Finančni najem in poslovni najem sta različni računovodski metodi najema, kjer se v primeru finančnega najema vsa tveganja in koristi, povezane z obravnavanim sredstvom, prenesejo na najemnika, v primeru poslovnega najema pa se vsa tveganja in koristi, povezane s sredstvom pod plačilo ostane pri najemodajalcu.
Razlike med finančnim in operativnim najemom
Najem je bistven koncept v poslu. Novoustanovljena ali nova mala podjetja pogosto iščejo možnosti zakupa, ker so njihovi viri omejeni, lastniki teh podjetij pa na začetku ne želijo vlagati toliko denarja v pridobivanje sredstev za podporo podjetju. Zato sredstva dajejo v zakup, kadar koli to zahtevajo.
Ta najem je lahko dveh vrst - finančni in poslovni najem.
Finančni najem je najem, pri katerem se tveganje in donos preneseta na najemnika (lastnike podjetij), ko se odločijo za najem premoženja za svoja podjetja. Operativni najem pa je najem, pri katerem tveganje in donos ostaneta najemodajalcu.
Kako bi torej lastnik podjetja izbiral med finančnim in operativnim najemom? In zakaj se bo odločil za enega?
V tem članku bomo ugotovili, kako in zakaj pri finančnem in poslovnem najemu. Ugotovili bomo tudi razlike med finančnim in operativnim najemom. Na primer, glavna razlika med finančnim in operativnim najemom je, da finančnega najema ni mogoče preklicati v začetnem obdobju pogodbe; operativni najem pa je mogoče odpovedati tudi v primarnem obdobju pogodbe.
Finančni najem v primerjavi z operativnim najemom Infographics
Med finančnim najemom in poslovnim najemom je veliko razlik. Poglejmo najpomembnejše razlike med tema dvema -
Finančni najem in operativni najem - ključne razlike
Kot lahko vidite, obstaja več razlik med finančnim in operativnim najemom. Poglejmo kritične razlike med njimi -
- Finančni najem je vrsta najema, pri katerem najemodajalec najemniku dovoli, da namesto rednega plačila za daljše obdobje uporablja sredstva prvega. Po drugi strani pa je poslovni najem vrsta najema, pri katerem najemodajalec najemniku dovoli, da njegovo premoženje uporabi v zameno za periodično plačilo za kratek čas.
- Finančni najem je najem, ki ga je treba evidentirati v računovodskem sistemu. Po drugi strani je operativni najem koncept, ki ga ni treba evidentirati v nobenem računovodskem sistemu; zato se operativni najem imenuje tudi »zunajbilančni najem«.
- Po finančnem najemu se lastništvo prenese na najemnika. Po operativnem najemu se lastništvo ne prenese na najemnika.
- Pogodba v okviru finančnega najema se imenuje posojilna pogodba / pogodba. Pogodba po operativnem najemu se imenuje najemna pogodba / pogodba.
- Ko obe strani podpišeta sporazum, finančnega zakupa običajno ni mogoče odpovedati. Tudi po dogovoru med obema stranema je operativni najem mogoče preklicati samo v začetnem obdobju.
- Finančni najem ponuja davčne olajšave za amortizacijo, finančne stroške. Operativni najem zagotavlja davčno olajšavo za plačilo najemnine.
- Pri finančnem najemu obstaja možnost nakupa sredstev, dana ob koncu pogodbenega obdobja. V okviru operativnega najema takšne ponudbe ni.
Finančni najem v primerjavi z operativnim najemom (primerjalna tabela)
| Osnova za primerjavo | Finančni najem | Operativni najem |
| 1. Pomen | Trgovska pogodba, v kateri najemodajalec najemniku omogoča, da običajno uporablja sredstvo namesto rednih plačil za običajno dolgo obdobje. | Komercialna pogodba, pri kateri najemodajalec najemniku dovoli, da sredstvo uporablja namesto rednih plačil za krajše obdobje; |
| 2. Za kaj gre? | Finančni najem je dolgoročen koncept. | Operativni najem je kratkoročni koncept. |
| 3. Prenosljivost | Lastništvo se prenese na najemnika. | Lastništvo ostane najemodajalca. |
| 4. Rok najema | Gre za dolgoročno pogodbo. | To je pogodba za kratek čas. |
| 5. Narava pogodbe | Pogodba se imenuje posojilna pogodba / pogodba. | Pogodba se imenuje najemna pogodba / pogodba. |
| 6. Vzdrževanje | V primeru finančnega najema bi moral najemnik skrbeti in vzdrževati sredstvo. | V primeru operativnega najema bi moral najemodajalec skrbeti in vzdrževati sredstvo. |
| 7. Nevarnost zastaranja | Leži na najemniku. | Leži najemodajalca. |
| 8. Odpoved | Običajno v primarnih terminih tega ni mogoče storiti; lahko pa obstajajo izjeme. | V primeru operativnega najema se lahko odpove v primarnem obdobju. |
| 9. Davčna ugodnost | Stroški sredstva, kot so amortizacija, financiranje, so dovoljeni za odbitek davka najemniku. | Dovoljen je tudi odbitek najemnine od najema. |
| 10. Nakupna možnost | Pri finančnem najemu najemnik dobi možnost nakupa sredstva, ki ga je prevzel v najem. | V operativnem najemu najemnik ne dobi nobene take možnosti. |
Zaključek
Razumevanje finančnega najema in poslovnega najema je bistvenega pomena. Če jih razumete, boste lažje ugotovili, katera je v določeni situaciji primernejša za vaše podjetje.
Če želite uporabiti sredstva, vendar jih ne želite predstaviti v računovodskih evidencah, je poslovni najem najboljša možnost za vas. Vendar se morate prepričati, da najem ne sme upoštevati zgoraj omenjenih štirih meril.
Če želite uporabiti sredstvo, ki si ga trenutno ne morete privoščiti, bi morali iti v finančni najem, kjer ga lahko uporabljate dlje časa, hkrati pa bi lahko dobili tudi možnost da ga kupi ob koncu pogodbenega obdobja.
