Opredelitev davka
Davčna listina je pravni dokument, ki prenese lastnik absolutnega lastništva na lastnino katerega koli premoženja, kot je zemljišče, zgradba, vozilo ali katero koli drugo premičnino ali nepremičnino, od lastnika na državne organe zaradi neplačevanja davka (kot je davek na lastnino) s strani davkoplačevalca. običajno izvaja z motivom pobiranja prestopniških davkov.
Pojasnilo
Vsi davkoplačevalci morajo plačati dolgovani davek in vložiti napovedi v skladu s časovnimi roki, ki jih je vlada določila pravočasno, so v skladu z veljavnimi predpisi. Če kateri od davčnih zavezancev ne plača davkov pravočasno, lahko vladna služba ustanovi davčno zastavno pravico na katerem koli premičnem ali nepremičnem premoženju tega davčnega zavezanca zaradi neplačevanja davkov. Vendar ta davčna zastavna pravica ne prikazuje absolutne spremembe lastninske pravice na nepremičnini. Davčna zastavna pravica se lahko razveljavi, če zavezanec plača vse svoje dajatve. Davčna zastavna pravica preprosto sporoči prvo pravico vlade proti prodaji ali realizaciji tega sredstva. Če pa davčni zavezanec niti po ustanovitvi zastavne pravice na nepremičnini ne plača davka, ima vlada pravico do zasega nepremičnine. Po zasegu nepremičnine bo vlada razpisala dražbo in prodala pritrjeno nepremičnino.Celoten postopek je organiziran samo z motivom pobiranja prestopniških davkov.
Postopek obračuna davka
Dolžnost vsakega davčnega zavezanca je, da plača davke in dajatve, ki jih obračuna vlada pravočasno, ko in ko zapadejo v plačilo. Vendar včasih zaradi različnih razlogov, na primer, v pogojih finančne stiske davčni zavezanec morda ne bo sposoben upoštevati veljavne davčne zakonodaje in po potrebi vrniti zahtevane davke. V takih okoliščinah bodo davčni organi najprej poslali obvestilo o neplačilu ustreznih davkov. Sledi obvestilo o vzroku oddaje, oddelek pa bo izdal obvestilo o neplačanih davkih. Tudi po vročitvi obvestila o zahtevi, če davčni zavezanec ne plača davkov, bo vlada ustanovila zastavno pravico, imenovano davčna zastavna pravica, na katerem koli premoženju (premičnem ali nepremičnem) davčnega zavezanca. Davčna zastavna pravica ne prenese neposredno lastninske pravice na nepremičnini z davčnega zavezanca na vladno organizacijo.
Davčna zastavna pravica preprosto ustvari prvo pravico do katere koli gospodarske koristi, ki se ustvari s tem sredstvom. Na tej stopnji ima davčni zavezanec tudi možnost, da plača davke in sprosti svoje premoženje od davčne zastavne pravice. Po nastanku obdavčitve se lahko davčni zavezanec razglasi za stečaj in nadaljuje postopek. Če davek še vedno ostane neplačan, bo vlada naredila nadaljnji korak in zasegla premoženje, na katerem je bila ustanovljena davčna zastavna pravica. Ko je premoženje zaseženo, lahko vlada s tem premoženjem razpolaga na kakršen koli način, tj. Tako, da ga proda ali uporabi za ustvarjanje prihodnjih gospodarskih koristi za izterjavo neplačanih davkov.
Primer
G. Mark ni poravnal svoje obveznosti za davek od dohodka v višini 1,00,00 USD za leto 2018. Dohodninska služba je vročila obvestilo o plačilu davčnih obveznosti. Tudi takrat gospod Mark ni poravnal davkov. Zdaj bo davčna služba ustanovila zastavno pravico nad katerim koli premoženjem gospoda Marka, na primer nad njegovo hišno lastnino. Tudi po ustanovitvi davčne zastavne pravice, če gospod Mark ne bo poravnal davčne dajatve, jo bo oddelek zasegel in na koncu prodal nepremičnino v dokumentu o davčni listini. Recimo, če bo lastnina v prihodku od prodaje ustvarila 1.50.000 USD, bo oddelek izterjal 1.00.000 USD in gospodu Marku predal 50.000 USD. Ker je motiv zgolj izterjava davka, bo povrnjen presežek zneska povrnjen lastniku nepremičnine.
Kako vlagati v davčne listine?
Kadar davčni zavezanec pravočasno ne plača davka na premoženje, države ustvarijo davčno zastavno pravico, zasežejo nepremičnino in na koncu prodajo nepremičnino, da bi izterjale zamudne davke. Na splošno države prodajajo nepremičnine prek dražbe. Nepremičnine se prodajo po vrednosti, nižji od običajne vrednosti, zato privabijo velikega vlagatelja. Vsaka oseba, ki jo zanima nakup nepremičnine z davčnim aktom, se lahko udeleži dražbe in odda ponudbe glede na svoj potencial. Najvišji ponudnik prejme dodelitev nepremičnine, za katero je treba plačati znesek ponudbe, v 72 urah po dražbi. Ko dobi dodelitev, je njen edini opis lastnika, da nepremičnino v prihodnosti obdrži na prodaj ali takoj realizira denar.
Prodaja z davkom
Prodaja z davčnimi zapisi ni nič drugačna kot postopek prodaje zaseženega premoženja na splošno prek dražbene prodaje davčnega neplačnika v skladu s pravnim dokumentom, ki lastništvo nepremičnine prenese na davčnega neplačnika na potencialnega kupca z namenom izterjave neplačanih davkov.
Davčna zastavna pravica v primerjavi z davčnimi zavezanci
Davčna zastavna pravica je dajatev, ustvarjena za katero koli lastnino davkoplačevalca zaradi neplačila davkov in dajatev pravočasno. Ta dajatev samo po sebi ne prenese lastniške pravice od davčnega neplačnika na davčne organe ali katero koli drugo osebo, ampak preprosto ustvarja dajatev / pravico do katerega koli zneska ali gospodarske koristi, ustvarjene s prihodki od prodaje. Davčna zastavna pravica je po svoji naravi podobna hipoteki in je preprosto javna evidenca dolga, ki lastniku omejuje prodajo ali ustvarjanje bremenitve nepremičnine, razen če se dolgovi poplačajo.
Davek je dokument, ki lastništvo katerega koli premoženja prenese na lastnika na državne organe zaradi neplačevanja dolgovanih davkov. Prodaja, izvedena proti takim nepremičninam, je znana kot prodaja z davkom.
