Kaj je depozitni račun?
Depozitni račun je začasni račun, ki ga v imenu dveh strank v transakciji vodi tretja oseba (običajno banka ali zastopnik), njen namen pa je zmanjšati tveganje, da nobena od vpletenih strani ne bo zavezala transakcije. Je začasni račun in deluje, dokler transakcija ni zaključena in se ne poravnajo vsi pogoji med kupcem in prodajalcem.
Z depozitnega računa se znesek ne nakaže prodajalcu, dokler ne izpolni pogojev. Nepremičninski projekti, poslovni posli, izdaje delnic in projektno financiranje večinoma uporabljajo to vrsto računov.
Kako deluje depozitni račun?
- Vzemimo preprost primer nakupa / prodaje med dvema strankama - A in B. Stranka A želi kupiti nekaj blaga od stranke B, znesek transakcije pa je velik. Stranka A tvega, da bo plačala, vendar blaga ne bo prejela. Stranka B tvega, da bo blago dobavila in plačila ne prejela.
- Torej bosta v tem primeru pogodbenici A in B sklenili pogodbeni sporazum o odprtju skrbniškega računa. Gre za centralni račun, kjer kupec parkira sredstva in jih prenese na prodajalca šele, ko je transakcija zaključena, tj. Kupec prejme blago.
# 1 - Nepremičnine
To je najpogostejša transakcija, pri kateri je potrebna ta vrsta storitve računa. Med nakupom katere koli nepremičnine je pogosto zaskrbljujoče, da bo kupec v celoti plačal, vendar nepremičnine ne bo dobil pravočasno. Za ublažitev tega tveganja je odprt depozitni račun, kjer kupec položi denar. Plačilo se nakaže graditelju šele, ko lastnina nepremičnine preide na kupca.
# 2 - Združitve in prevzemi, poslovni posli
Recimo, da družba A prevzame družbo B. Zdaj družba A ne želi izvesti celotnega plačila družbi B, dokler ni popolna predaja. V tem primeru bo družba A plačilo položila na depozitni račun. Podjetje B bo izvedlo popolno predajo vseh sredstev, nepremičnin, dokumentov itd. V skladu s sporazumom. Po zaključku se plačilo prenese na podjetje B.
# 3 - Projektno financiranje
V primeru projektnega financiranja imajo banke pogosto zaskrbljenost, da lahko podjetje znesek posojila preusmeri na druge projekte namesto na tiste, ki so bili omenjeni med sklenitvijo pogodbe. V tem primeru bosta banka in družba sklenili pogodbo, v kateri bo banka nakazala znesek posojila na depozitni račun. Znesek se izplača podjetju glede na stopnjo zaključka projekta, tj. Najprej 20% ob zaključku, nato spet 20% pri nadaljnjem zaključku itd.
# 4 - Izdaja delnic
V skladu s indijskimi smernicami SEBI mora biti splošna javnost delnic 90-odstotno vpisana v delnice. Če je manj kot 90%, podjetje vrne prijavo in denar javnosti. Družba zato odpre depozitni račun in položi prijavni denar, ki ga plača javnost za vpis delnic. Če je celotna naročnina 90% in več, denarna nakazila preidejo na podjetje, če je manj kot 90%, pa denarna nakazila prosilcem.
# 5 - Javno-zasebna partnerstva
Nekateri projekti vključujejo državne in zasebne agencije. V takih primerih se uporabljajo modeli delitve dohodka / delitve dobička, na primer cestninske postaje, črpanje premoga.
Recimo, da vlada sklene sporazum s podjetjem A za projekt črpanja premoga, pogoji sporazuma vključujejo celotne stroške podjetja in razmerje med delitvijo prihodkov 30% glede na državo in 70% podjetja. V tem primeru bo vse stroške pridobivanja premoga krilo podjetje A. Ko bo prihodek začel ustvarjati, bo nakazan na centralni račun, tj. Na depozitni račun, od koder se bodo prihodki razdelili po dogovoru.
Zakaj potrebujemo "hrambo"?
- Zmanjšuje transakcijska tveganja in vprašanja zaupanja;
- V primeru, da se katera od strank ne bo držala pogojev o hrambi, bo lažje poravnati hrambo, kot če bi obe strani neposredno sklepali pogodbe med seboj.
- Pomaga zaščititi interese obeh strani;
- Zagotavlja, da so skladi in sredstva na varnem, dokler transakcija ne bo poravnana.
Kdo to upravlja?
Depozitni račun upravlja tretja oseba, ki je lahko depozitni agent, banka, finančna institucija ali podjetje, ki nudi takšne storitve.
Zaključek
To se lahko uporablja pod različnimi dogovori. Pomaga zaščititi interese vseh strani, ki sodelujejo v sporazumu. Uporablja se ne le za hrambo sredstev, ampak lahko obstaja tudi finančno sredstvo ali kateri koli drug vrednostni papir. Zmanjšuje tveganje transakcije in zagotavlja pošteno obravnavo vseh vpletenih strani.
