Pomen najemnika
Najemnik je v bistvu oseba (ali stranka), ki v skladu s pogodbeno pogodbo najema zemljišče ali premoženje (običajno nepremičnine) od najemodajalca (lastnika nepremičnine), dogovor med njima pa ob sklenitvi najemne pogodbe postane pravna pogodba.
To pomeni, da je najemnik najemnik, ki mora izpolniti vse naložene obveznosti po najemni pogodbi. Glavna obveznost vključuje pravočasno plačevanje periodičnih najemnin.
Sestavni deli zakupa
# 1 - Najemna pogodba: To je pravni dokument med pogodbenicama, ki najemniku dovoli uporabo nepremičnine v skladu s sporazumom proti vnaprej določenemu nadomestilu, ki ga je treba periodično plačati. Vključuje tudi vse pogoje, vključno s trajanjem najema.
# 2 - Najemodajalec: Najemodajalec je zakoniti lastnik nepremičnine, ki jo najemnik vzame v začasno posest za uporabo za določen namen in vnaprej določeno obdobje proti vnaprej določenemu nadomestilu. Med najemno pogodbo najemodajalec ohrani lastninsko pravico na nepremičnini in ima pravico prejemati periodična plačila od najemnika na podlagi dogovora.
# 3 - Najemnik: oseba, ki nepremičnino odda v najem ali najem.
Primeri najemnika
Primer # 1 - Standardni najem
Recimo Wayne Manufacturers Pvt. Ltd želi odpreti novo proizvodno enoto na industrijskem območju države Južna Dakota.
Vendar si ne more privoščiti nakupa zemljišča in gradnje tovarniškega prostora; namesto tega želi oddati tovarniške prostore v najem, kjer lahko namesti svoje stroje, in čim prej začne s proizvodnjo.
Wayne se obrne na podjetje ABC Rental, ki Wayna obvesti, da je podjetje Stark Industries pred kratkim zaključilo svoje poslovanje, njihova lastnina, vključno s tovarniškimi prostori, pa je na voljo v zakup.
Wayne z Starkom podpiše 10-letno najemno pogodbo za plačilo 12000 USD na mesec. Kjer Wayne (Najemnik) pridobi lastnino nepremičnine, nato pa Starku (Najemodajalcu) daje periodično najemnino.
2. primer - kršitev najemne pogodbe
Če najemnik ne izpolnjuje najemnih pogojev, se lahko sooči z nepravočasno odpovedjo pogodbe in evakuacijo iz nepremičnine. Recimo recimo, da je Wayne (najemnik) na posesti Starka (najemodajalca) vodil nezakonite dejavnosti, potem ima Stark pravico do potrebnih ukrepov po zakonu, ki vključuje pravico do odpovedi pogodbe in izselitve Wayna iz premoženja.
Prednosti in slabosti zakupa za najemnika
Prednosti
- Najem ali najem sredstva za določeno obdobje je bolj ekonomična možnost v primerjavi z nakupom dejanskega sredstva, ki zahteva velike kapitalske naložbe.
- Najemnik lahko 100% financira iz financiranja zakupa in se lahko izogne celo začetni naložbi v maržo, kot zahteva financiranje posojila za nakup sredstva.
- Tehnologije se hitro spreminjajo; najemnik mora prevzeti tveganje zastaranja, če kupi sredstvo. Toda z najemom lahko to tveganje zlahka prenese na najemodajalca.
- Najemnik sredstvo uporablja samo, ne da bi ga imel v lasti; zato takšno sredstvo ne postane del bilance stanja. To pomeni višjo stopnjo donosa na zaposleni kapital in višji dohodek od vloženega kapitala.
- Najemnik v okviru »finančnega najema« ima možnost, da se lastništvo najetega sredstva prenese na ime najemnika ob koncu trajanja najema.
Slabosti
- Najemnine se lahko povečajo, če vključujejo stroške tveganja zastarelosti; tako financiranje sredstva povečuje z višjimi stroški.
- Najemnik lahko v primeru prenehanja lizinške družbe odvzame uporabo zakupljenega sredstva;
- Najemnik ne more bistveno spremeniti sredstva, ker ni zakoniti lastnik nepremičnine. Ni primer, če kupi sredstvo.
- Najemnik mora plačati nekaj kazni, če odpove najemno pogodbo pred iztekom najemne dobe.
Omejitve za najemnika
# 1- Premične lastnosti
Če je nepremičnina premična, na primer vozilo v najemu, mora najemnik ohraniti njeno uporabo v določenih mejah prevoženih kilometrov. Najemnik mora plačati dodatne pristojbine, če poraba kilometrine nepremičnine (vozila) preseže omejitve, kot je navedeno v najemni pogodbi. Vsaka trajna ali začasna škoda na vozilu lahko povzroči zakupnika v skladu z zakupno pogodbo. Vendar ima najemnik pravico, da občasno servisira vozilo in ga na koncu obdobja zakupa prenese v svojem imenu.
# 2 - Nepremičnine
Za najemnika poslovne ali stanovanjske nepremičnine veljajo druge vrste omejitev, ki temeljijo na uporabi takšnih nepremičnin.
- Najemnik ne more poškodovati premoženja ali pa mora sam nositi stroške škode.
- Najemnik ne sme izvajati nezakonitih dejavnosti v prostoru, ki je v lasti najemodajalca.
- Najemnik ne more oddajati v najem prostorov ali njihovih delov v najem brez dovoljenja najemodajalca.
- Najemodajalec ima pravico pridobiti posest nepremičnine, če mora opraviti popravila, predelave ali dograditve nepremičnine, ki jih je mogoče izvesti le na izpraznjeni nepremičnini. Po popravilu pa lahko najemnik nepremičnino ponovno vzame v posest.
# 3 - Komercialne lastnosti
Vendar pa lahko z dovoljenjem najemodajalca preoblikuje zasedeno nepremičnino v skladu z njihovimi poslovnimi zahtevami. Vključuje lahko prebarvanje sten, namestitev pohištva in napeljav, namestitev strojev ali obratov, namestitev opreme, ki se bo uporabljala med poslovanjem, ali dodajanje napisov, povezanih z blagovno znamko podjetja.
# 4 - Stanovanjske nepremičnine
Najemnik stanovanjskih nepremičnin običajno ne sme trajno spremeniti nepremičnine, kot je prebarvanje nepremičnine. Prav tako morda ne bodo smeli dodati nobenih trajnih okraskov, ki bi lahko poškodovali premoženje. Vendar pa ima najemnik pravico do zasebnosti kot stanovanjski najemnik, skupaj z drugimi osnovnimi zahtevami, kot so voda, elektrika, toplota itd.
Zaključek
Najemnik je stranka ali oseba, ki plača nadomestilo za uporabo sredstva ali nepremičnine, ki je v lasti najemodajalca. S podpisom najemne pogodbe prihrani veliko vsoto denarja za naložbe v poslovne dejavnosti.
