Kupoprodajna pogodba o najemu (pomen, vrste) - Izračun in primeri

Najemna pogodba Pomen

Najemnina je nekakšen dogovor, pri katerem kupec, ki kupuje drago sredstvo, izbere možnost, da sredstvo plača tako, da ob nakupu sredstva plača nekaj predujma in poravna preostale prispevke v rednih obrokih, vključno z obrestmi.

Preprosto povedano, gre za vrsto dogovora, pri katerem se najemnik (kupec / najemnik) namesto, da bi kupil katero koli sredstvo s plačilom celotnega zneska v gotovini, strinja, da bo plačal določen del kot polog, če je dogovorjen (začetno plačilo), in stanje kot občasne obroke (stroški najema in glavnice) za določeno časovno obdobje. V skladu s takšnimi pogodbami se lastništvo blaga lahko / ne sme prenesti na kupca, dokler niso opravljena vsa dogovorjena plačila. Običajno se uporablja v Združenem kraljestvu, v ZDA pa je bolj znan kot obročni načrt.

Vrste najemne pogodbe

  1. Pri prvi vrsti tretji subjekt (posojilodajalec) kupi blago v imenu stranke in sklene ta dogovor s stranko. Po tej pogodbi kupec postane lastnik ob plačilu zadnjega obroka. Posojilodajalec je lastnik blaga, prodajalcu plača kupnino in jo kupec izterja. Tu lahko posojilodajalec zaseže blago v primeru neplačila.
  2. Po drugi vrsti pogodbe kupec sam sklene to pogodbo s prodajalcem in plača prodajalcu, postane lastnik blaga ob plačilu zadnjega obroka. Tu lahko prodajalec zaseže blago v primeru neplačila.

Sestavni deli najema

  • Najemnik / hiree: Subjekt, ki kupuje blago na podlagi najema.
  • Prodajalec / prodajalec: Subjekt, ki prodaja blago.
  • Kavcija: obdelan začetni predujem - primer; 10% cene gotovine.
  • Stroški najema: Znesek, plačan za najem ali uporabo blaga. Preprosto povedano, to lahko rečemo tudi kot najemnina za uporabo sredstva.
Provizija za najem = Nakupna cena najema - Obrestne mere za gotovinsko ceno = Skupni znesek zapadlosti ob obroku x obrestne mere / 100 t obrestne mere
  • Cena gotovine: trenutna tržna cena, po kateri je mogoče kupiti blago.
  • HE: Cena, po kateri je mogoče kupiti blago po tej pogodbi.

Primeri izračuna najema

Primer # 1

Inc je 1. januarja 2018 od podjetja Z Ltd kupil najem stroja, takoj plačal 80.000 USD in se strinjal, da bo 31. decembra vsako leto plačal tri letne obroke po 80.000 USD. Cena stroja v gotovini znaša 2,98.000 USD, prodajalci pa zaračunajo obresti pri 5% letno. Izračunajte naslednje:

  • Najemna nakupna cena
  • Skupno plačane obresti
  • Razpad glavnice in obresti, ki jih kupec plača prodajalcu vsako leto.

Rešitev:

Znesek plačanih obresti se izračuna na naslednji način:

# 1 - Najemna nabavna cena

# 2 - Skupne obresti

# 3 Glavnica in obresti, plačane vsako leto

  • Izjemna cena gotovine ob prvem obroku = 2.18.000 USD
  • Obresti za obrok obrestne mere = 10.900 USD
  • Glavnica plačana v prvem obroku = 69.100 USD
  • Izredna cena gotovine = 1.488.900 USD
  • Obresti na prvi obrok Obrestne mere = 7.445 USD
  • Glavnica, odplačana v drugem obroku = 72.555 USD
  • Izredna cena gotovine = 76.345 USD
  • Obresti, plačane v tretjem obroku = 3.655 USD

Izračun denarne cene in obresti

Opomba:
Renta za izterjavo 1 USD v določenem časovnem obdobju je podana s
ceno gotovine = letni obrok x ((1 + r) n -1) / r- (1 + r) n - 1
(kjer je r obrestna mera , n je število obrokov)

2. primer

Izračunajte ceno gotovine z naslednjimi informacijami: -

  • HE = 90.000 USD
  • Trije enaki letni obroki (glavnica + obresti)
  • Obrestna mera = 5%
  • Sedanja vrednost 3-letne rente v vrednosti 3 let s 5% je 2,723

Rešitev:

Izračun HE bo -

Druga možnost je,

Izračun cene gotovine bo -

Podrobnejše izračune najdete v zgornji Excelovi predlogi.

Pomembne točke

  • Kupec plača najemnino (plačilo za najem) za dogovorjeno časovno obdobje.
  • Če kupec plačilo zamudi, ima prodajalec pravico, da kupcu izterja / zaseže sredstva.
  • Pogostost obroka je lahko letna / četrtletna / mesečna itd.
  • Posedovanje blaga se prenese na začetku, lastništvo blaga pa ostane pri prodajalcu do plačila zadnjega obroka.
  • Navadno kupec plača določen odstotek denarne cene kot polog.
  • Ker nepremičnine v blagu pripadajo prodajalcu, lahko uveljavlja amortizacijo prodanega blaga za namene davka na dohodek. Podobno lahko kupec uveljavlja ugodnost davka na dohodek od stroškov najema (najemna cena najemnina minus cena gotovine).

Prednosti

  • Sredstva je mogoče kupiti v uporabi, ne da bi plačali celoten znesek.
  • Priročen način pridobivanja premoženja v primeru, da se podjetje sooča s pomanjkanjem denarja ali ne želi zapraviti ogromne količine naenkrat.
  • Ker je znesek odhodkov dobro znan vnaprej, subjekt lažje sprejema proračunske odločitve.
  • Lahko rečemo kot priročen način financiranja nakupa sredstva.

Slabosti

Nekatere slabosti so naslednje:

  • Ker ustvarja fiksni znesek plačilnega bremena za kupca, lahko med plačilno pozicijo naleti na težave pri plačilu. To lahko povzroči tudi izgubo sredstva in škoduje vaši bonitetni oceni.
  • Stroški nakupa sredstva bodo vedno višji od stroškov nakupa po denarni ceni.
  • Pravno lastništvo prevzame prodajalec, ki ga lahko zaseže v primeru neplačila obrokov za najemnine;
  • Če kupljeno sredstvo ukradejo / uničijo, preden je v celoti plačano, zavarovanje morda ne krije nadomestne vrednosti, zaradi česar se lahko soočite s pomanjkanjem (pri izterjavi).

Zaključek

Na podlagi zgornjih razprav, prednosti in slabosti, o katerih smo razpravljali in si jih delili, ni mogoče odkrito reči, da je nakup sredstva na najem, v gotovini, posojilo ali najem najboljši. Način prevzema določa več dejavnikov, ki temeljijo na vsaki posamezni organizaciji. Da, to je dobra možnost, če želi podjetje sredstvo uporabiti brez 100-odstotne obdelave plačila hkrati. Vendar je to dražja metoda pridobivanja in ne nakup denarja, saj bo vedno vključeval stroške najema / element obresti.

Zanimive Članki...