Kaj je podaljšanje najema?
Podaljšanje najema se nanaša na sporazum, sklenjen med najemodajalcem in najemnikom, da se podaljša veljavnost prvotne najemne pogodbe, skupaj z veljavnimi pogoji, o katerih se je več pogajalo. Z enostavnimi besedami jo lahko označimo kot dodatek k prvotni najemni pogodbi, ko bo prvotna pogodba potekla.
Pojasnilo
Najem je pogodbeni sporazum, sklenjen med dvema strankama, in sicer: najemodajalcem in najemnikom. Najemodajalec je oseba, ki je lastnica nepremičnine ali sredstva in se strinja, da bo to nepremičnino ali sredstvo oddala v najem ali oddala stranki, da bo od nje zaslužila dohodek od najema. Najemnik pomeni osebo, ki se strinja, da bo od najemodajalca odvzela nepremičnino ali sredstvo in je dolžna plačati vzajemno dogovorjeno najemnino za določeno obdobje v zameno za uporabo omenjenega sredstva.
Zgoraj navedeni dogovor se imenuje prvotni dogovor / dogovor o zakupu.
Zdaj, ko je mandat po prvotni najemni pogodbi blizu konca, lahko najemodajalec in najemnik pogodbo odpove ali podaljša. Ko se obe strani dogovorita o podaljšanju prvotne najemne pogodbe, se nova spremenjena najemna pogodba imenuje podaljšanje najema.
Upravičenost
Obstajajo nekatere zahteve za upravičenost do podaljšanja najema posebej za nepremičnino. Za pridobitev prizidka za hišo / nepremičnino morajo biti izpolnjeni naslednji trije kriteriji, in sicer:
- Najem, ki ga je treba podaljšati, mora biti najem stanovanja. Z drugimi besedami, komercialna lastnina ni v pristojnosti razširitve
- Prvotni sklenjeni najem mora trajati najmanj 21 let; Torej, če nameravate podaljšati, se raje prepričajte, da je bil prvotni najem podeljen za najmanj 21 let.
- Zakupljeno nepremičnino ste morali imeti vsaj 2 leti; pomembno je razumeti, da morda niste ves ta čas živeli, vsekakor pa morate biti lastnik najema;
Poleg tega, da veste, kaj lahko pomeni, da ste upravičeni do podaljšanja najema, je pomembno tudi opozoriti na situacijo, ko ni upravičena:
- Če je lastnina nepremičnine Crown ali National Trust;
- V primeru, da lastnina pade znotraj meja katedrale;
- Vaše lastništvo pri najemu je manj kot 100%;
Kdaj naj bi podaljšali najem?
Verjetno lahko pri prošnji za podaljšanje upoštevamo naslednje točke:
- Za povečanje vrednosti nepremičnine, saj se nepremičnine z daljšim najemom štejejo za dragocenejše;
- Za pridobitev hipoteke na nepremičnini;
- Ko nameravate nepremičnino ali sredstvo uporabljati dolgoročneje;
- Podaljšani najemni rok lahko pomaga pri ustvarjanju večje prodajne vrednosti;
- Kadar morate upravljati denarne tokove, npr. Nakup nepremičnine ali sredstva pomeni večji denarni odtok. Namesto tega bi bilo potrebno le redna plačila za določena obdobja.
Kako je mogoče podaljšati najem?
Pred iztekom prvotne najemne pogodbe je možno podaljšanje. Najemnik lahko najemodajalca obvesti o svoji nameri, da bo podaljšal najem, se pogajal o pogojih in dodatnem obdobju.
Ko se pogodbeni stranki sporočita in dogovorita o pogojih, je treba skleniti sporazum o podaljšanju, ki bo omogočil uveljavitev posodobljenih pogojev in podaljšanega trajanja najema.
Stroški podaljšanja najema
Da bi dosegli ceno podaljšanja, je treba upoštevati nekatere dejavnike. Npr. Dejavniki, kot so vrsta najema, neiztečeni rok najema, obstoječa vrednost zakupa in morebitna najemnina, če sploh, vplivajo na ceno podaljšanja najema.
Poleg zgoraj navedenega se lahko za sredstvo / nepremičnino odštejejo stroški vrednotenja in tudi pravni stroški, če je imenovan pravni strokovnjak.
Cena se razlikuje za sredstvo do sredstva. Z drugimi besedami, cena podaljšanja za avto je lahko nominalna, nekaj sto dolarjev, medtem ko se lahko enaka za hišno nepremičnino giblje od nekaj tisoč dolarjev do celo več, odvisno od primera.
