Najem za lastni dom Pomen
Najem lastnega doma je dogovor v obliki dogovora, pri katerem ima najemnik možnost kupiti nepremičnino, v tem primeru dom, po izteku pogodbe o najemu ali zakupu, po kateri dom postane predmet najemnikove nepremičnine klavzule v sporazumu.
Pojasnilo
- Najem v lastništvo je znan tudi kot možnost najema ali nakupa. V tipični najemni pogodbi pravica do najema preneha po prenehanju pogodbe. V primeru dogovora o najemu lastnika najemnik razširi na najemnika možnost nakupa stanovanja po najemu po izteku pogodbe. Opozoriti je treba, da se takšni sistemi lahko razlikujejo glede na vrsto sporazuma in vključene klavzule.
- Ta shema lastništva nepremičnin je stara od 70 do 80 let, najprej v Združenem kraljestvu, nato pa v ZDA.
Kako deluje?
Dogovor o najemu lastnih sredstev je priložen različnim pravnim sporazumom. Vendar pa na splošno obstajata dva glavna sporazuma: najem in opcijski sporazum. Dogovor je med lastnikom hiše in najemnikom (kupcem). Sledi nekaj dejavnikov, ki jih je mogoče vključiti v sporazum -
- Nabavna cena: To je cena, za katero je kupec pripravljen kupiti hišo.
- Kreditna kakovost: Ker je dogovor sklenjen med obema stranema, je kakovost posojila lahko pomembna zaradi lastnosti, kot so polog, najemnina in najemnina
- Trajanje sporazuma: čas, za katerega velja najemna pogodba za lastnega. Če kupec ne izvede plačila, kot je določeno v dogovoru, lahko lastnik zahteva odpoved. Tudi če se obdobje opcije izteče, kupec izgubi vse najemnine in s tem povezane plačane pristojbine.
Odgovornosti
- Odgovornosti, povezane s shemami najema lastnega doma, so najpogosteje izrecno omenjene v aktu, ki zavezuje kupca in prodajalca. Odgovornosti, kot so provizije za transakcije, stroški vzdrževanja, stroški popravil, predpisi skupnosti, komunalni objekti in dolžnosti, so le nekatere od njih.
- Omeniti velja, da je vidik odgovornosti v sporazumu enako pomemben kot finančni vidik. Tudi če kupec pravilno plača najemnino in obroke kupnine, ga lahko prodajalec toži, če so drugi deli pogodbe hudo kršeni.
Najem za lasten dom z lastniškim financiranjem
Lastniško financiranje je mehanizem, pri katerem lastnik nepremičnine (v tem primeru stanovanja) nepremičnino financira kupca. To pomeni, da se kupec strinja, da bo lastniku plačal določen znesek, sestavljen iz glavnice in obresti s posojilom.
Primer
Alex želi kupiti dom, vreden 500.000 dolarjev. Ve, da lahko za zavarovanje nepremičnine vnaprej položi 100.000 dolarjev. Preostalih 400,00 USD žal ne more najeti posojila. Lastnik stanovanja se strinja, da bo to storil za Alexa in najame posojilo. Tako Alex plača glavnico plus obresti za posojilo, ki ga je najel lastnik, znano kot lastniško financiranje.
Najem za lastni dom v primerjavi s hipoteko
Hipoteka je dogovor, s katerim posojilodajalec zavaruje svoje posojilo ali financiranje tako, da posojilojemalca pravno zaveže k zastavi nepremičnine kot zavarovanja.
Primer
- John želi družini kupiti dom v kraju, ki bo danes stal 500.000 dolarjev. Če John uporabi shemo najemnine za lastnega lastnika, ki jo je zagotovil novi lastnik stanovanja, bo moral vnaprej plačati polog in plačati obroke denarja, ki vključujejo tako najemnino kot najemnino (ne pozabite! Plačati bo moral več kot le najemnina za lastništvo doma po uveljavitvi najemnine in izteku njegove najemnine).
- Po drugi strani ima John staro hišo, ki jo je mogoče uporabiti kot zavarovanje za novo stanovanjsko posojilo. John pripravi izenačene mesečne obroke (EMI), ki jih bo moral plačati, če njegova hipoteka izpolnjuje pogoje za posojilo. Izkazalo se je, da če plačuje EMI namesto mesečne najemnine, je bolje, da vzame stanovanjsko posojilo.
- Tako je hipoteka lahko bolj pogosto kot boljša možnost za nakup doma. Edina pomanjkljivost je, da od posojilojemalca zahteva, da zastavi zavarovanje s premoženjem, ki je lahko tvegano, če v sistemih najema lastnih sredstev ni takšne zahteve. Vendar pa so lahko tudi najemnine pri lastnih najemninah okorne.
Prednosti
- Oddaja v najem je dobra izbira za kupce, ki zaradi finančnih ali kreditnih težav ne izpolnjujejo pogojev za posojila za stanovanja
- Sheme oddajanja v najem lastnikom omogočajo kupcem ali natančneje najemnikom, da v času izpada poskrbijo za finančna sredstva, na podlagi katerih se shema lahko uporabi po izteku najemne pogodbe
- Najemnina v najem daje najemniku tudi možnost, da oceni življenjske izkušnje, ki jih dobi v obdobju najema, kar v tem primeru lahko brez razloga imenujemo poskusno obdobje.
Slabosti
- Nekateri programi oddajanja v najem so lahko draga stvar. To se zgodi, ker sheme oddajanja v najem lastnikom prihajajo s plačili, ki jih najemniki opravijo drugače kot običajno
- Shema oddajanja v najem lastnika pogosto zavezuje najemnika v pogodbi, katere pogoji postanejo obvezni v obdobju najema. To lahko včasih postane obremenjujoče
- Sheme oddajanja v najem lastnikom zožijo možnosti za najem stranke. V primeru, da vnaprej podpiše sporazum, postanejo kakršne koli ugodne razlike v stanovanjskih posojilih ali cenah nepremičnin zamujena priložnost za najemnika, ki je že podpisal pogodbo o najemu.
Zaključek
Najem lastnega doma je pogost način, na katerega se kupec lahko obrne na nakup hiše. Pogosta so druga imena, kot je možnost zakupa v last ali možnost zakupa. Najemna pogodba kupca zavezuje z najemninami, medtem ko opcija pogodba ponuja privilegij, da hišo kupi po lastni volji. Oba sporazuma se lahko razlikujeta glede na potrebe vpletenih strani.
Oddaja v najem je medsebojni dogovor med najemnikom in najemodajalcem. Tako so spremenljivke, kot so nabavna cena in najemnine, ter pogodbe, kot sta zakup in lastniško financiranje, predmet medsebojnega dogovora. Takšni posli so nagnjeni k razpadu, če kreditna sposobnost in pravni vidiki niso pravilno izpolnjeni.
