Balonski hipotekarni kalkulator
Kalkulator balonske hipoteke se uporablja za izračun zneska balona, ki zapade v plačilo ob koncu posojila. Formula za izračun balonskega stanja je podobna formula, ki se uporablja za izračun neporavnanega stanja hipotekarnega posojila.
Balonski hipotekarni kalkulator
PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
Pri čemer- PV je sedanja vrednost prvotnega stanja
- P je plačilo
- r je obrestna mera
- n je pogostost plačil
Kako izračunati?
Za izračun mesečnih zneskov obrokov je treba slediti spodnjim korakom.
1. korak - Najprej bomo izračunali enake občasne obroke, če ne bomo odplačevali balona, in začeli bomo z glavnico
2. korak - Pomnožite glavnico ali znesek posojila z obrestno mero.
3. korak - Zdaj moramo enako sestaviti po obrestni meri do izposoje.
4. korak - Zdaj moramo zgornji rezultat, pridobljen v 3. koraku, znižati na naslednji način:
5. korak - Po vnosu zgornje formule v excel bomo redno dobivali obroke, ki so večinoma mesečna odplačila.
6. korak - Zdaj bi obstajal rok, v katerem bi bilo treba posojilo plačati v celoti. Vzemite znesek posojila kot glavnico, znesek obroka kot plačilo, obrestno mero in ga vstavite v zgornjo enačbo, obravnavano zgoraj.
Rezultat bi bil plačilo balona, ki ga je treba opraviti.
Spodaj je nekaj primerov balonskega kalkulatorja hipoteke.
Primeri balonske hipoteke
Primer # 1
G. Zee je najel balonsko hipotekarno posojilo, ki je navedeno kot 10/15, z letno stopnjo 7,5% mesečno. Izposojeni znesek posojila je znašal 132.000 USD. Mesečni znesek obroka, ki naj bi ga plačal gospod Zee, znaša približno 1.223,66 USD
Na podlagi zgornjih informacij morate izračunati znesek hipoteke za balon, ki ga boste morali plačati ob koncu obdobja.
Rešitev:
- Izraz struktura je, da bo posojilo amortizirano za 15 let in ugotoviti moramo, kakšen znesek bo plačal ob koncu desetih let kot pavšalno plačilo.
- Spodnjo formulo lahko uporabimo za izračun prihodnje vrednosti plačila z balonom, ki se izvede ob koncu desetih let: FV = PV * (1 + r) n -P * ((1 + r) n -1 / r)
- Letna obrestna mera znaša 7,5%, mesečno pa 7,5% / 12, kar je 0,50%.
= 100.000 * (1 + 0,50%) 120 -1.223,66 x ((1 + 0,50%) 120 -1 / 0,50%)
= 61.066,29
- Preostali znesek, ki ga bo treba plačati s končnim plačilom, bo 61.066,29 USD, kar je balonsko plačilo, ki ga je treba plačati ob koncu desetih let.
2. primer
Podjetje X je želelo kupiti nove nepremičnine na razkošnem območju mesta, v katerem delujejo. Toda zaradi nedavnega dviga cen nepremičnin niso pripravljeni vložiti velikega zneska. Zato se odločijo za najem nepremičnin v najem. Zavedali so se, da bo denarni odtok zanje najem v najemu, potem bo previsok. Tržna obrestna mera, po kateri se lahko zadolžijo, je 8%.
Nadalje pričakujejo višje denarno cvetje v bližnji prihodnosti, recimo v naslednjih petih letih, in bi nepremičnino lahko kupili. Odslej se odločijo, da ga bodo dali v zakup in se po petih letih odločijo za nakup. Terminska struktura posojila je 5/12, vrednost nepremičnine pa 270.000 USD. Ker je ozadje podjetja in direktorjev predobro, so jim ponudili stoodstotno financiranje. Mesečni znesek obroka znaša 2.922,62
Izračunati morate balonsko plačilo, ki ga mora družba izvesti ob koncu petih let, medtem ko se posojilo amortizira za 12 let?
Rešitev:
- Izraz struktura je, da bo posojilo amortizirano za 12 let in ugotoviti moramo, kakšen znesek bo plačalo ob koncu petih let kot pavšalno plačilo.
- Spodnjo formulo lahko uporabimo za izračun prihodnje vrednosti plačila z balonom, ki se izvede ob koncu petih let: FV = PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
- Letna obrestna mera je 8,00%, mesečna pa 8,00% / 12, kar je 0,67%.
= 270.000 x (1 + 0,67%) 60 - 2.922,62 x ((1 + 0,67%) 60 - 1 / 0,67%)
= 187.513,27
- Preostali znesek, ki se plača s končnim plačilom, znaša 187.513,27 USD, kar je plačilo z balonom, ki ga je treba plačati ob koncu petih let.
Zaključek
Balonski hipotekarni kalkulator je na splošno viden na hipotekarnem trgu, njegova korist pa je, da so na začetku potrebna nižja plačila. Hipoteke z baloni so lahko boljše za tiste ljudi ali podjetja, ki imajo kratkoročno težave z denarnim tokom, poleg tega pa pričakujejo kasneje nekje v prihodnosti večje denarne tokove, ko bi se plačilo za balon približalo. Posojilojemalec mora biti na koncu posojila pripravljen na plačilo z balonom
Priporočeni članki -
To je vodnik po balonskem hipotekarnem kalkulatorju. Tu se naučimo, kako izračunamo znesek balonskega salda, ki zapade v plačilo na koncu roka posojila. Več o financah boste izvedeli iz naslednjih člankov -
- Izračunajte hipoteko z davki in zavarovanjem
- Kalkulator samodejnega refinanciranja
- Formula hipoteke
- Hipotekarni APR v primerjavi z obrestno mero
