Kaj je pomen najemodajalca?
Najemodajalec se nanaša na osebo, ki oddaja svojo nepremičnino drugi osebi v najemu v skladu z najemno pogodbo, sklenjeno med strankama, ki vsebuje vse zahtevane pogoje najema, v zameno za mesečno najemnino, določeno za uporabo takega zakupljenega sredstva .
Najemodajalec je opredeljen kot lastnik sredstva, ki je dano v najem ali v najem drugi osebi, ki je po dogovoru za določen čas poimenovana kot najemnik. Najemnik mora v zameno za uporabo sredstev izvesti enkratna ali občasna plačila v skladu s sporazumom. Tu najemodajalec pomeni lastnika premoženja ali premoženja, ki je prejel plačilo, najemnik pa je najemnik, ki plača najemnino. Če pride do kakršne koli izgube med pogodbo zaradi škode ali zlorabe zadevnega premoženja, je treba lastniku to povrniti.
Vrste najemodajalca
Glede na računovodsko perspektivo je razvrščen v spodaj omenjene vrste.
# 1 - Operativni najem (možnost najemodajalca)
V poslovnem najemu je najemodajalec prejemal periodična plačila obresti za najeta sredstva, najeta sredstva pa ostanejo v bilancah stanja, kar nenehno amortizira računovodsko usmeritev osnovnih sredstev. Prihodki od najetih sredstev se v izkazu poslovnega izida evidentirajo enakomerno.
# 2 - Neposredno financiranje ali najem kapitala (perspektiva najemodajalca)
Če je trenutna vrednost plačila najemnine enaka vrednosti zakupljenega sredstva, se imenuje neposredno financiranje in v bilanci stanja poroča o terjatvah za najem. Če so najemnine trenutne vrednosti najetega sredstva višje od najetih sredstev, se imenuje najem vrste prodaje.
Primeri najemodajalca
Sledi nekaj osnovnih in praktičnih primerov.
Primer # 1 (osnovno)
Recimo, da želi družba z omejeno odgovornostjo Denim odpreti novo trgovino z oblačili v Kaliforniji, vendar podjetje ne bo moglo kupiti ali zgraditi nove stavbe. Zato se je podjetje odločilo, da bo poseglo po prvem zakupu, omejenem za najem trgovine ali stavbe. Denim limited je bil podpisan za triletno najemno pogodbo, prvi zakup pa je omejen pod dogovorjenimi pogoji v pogodbi. Torej se Denim limited imenuje najemnik, prvi zakup Limited pa najemodajalec. Tu je prvi zakup omejen zakoniti lastnik nepremičnine, ki so jo dali v zakup podjetju Denim limited. Denim mora omejiti znesek najemnine do prvega zakupa vsak mesec v skladu s pogoji sporazuma.
2. primer (praktično)
Računovodsko obravnavanje operativnega najema
Predpostavimo, da ima družba z omejeno odgovornostjo ABC (najemodajalec) nekaj opreme v najem podjetju XYZ limited (najemnik) za 5 let v skladu z dogovorjenimi pogoji v pogodbi. XYZ limited se strinja, da bo na začetku vsakega leta plačal 50.000 USD. Podjetje ABC je omejilo nakup najete opreme po ceni 400.000 ameriških dolarjev in ima ocenjeno življenjsko dobo 10 let. ABC limited uporablja metodo enakomerne amortizacije. 1. 10. 95 plača letno zavarovalno premijo 2.000 USD, 15. 12. 1995 pa 1.500 USD. Ob predpostavki, da na začetku ni neposrednih stroškov, so zgoraj navedeni podatki zabeleženi v naslednjih vpisih v reviji glede na perspektivo najemodajalca.
# 1 - Nakup opreme za najem 1. 1. 95
# 2 - Zbiranje letnih plačil iz operativnega najema 1. 1. 95
# 3 - Izplačila letne zavarovalne premije dne 10.10.95: (izvršilni stroški)
Pripoznavanje letnih stroškov amortizacije:
Odhodki za amortizacijo = 400.000 / 10
Odhodki za amortizacijo = 40.000
Prednosti
- Najemodajalec, ki ravna pametno ali previdno, lahko z zakupom premoženja zasluži večji dobiček, ne glede na dobiček, ki ga zasluži, pa bo pokril svoje stroške kapitala in tveganje, povezano z zakupom.
- Ker lahko lastnik sredstva uveljavlja različne davčne ugodnosti, zato različne lizinške družbe Leasing uspešno izvajajo, da bi zmanjšale davčne obveznosti.
- Z zakupom sredstev lahko zasluži v kratkih obdobjih in ne vlaga v projekt z daljšo dobo dospelosti.
- Pomaga tudi pri povečanju prodaje proizvajalca s financiranjem zakupa, včasih pa tudi najemodajalec, ki lahko zaradi večje prodaje zahteva določen popust.
Slabosti
- Tudi če se cena premoženja spremeni zaradi inflacije, bo lastnik dobil fiksne stroške, kot je dogovorjeno v najemni pogodbi.
- Zaradi konkurenčnega trga mora imeti najemodajalec v vseh regijah tesno konkurenco in morda ne bo mogel dobiti pričakovanih zneskov zakupa.
- Lastnik mora tvegati, če se vrednost premoženja v obdobju lizinga zmanjša.
- Posel Leasinga je v veliki meri odvisen od učinkovitih upravljavskih denarnih tokov, ki jih zaradi volatilnosti na trgu ni enostavno voditi.
Pomembne točke
- Najemodajalec mora razumeti dejanske stroške sredstev.
- Sedanja vrednost vseh najemnin, ki jih bo najemodajalec vzel iz najemnikovih žepov in jih dal v žep kot dohodek. Za sedanje vrednosti je treba poskrbeti, ker je pri financah glavno odbitek sedanje vrednosti, ki je vedno na diskontiranih vrednostih.
- Pri lizingu se upošteva tudi rešena vrednost sredstev.
