Stopnja prostih delovnih mest (opredelitev, formula) - Kako izračunati?

Kaj je stopnja prostih delovnih mest?

Stopnja prostih delovnih mest pomeni število enot, ki so na voljo za najem in so proste ali nenaseljene v stanovanju, zgradbi, kompleksu, hotelih ali naseljih v določenem časovnem obdobju in je izraženo v odstotkih. Z drugimi besedami, ravno nasprotno je od zasedenosti.

Pojasnilo

  • V nepremičninskem sektorju stopnja prostih delovnih mest pomeni, da so v določenem apartmaju / hotelu / kompleksu enote, ki so proste v določenem času in so na voljo za najem.
  • Na splošno se to uporablja za izračun stopnje na nepremičnino in primerjavo z drugimi podobnimi lastnostmi, kar daje predstavo in razumevanje, kako nepremičnina deluje na trgu.

Formula

Če želite to izračunati, vzemite število enot, ki so prazne v stavbi, pomnožite s 100 in prispelo število delite s skupnim številom enot v stavbi.

Matematično bo formula naslednja:

Formula stopnje prostih delovnih mest = prazne enote v stavbi * 100 / skupno število enot v stavbi

Kako izračunati?

  • 1. korak - ugotovite število praznih enot v stavbi.
  • 2. korak - Število v 1. koraku pomnožite s 100.
  • 3. korak - Na koncu delite število prispelih v 2. koraku s skupnim številom enot v stavbi.

Primeri

G. Joseph išče nepremičnino in jo je pripravljen najeti za eno leto. Našel je res prijetno stanovanje v West Streetu v Koloradu. Med raziskovanjem območja in posesti je opozoril, da je stanovanje, ki ga želi najeti, del 120 enot v stavbi. Na vprašanje o morebitnih drugih enotah je bil obveščen, da je skupno 8 enot na voljo za najem, ostale pa so že zasedeni.

Zdaj na podlagi zgoraj danih podatkov izračunajte stopnjo prostih mest v stavbi, v kateri želi Joseph najeti stanovanje.

Rešitev:

Zahtevane informacije

  1. Skupno število praznih enot v stavbi = 8
  2. Skupno število enot v stavbi = 120

Zdaj, po zgornjih korakih, uporabimo to formulo,

Stopnja prostih delovnih mest = prazne enote v stavbi * 100 / skupno število enot v stavbi
  • = 8 * 100/120
  • = 6,67%

Stopnja prostih delovnih mest v nepremičninah

Stopnja prostih delovnih mest se poenostavljeno nanaša na stopnjo praznih enot v primerjavi s skupnimi razpoložljivimi enotami v stavbi. Zdaj je to prosto mesto lahko iz različnih razlogov, kot je nepremičnina v popravilu, potrebna je prenova, najemnik je pravkar izpraznil nepremičnino, nenadna sprememba ekonomskega scenarija je povzročila, da se nepremičnina izprazni, nepremičnina je nova na trgu in nedavno uvrščena v najem.

Ko govorimo o lastnini, je treba razumeti, da se lastnina lahko nanaša na kar koli od naslednjega:

  1. Stanovanjsko stanovanje
  2. Stanovanjska stavba
  3. Družinske hiše
  4. Večdružinske hiše
  5. Komercialna lastnina
  6. Kmetija ali počitniška hiša
  7. Kakršen koli apartma

Kateri dejavniki vplivajo na stopnjo prostih delovnih mest?

  1. Soseska, v kateri leži nepremičnina.
  2. Starost nepremičnine.
  3. Tržna najemnina, tj. Najemnina, določena za zadevno nepremičnino.
  4. Starost ali kategorija starosti, v katero spada prebivalstvo, ki pripada območju.
  5. Gostota naseljenosti na območju;
  6. Dostopnost do potrošniških in trajnih trgov;
  7. Dostopnost do prometnega sistema.
  8. Raven dohodka potencialnega najemnika;
  9. Informacije o nepremičninah na trgu.
  10. Ujemanje zahtev potencialnega najemnika in udobja, ki je na voljo v nepremičnini;

Pomen in uporaba

  • Nizka stopnja prostih mest pomeni, da je nepremičnina dobra in da je v tej stavbi ali nepremičnini veliko kupcev ali ljudi, ki želijo najeti;
  • To je pokazatelj pričakovane donosnosti z najemom nepremičnine na določenem območju;
  • Prikazuje, ali si ljudje želijo najeti nepremičnino, in vam bo pomagal pri odločitvi, ali načrtujete naložbo na takem območju;
  • Odprte oči zahtevajo, da preverite, zakaj so stopnje tako visoke in kakšna druga neučinkovitost pri najemu nepremičnine.

Stopnja prostih delovnih mest v primerjavi s stopnjo zasedenosti

Stopnja prostih delovnih mest Zasedenost
Število praznih ali nezasedenih enot v stavbi. Število enot, zasedenih v stavbi.
Formula = prazne enote * 100 / skupno enote Formula = zasedene enote * 100
ALI
= 100% - prosta delovna mesta%
Uporablja se za sprejemanje naložbenih odločitev. Zagotavlja informacije o dohodku in donosnosti portfelja.

Zaključek

  • To ima pomembno vlogo za lastnike nepremičnin, saj jim daje sliko o uspešnosti njihove nepremičnine, in sicer industrijsko merilo. Daje informacije o enotah, ki so prazne v stavbi ali kompleksu in tako delujejo kot indikator stopnje donosnosti.
  • Nizka stopnja prostih delovnih mest pomeni, da imajo enote v tej zgradbi povpraševanje, da ljudje želijo ostati ali živeti v tej nepremičnini. Visoko delovno mesto je zaskrbljujoče, kar pomeni, da ljudje morda ne želijo ostati v tej bližini. Tudi z vidika naložb želeni donos / dobiček morda ne bo dosežen.

Zanimive Članki...