Opredelitev zemljiškega najema
Talni najem je vrsta najema, pri katerem je najemna pogodba napisana tako, da bo najemnik nepremičnine pooblaščen za izvedbo vseh potrebnih sprememb v obdobju najema. Nato bo nepremičnina predana lastniku nepremičnine, vključno z razvojem in spremembami, ki jih je najemnik naredil v času najema.
Pojasnilo
Najem zemljišč je na splošno povezan z lastništvom, recimo koščkom zemlje. Pri tem najemu lahko najemnik, ki uporablja nepremičnino, izvede spremembe in izboljšave v svojo korist, ki jih bo po zaključku najemnega obdobja predal najemodajalcu z vsemi izvedenimi izboljšavami in spremembami.
Najemodajalcem je vir dohodka, saj dobivajo izboljšana in obnovljena zemljišča, ki so jih prej zagotovili najemnikom. Znana je tudi kot ekonomska najemnina. Priča je bilo, da se ta vrsta zemeljske najemne pogodbe praviloma sklepa, ko je najemno obdobje daljše, na primer 50–60 let ali več.
Vrste zemljišč v najem
Obstajata dve vrsti zemljišč, ena je podrejena in nepodrejena.
- Podrejeni zemljiški najem - gre za vrsto najema, pri katerem lastnik dobi vse ugodnosti, ki izhajajo iz popravil in vzdrževanja najemnikov. Lastnik zemljišča bo imel pri tej vrsti zakupa manj zahtevka.
- Nenapovedani najem zemljišča - To je vrsta najema, pri katerem bo lastnik zemljišča užival največjo moč. Zahtevana moč se nanaša na posojilo, ki ga najemniki običajno sprejmejo za izvedbo vseh izboljšav nepremičnine med bivanjem v dogovorjenem obdobju zakupa. Lastnik lahko zlahka zahteva povračilo v primeru, da najemniki ne najdejo plačnika.
Primer zemljiškega zakupa
Mnoga velika podjetja kupijo kos zemlje v vseh večjih mestih in ga nato oddajo v najem najemniku. V tem primeru najemniki, ki so tudi velike blagovne znamke, pridejo k lastnikom in sklenejo en dogovor. Zemljiška najemna pogodba se sklene za velika premoženja in velika podjetja.
Mike je po poroki od staršev dobil kos zemlje in to je bilo kmetijsko zemljišče, ki se nahaja na osamljenem kraju. Mike dela nekje v mestu, zato mu je bilo težko skrbeti za kmetijska zemljišča. Odločil se je, da bo dal zemljišče v najem za približno 10 let in bo sedel ter užival v donosu, prav tako pa bo ob koncu leta izkoristil davčne ugodnosti od zakupljenega zemljišča.
Prednosti
- Zemljiški najem je dober vir donosnosti naložbe, ko gre za lastnika nepremičnine. Zemljišče, ki ga lastnik da v zakup, bo vedno cenjeno tudi, če se nahaja na odličnem območju, potem bo tam povišana premija. Lastnik zemljišča bo s to vrsto najemne pogodbe veliko koristil.
- Najemnikom pomaga pri nihanjih trga od najemnin, pogoji pa so vnaprej določeni. Najemnikom ne bo treba premisliti glede na razmere na trgu. Najem je nekoliko določen in se dviguje v skladu z dogovorom, ne glede na tržne razmere.
- Najpomembnejša prednost je, da ima ogromno davčno ugodnost tako za lastnika kot za najemnike. Najemnikom ni treba plačevati davkov od zakupa; dobijo tudi odbitek za najemnino, ki jo plačujejo. Po drugi strani lastniku zemljišča v nekaterih primerih ne bo treba plačati davka na nepremičnine, če je nepremičnina pod občinsko korporacijo, ali zelo malo davka na nepremičnine, če je zasebna.
- Koristna je tudi za finančni vidik; prav tako lahko najemniki vlagajo v kos zemlje, da se razvijejo za svoje podjetje, in jim ni treba vlagati denarja za nakup nepremičnine, kar je zelo drago.
- V primeru zemeljskega zakupa najemniki niso dolžni plačati polog za potrditev posla tako, kot smo to počeli v primeru nakupa nepremičnine. Zato je bilo ugotovljeno, da gre za manjši kapital pri zemljiškem najemu.
Slabosti
- Najpomembnejša in najvidnejša pomanjkljivost zemljiškega najema je, da ima lastnik nepremičnine manj nadzora nad izboljšavami in razvojem najemnikov.
- Včasih se vidi tudi, da morajo najemniki poiskati nekaj odobritev, če potrebujejo kakršne koli izboljšave ali spremembe, zato najemniki včasih postanejo ovira za razmišljanje o izboljšavah in potrebnih spremembah.
- Davčni zapleti lahko obstajajo, ker se lahko stroški zemljišč in indeksacija v času izračuna davčnih posledic razlikujejo.
Zaključek
Zemljiški najem je tipična vrsta zakupa, pri katerem je zemljišče v najemu najemnikom, najemniki pa morajo v času najema vnesti vse potrebne spremembe, ki jih želijo vključiti. Po koncu najemnega obdobja se celotno premoženje preda lastnikom skupaj z vsemi izboljšavami in razvojem.
V nekaterih pogledih je koristno za najemnika in lastnika, v nekaterih pogledih pa ne. Stranke, ki si želijo privoščiti tovrstne sporazume, morajo natančno prebrati in razumeti vse pogoje zakupa in njihove učinke v prihodnosti.
