Naložbene nepremičnine - opredelitev, vrste, primer in kako prepoznati?

Kazalo

Kaj je naložbena nepremičnina?

Kaj je naložbena nepremičnina?

Naložbene nepremičnine se nanašajo na nepremičnine, pridobljene za donos naložbe v obliki dohodka od najemnin, licenčnin, dividend ali prihodnje apreciacije in niso primarno prebivališče vlagatelja. Takšne nepremičnine so lahko v imenu posameznega vlagatelja, skupine vlagateljev ali investicijske družbe in so lahko kratkoročne ali dolgoročne naložbe.

V primeru kratkoročne naložbe se vlagatelj pogosto loti, pri čemer se nepremičnina kupi, prenovi in nato v kratkem obdobju proda z dobičkom.

Vrste naložbenih nepremičnin

Predvsem ga lahko razvrstimo v naslednje tri vrste:

Stanovanjski: To so domovi za najem, ki so eden najbolj priljubljenih načinov, kako vlagatelji zaslužiti nekaj dodatnega dohodka. V bistvu vlagatelji kupujejo stanovanjske nepremičnine, oddajajo jih najemnikom in zaslužijo mesečne najemnine. Te lastnosti so lahko enodružinske hiše, apartmaji, etažne lastnine, mestne hiše itd.
Komercialno: To so nepremičnine, ki se običajno uporabljajo kot pisarniški prostori, trgovine itd. Vlagatelji kupujejo poslovne nepremičnine in jih oddajajo v poslovne namene. Najemnine in stroški vzdrževanja so v primerjavi s stanovanjskimi nepremičninami višji. Te lastnosti so lahko stanovanjske zgradbe, trgovina na drobno itd.
Mešana uporaba: Te lastnosti se hkrati uporabljajo tako za stanovanjske kot komercialne namene. Te nepremičnine imajo lahko prodajalno v pritličju in stanovanjske enote v zgornjih nadstropjih.

Primer

Vzemimo primer Davida, ki je v mestu kupil nepremičnino za 500.000 USD pet let nazaj. V tem obdobju je nepremičnine dal v najem paru po 25.000 dolarjev na leto. Po koncu petih let sta se zakonca odločila, da bosta nepremičnino kupila zase, in sta se dogovorila, da bosta Davidu za hišo plačala 650.000 dolarjev. V petih letih je moral David za vzdrževanje in popravila zapraviti 20.000 USD. Določite dobiček, ki ga je David ustvaril s to naložbeno nepremičnino.

Rešitev:

Glede na to,

Nabavna cena = 500.000 USD
Stroški vzdrževanja in popravil = 20.000 USD
Dohodek od najema = 25.000 USD * 5 = 125.000 USD
Prodajna cena = 650.000 USD

Zdaj lahko dobiček, ki ga je zaslužil David, izračunamo kot,

Dobiček = (prodajna cena + dohodek od najema) - (nabavna cena + stroški vzdrževanja in popravil)

= (650.000 USD + 125.000 USD) - (500.000 USD + 20.000 USD)
= 255.000 USD

Zato je David v petih letih ustvaril 255.000 dolarjev dobička.

Katero naložbeno nepremičnino je najbolje kupiti?

Najboljše naložbene nepremičnine bi morale imeti nekatere (če ne vse) naslednjih lastnosti:

Visok donos pri najemu in hkrati ugoden za najemnike;
Nizki stroški vzdrževanja in ustrezna kakovost udobja;
Nizka nabavna cena, ki je morda možna v primeru rezervacije med zagonom projekta;
Spletna mesta na glavnih lokacijah;

Kako prepoznati naložbeno nepremičnino?

Za prepoznavanje dobre naložbe lahko uporabimo naslednje kanale -

Nepremičninski agent: Ti agenti so vam lahko v veliko pomoč, saj imajo dostop do netržnih naložbenih nepremičnin prek žepnih seznamov, kjer imajo posredniki ali nepremičninski posredniki izključno pravico do prodaje predmetnih nepremičnin, ki niso bile objavljene nikjer drugje.
Lokalni trgovci na debelo: Lahko so dragocen vir trženja. Ti lokalni trgovci na debelo so vlagatelji v nepremičnine, ki se s prodajalci dogovorijo za izključno pravico do nakupa nepremičnin in nato prodajo to pogodbo kupcu po višji ceni ter tako razliko v ceni rezervirajo kot dobiček.
Priljubljena spletna mesta za nepremičnine: To je ena izmed najučinkovitejših brezplačnih poti za iskanje naložbenih nepremičnin. Zainteresirani vlagatelji lahko po svojih željah iščejo na različnih spletnih mestih, povezanih z nepremičninami, kot so Craigslist, Zillow itd.
Dražbe sodišč: Te dražbe sodišč so lahko še ena odlična možnost za iskanje naložbenih nepremičnin, tudi po privlačni ceni. Te nepremičnine so običajno del davčne prodaje ali izvršbe in morajo iti na javne dražbe. Običajno so te lastnosti na voljo po ceni, ki je daleč pod tržno vrednostjo.