Najpomembneje je opozoriti, da je treba za dosego cene podaljšanja upoštevati različne stvari, skupaj z vrsto sredstva / izdelka, ki se odda v najem, in ni rešitve, ki bi ustrezala vsem za isto.
Postopek podaljšanja najema
Na splošno lahko postopek podaljšanja najema traja približno v nekaj tednih do približno enega leta. V primeru neformalnega postopka pa se postopek lahko zaključi precej hitreje. Za podaljšanje se lahko prijavite na dva možna načina: neformalni postopek ali formalni postopek.
V neformalnem postopku se lahko preprosto pogovorite z najemodajalcem, mu ponudite razumno ponudbo in po dogovoru nadaljujete s podaljšanjem.
Pravna pot je nekako naslednja:
- Najprej in najpomembneje je, da se obrnete na najemodajalca in ga obvestite o svoji zahtevi po podaljšanju najema.
- Imenujte pravnega strokovnjaka / odvetnika, ki vam bo pomagal pri vseh pravnih postopkih.
- Pridobite nepremičnino, ki jo je ocenil uradni cenilec.
- Dajte najemodajalcu razumno ponudbo. Lahko mu tudi vročite obvestilo, v katerem navedete, koliko let iščete podaljšanje.
- Lahko mu tudi vročite obvestilo, v katerem navedete, koliko let iščete podaljšanje.
- Položite varščino pri najemodajalcu.
- Dogovorite se o znesku in zagotovite podaljšanje.
Primeri
Primer # 1
Steve je z Robertom sklenil najemno pogodbo za najem hiše za 30 let. Po koncu 30 let najemne pogodbe se Steve in Robert dogovorita za podaljšanje najema, recimo za 5 let. Takšna situacija, tj. Podaljšanje najema za dodatnih 5 let, se imenuje podaljšanje.
Morda je vredno omeniti, da se bodo v času podaljšanja zakupa pogoji, določeni v času prvotnega sporazuma, nadaljevali ali lahko spremenili, odvisno od medsebojne razprave stranke.
2. primer
Ruber Cotton Mills Ltd (v nadaljevanju: RCML) je podjetje, ki se ukvarja s proizvodnjo različnih vrst oblačil. Ker se moda in najnovejši trendi nenehno spreminjajo in posodabljajo, se je RCML odločil, da bo obrat in opremo najel namesto nakupa.
V skladu s tem je RCML sklenil najemno pogodbo s podjetjem HSEP Inc., ki se ukvarja z dobavo strojev in opreme za različne panoge. RCML in HSEP Inc. sta sklenila začetno najemno pogodbo za najem opreme za izdelavo oblačil za pet let. Poleg tega naj bi RCML kot najemnino plačal fiksni znesek najema 50000 USD.
Najemna pogodba je vsebovala podrobnosti obeh strank, najeta sredstva, časovni razpored plačil ter druge zakonske in zakonske pogoje.
Po koncu najemne pogodbe je RCML želel najem podaljšati za nadaljnja 3 leta in se zato podaljšal najem. Po pogajanjih med pogodbenicama je družba HSEP Inc odobrila podaljšanje RCML za nadaljnja 3 leta z dogovorjeno najemnino v višini 52000 USD, pri čemer so vsi ostali pogoji nedotaknjeni.
V pogodbi o podaljšanju najema se sklicuje na prvotno pogodbo in omenjeni so posodobljeni klavzuli, ki sta podaljšani mandat in znesek najemnine.
Zaključek
Če povzamemo, podaljšanje najema pomeni podaljšanje prvotne najemne pogodbe pred njenim iztekom. Glede na zahteve lahko najamete nepremičnino, dom, zemljišče, zgradbo, avto, stroje itd., Lahko sklenete najemno pogodbo za določen čas in premijo.
In ko se najemna pogodba konča ali morda celo na polovici, lahko najemnik sporoči najemodajalcu svojo namero za podaljšanje najema. Lahko traja manj let ali celo enako obdobje, kot je bilo dogovorjeno v prvotnem sporazumu. V primeru, da se pogodbeni stranki strinjata, najemodajalec in najemnik skleneta sporazum o podaljšanju in plačata ustrezne pravne in zakonske stroške, nastale zaradi podaljšanja, odvisno od tega, kateri postopek je bil upoštevan, formalni ali neformalni.
