzdrževanjem in lastništvom pisarn razreda A za lizing. Pisarne razreda A pomenijo vrhunske pisarne na razvitem območju. Imajo tudi nekaj trgovskih in stanovanjskih nepremičnin. Glede na tržno kapitalizacijo je to ena največjih pisarniških REIT.
- SL Green Realty, družba, ki kotira na newyorški borzi (NYSE: SLG) in se ukvarja z vzdrževanjem in lastništvom pisarn v New Yorku za najem. To je največje podjetje s sedežem v New Yorku. To je eden največjih razvijalcev na področju realnega stanja.
Prednosti Office REIT
- Naložba v Office REITs vlagateljem ali delničarjem zagotavlja zajamčena izplačila v obliki dividend, če podjetje ustvarja dohodek iz prakse.
- Družbe REIT lahko izkoristijo davčne olajšave, ker jim ni treba plačati davka od dividend, če izpolnjujejo nekatera merila. Kot v običajnih primerih morajo družbe, ki delijo dividende, vladi predložiti davek na dividende, nato pa bodo preostali znesek izplačali delničarjem. V primeru družbe REITs delničar dobi izplačane dividende, ne da bi od dividendnega deleža v dobičku odštel davčni del.
- Zagotavljajo združevanje posesti za pisarniške prostore na dobrih industrijskih območjih, 90% dohodka pa se delničarjem prenese kot dividenda, kar je dobro izplačilo vlagateljem in zagotavlja raznolik portfelj v primerjavi s tradicionalnim lastniškim kapitalom. dolžniški vrednostni papirji.
- Vlagateljem zagotavlja likvidnostne možnosti in nizke stroške za delničarje, saj lahko nakup prostorov ali gradnja prostora stane veliko, vendar bi ponujeni portfelj lahko postal priložnost za vlagatelje, da kupijo vrednostne papirje REIT, in vloženi denar postane manj tvegan .
Slabosti Office REIT
- 90% dohodka, ki ga ustvari podjetje Office REITs, je treba razdeliti delničarjem, po izplačilu preostalih stroškov, potrebnih za vodenje podjetja, pa za prihodnjo rast poslovanja prek podjetja ne ostane noben znesek. dohodek. Brez sklada je torej rast podjetja težja.
- V večini primerov so podjetja zaradi nerazpoložljivosti sklada in za rast poslovanja odvisna od velikih dolgov, kar bi lahko vlagateljem povzročilo težave, zato bi lahko vlagatelji v prihodnosti izgubili dohodek.
- Kljub odsotnosti davka od dividend pravnih oseb se morajo podjetja držati številnih drugih zakonodajnih predpisov, ki ne omogočajo lažjega poslovanja ali lažjega poslovanja, družba pa bo morda morala plačati davke na drug način v skladu z zakonom zadevnih držav in držav.
- V nekaterih državah se osrednja zakonodaja ne drži zakonodajne politike in jo v svojih državah ureja enako, kar ustvarja različne predpise za različne pisarne REIT glede na kraj poslovanja.
Zaključek
Pisarniške nepremičnine so tiste, ki imajo v lasti in upravljajo pisarniške prostore ali zgradbe v nekem osrednjem delu območja ali industrijskega območja, ki jih dajo v najem najemnikom za dohodek od najemnin, odvisno od velikosti površine, najete najemnikom. Izplačilo 90% dohodka vlagateljem je precej dobro; po drugi strani pa omejuje rast družbe REIT v prihodnosti. Iz istih razlogov mora biti večina pisarniških družb REIT odvisna od dolgov bank in drugih finančnih institucij, ki se lahko izkažejo za nezdrave za poslovno uvrstitev na trgu in za vlagatelje v družbo.
