Amortizacija zgradb (opredelitev, primeri) - Kako izračunati?

Kaj je amortizacija stavbe?

Amortizacija zgradbe se nanaša na postopek zniževanja evidentiranih stroškov zgradbe na metodičen način do trenutka, ko vrednost zgradbe bodisi postane nič ali doseže svojo vrednost reševanja. Omogoča nam, da prihodek (recimo v obliki najemnine), ustvarjen v določenem obdobju, preslikamo na ustrezne stroške.

Stopnje amortizacije za različne vrste stavb so razvrščene v naslednje tri stopnje, kot je prikazano spodaj:

  • 5-odstotna stopnja amortizacije: Stavbe, ki spadajo v kategorijo stanovanjskih prostorov, se po zakonu o dohodnini amortizirajo po stopnji 5%. V to kategorijo spadajo stavbe, ki se uporabljajo za stanovanjske namene, razen za penzione in hotele. Šteje se, da se stavba uporablja za stanovanjske namene le, če se več kot 66,66% pozidane talne površine uporablja za stanovanjske namene.
  • 10-odstotna stopnja amortizacije : Vse druge vrste, ki ne spadajo v kategorijo stanovanjskih prostorov, se po zakonu o dohodnini amortizirajo po stopnji 10%.
  • 100-odstotna stopnja amortizacije: V to posebno kategorijo spadajo zgradbe, ki se v glavnem uporabljajo za namestitev strojev in naprav, ki so del sistema za pripravo vode in oskrbe z vodo. Poleg tega spadajo v to kategorijo tudi lesene konstrukcije in pločevinaste lope, saj gre zgolj za začasno postavitev. Ti se amortizirajo po posebni stopnji 100%.

Kako to izračunati?

1. korak: Najprej določite amortizacijsko osnovo za obravnavano stavbo. Če je cena nepremičnine kombinacija stavb in zemljišč, jo je mogoče izračunati tako, da se od celotnega plačanega zneska odšteje kupnina zemljišča, kot je prikazano spodaj. Za natančno oceno lahko odštejete tudi vrednost reševanja stavbe (če je na voljo). (Poiščite pomoč usposobljenega računovodje ali zunanjega cenilca, da ugotovite, kakšna je osnova za amortizacijo stavbe.)

Osnova, ki se amortizira, za gradnjo = skupna kombinirana cena - odkup zemljišča - reševalna vrednost stavbe

2. korak: Nato določite kategorijo stopnje amortizacije glede na naravo nepremičnine. To bi bilo 5%, 10% ali 100%, ki bi se uporabljalo za izračun letne amortizacije stavbe. Stopnjo amortizacije lahko izračunamo tudi kot vzajemno dobo koristnosti sredstva.

Stopnja amortizacije = 1 / življenjska doba

3. korak: Nato pomnožite stopnjo amortizacije in amortizacijsko osnovo stavbe, da dobite letno amortizacijo stavbe, kot je prikazano spodaj.

Amortizacija stavbe = Stopnja amortizacije * Amortizirana osnova za gradnjo

4. korak: Na koncu zapišite letno amortizacijo v izkaz poslovnega izida, da izračunate EBIT (dobiček pred obrestmi in davki). To je zelo pomemben podatek za prijavo davkov.

Primeri

Pogovorimo se o naslednjih primerih za boljše razumevanje.

Primer # 1

Vzemimo preprost primer stavbe, kupljene za 100.000 ameriških dolarjev, po ocenah pa je vrednost reševanja 8.000 dolarjev. Določite letno amortizacijo stavbe, če je veljavna stopnja amortizacije 10%.

Rešitev:

Glede na to,

  • Nabavna cena = 100.000 USD
  • Vrednost reševanja = 8.000 USD
  • Stopnja amortizacije = 5%

Zdaj lahko amortizacijsko osnovo stavbe izračunamo kot,

Osnova, ki se amortizira = 100.000 do 8.000 dolarjev = 92.000 dolarjev

Zdaj bo izračun -

= 92.000 USD * 10% = 9.200 USD

2. primer

Vzemimo primer zgradbe, ki jo je kupila družba XDE Inc., da ponazorimo koncept amortizacije. Nepremičnina je bila kupljena za 300.000 dolarjev in vključuje kupnino zemljišča, ki znaša 100.000 dolarjev. Ocenjena življenjska doba stavbe naj bi bila 20 let, ob koncu dvajsetih let pa naj bi bila vrednost zgradbe 10.000 USD. Na podlagi danih podatkov določite letno amortizacijo stavbe.

Rešitev:

Glede na to,

  • Skupna skupna cena = 300.000 USD
  • Nakupnina zemljišča = 100.000 USD
  • Reševalna vrednost zgradbe = 10.000 USD
  • Uporabna življenjska doba = 20 let

Zdaj lahko stopnjo amortizacije izračunamo kot

Stopnja amortizacije = 1/20 = 5%

Zdaj lahko amortizacijsko osnovo stavbe izračunamo kot,

Cena amortizacije = 300.000 do 100.000 do 10.000 dolarjev = 190.000 dolarjev

Zdaj bo izračun -

= 190.000 USD * 5% = 9500 USD

Učinki na računovodske izkaze

  • V breme amortizacijskih stroškov se zmanjša čisti dobiček, kar sčasoma povzroči nižji zadržani dobiček in lastniški kapital.
  • Pripis akumulirane amortizacije povzroči zmanjšanje knjigovodske vrednosti stavbe in števila bilančnih vsot.
  • Amortizacija pomaga tudi pri zmanjševanju obdavčljivega dohodka, kar pomeni nižjo davčno obveznost.

Zaključek

Torej gre za pomemben del računovodske metode, ki olajša ohranitev resnične donosnosti v izkazu poslovnega izida s sistematično pretvorbo usredstvenih sredstev v odhodek.

Zanimive Članki...