Opredelitev skupnega najemništva
Skupna najemnina pomeni skupno lastništvo nepremičnin med zakonskimi ali zunajzakonskimi pari ali prijatelji ali poslovnimi partnerji ali sorodniki s sorazmernim deležem v dogovoru, kot je bilo dogovorjeno. Dogovor zavezuje pogodbene stranke, ki vsakemu imetniku nepremičnine zagotavljajo ustrezne pravice, lastništvo, lastništvo itd. Poleg tega se v primeru smrti katerega koli najemnika vse na omenjenem najemniku prenese na zakonitega dediča.
Pravice skupnega najemnega razmerja
# 1 - Lastništvo
Vsaka oseba, ki sodeluje v pogodbi, ima enako lastništvo in takšno lastništvo je nerazdeljeno. Do nadaljevanja najema ima vsaka oseba svoj delež v nepremičnini. To pomeni, da nobena oseba dejansko ne bo imela večjega deleža kot druge pogodbene stranke.
# 2 - Pripisane obresti
Lastništvo vsakega najemnika bo določeno, dokler se periodičnost nadaljuje. Tako bodo imeli vsi najemniki pravni interes v pogodbi. Vendar v primeru smrti najemnika. Premoženjski interes se prenese na zakonite dediče umrle osebe.
# 3 - Preživetje
To zagotavlja nadaljevanje najemne pogodbe. V primeru smrti katerega koli najemnika ima pravico do preživetja z avtomatizacijo prenosa najemnih pravic na zakonitega dediča. To se imenuje pravica do preživetja.
Skupna najemna pogodba
Sporazum mora biti v pisni obliki z vsemi pravnimi žigi, ki bodo na njem nameščeni, da se zagotovi veljavnost sporazuma na sodišču. Poleg tega mora biti sporazum jasen glede naslova, časa, obresti in posesti nepremičnine.
- Takšen dogovor lahko sklenejo poslovni partnerji ali prijatelji ali celo sorodniki.
- Z enakimi pravicami prihajajo enake odgovornosti. To pomeni v primeru, da ima nepremičnina kakšne obresti ali posojila, ki jih dolguje kateri koli finančni bankir; vsaka oseba je enako odgovorna za isto.
- V sporazumih mora biti navedeno soglasje drugih najemnikov, če želi en najemnik svoj del prodati kateri koli drugi osebi. V takem primeru pa mora novi najemnik skleniti nov najemni dogovor z obstoječimi najemniki. Takšen dogovor se običajno imenuje "skupno najemno razmerje".
- Sporazum mora vsebovati določbo o pravici do preživetja. Takšna pravica zagotavlja enostaven prenos pravic pokojnega najemnika na zakonitega dediča. Zakonski dedič ima tako pravice kot odgovornosti za omenjeno premoženje.
Primeri skupnega najema
Recimo, da obstajajo 4 osebe, in sicer A, B, C in D. Recimo; leta 2019 so skupaj kupili nepremičnino z enakim deležem. Vsaka oseba ima v pogodbi svoje ime in vsako osebo živi v nepremičnini.
Tu so zajete vse štiri točke veljavne najemne pogodbe:
- Čas: Vsaka oseba je nepremičnino kupila hkrati
- Naslov: V listini je navedeno ime vsake osebe
- Obresti: Vsak posameznik ima 25% pravic
- Posedovanje: Vsak posameznik prebiva v posesti
Prednosti
- V primeru smrti osebe se skupni najem izogne tako dolgotrajnemu zapuščinskemu postopku, lastništvo premoženja pa se takoj prenese na zakonitega dediča.
- Nepremičnino lahko izposodite za zaslužek od najemnin. Prihodki od najemnin so najemnikom razdeljeni v enakem razmerju. Stroški, povezani s takšnim dohodkom od najema, se najprej odštejejo.
- Soglasje vseh najemnikov je obvezno, če namerava najemnik najeti posojilo na nepremičnini.
- V prvih nekaj letih od najemnin se stroški lastništva povrnejo.
Slabosti
- Skupni lastniki morajo plačati davke za svoje lastniške odstotke. Prav tako so dolžni plačati stroške popravil in vzdrževanja nepremičnine.
- V primeru neskladnosti v sporazumu se odgovornost za delitev izgube enakomerno porazdeli med vse najemnike.
- V primeru, da skupni najemnik bankrotira in upniki zahtevajo prodajo takega skupnega premoženja, lahko pride do določenih pravnih posledic.
- Zakonska vprašanja lahko povzročijo več zapletov pri prodaji premoženja.
- Med skupnimi najemniki lahko obstajajo neetični ali vedenjski spori, ki lahko vplivajo na dogovor.
