Posojilni kalkulator VA (ocenite mesečna plačila)
Ta kalkulator posojil VA se lahko uporablja za izračun periodičnega odliva denarja v obliki obrokov, celotnega odliva obresti, vključno s stroški financiranja posojila VA itd.
Posojilo VA
(L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)
Pri čemer- L je znesek posojila
- J je letna obrestna mera
- N je število obdobij ali pogostnosti plačila zneska posojila
O kalkulatorju posojil VA
Uprava veteranov ponuja upravičene do stanovanjskih posojil in številne druge programe, povezane z domom, upravičenim ljudem, kot so preživeli zakonci, različno sposobne osebe itd., In storitve, kot so nakup, popravilo, gradnja, ohranitev doma zasedenost. Včasih se za vzdrževanje programa zaračunajo provizije za financiranje VA, saj obstajajo možnosti neplačila. Obstajajo lahko tudi druge dajatve, kot so davki in zavarovanje. Ta kalkulator je podoben kalkulatorju hipoteke. Razlika je le v tem, da obstajajo stroški financiranja posojila VA. Formula za izračun zneska posojila VA je spodaj:
Matematično je mogoče izračunati:
(L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)Pri čemer
- L je znesek posojila
- J je letna obrestna mera
- N je število obdobij ali pogostosti plačila zneska posojila
Kako izračunati s pomočjo računa posojila VA?
Za izračun mesečnih zneskov obrokov je treba slediti spodnjim korakom.
1. korak - Najprej določite zahtevani znesek posojila. Banke običajno dajejo več posojil tistim, ki imajo dobro kreditno oceno, manj pa tistim, ki imajo nižjo kreditno oceno. Najprej vnesemo znesek glavnice:
2. korak - Pomnožite znesek posojila z obrestno mero.
3. korak - Zdaj moramo enako sestaviti po obrestni meri do izposoje.
4. korak - Zdaj moramo zgornji rezultat, pridobljen v 3. koraku, znižati na naslednji način:
5. korak - Po vnosu zgornje formule v excel bomo redno prejemali obroke posojila VA.
Primeri računa za posojila VA
Primer # 1
- Gospod William in gospa William sta bila naseljena v ZDA. G. William je delal v multinacionalki, gospa William pa je delala kot honorarna učiteljica v majhni akademiji.
- Po dveh letih so načrtovali nakup hiše v svojem najljubšem kraju. Toda po enem letu g. William umre v prometni nesreči in gospa William je zdaj preživela zakonca.
- Spoznava posojila VA, ki jih ponuja uprava veteranov, in se obrne nanje za stanovanjska posojila. Povedali so ji, da ji bodo ponudili stoodstotno financiranje. Vendar pa se ji zaračuna tudi posojilo VA, kar znaša 2% zneska posojila.
- Vrednost nepremičnine je 125.000 USD. Odloči se za 30-letno hipotekarno posojilo, zanjo velja 7,76-odstotna obrestna mera, obroki pa se plačujejo mesečno.
Na podlagi zgornjih informacij morate izračunati mesečni znesek obroka.
Rešitev:
Izračunati moramo znesek EMI. Za to prvo bomo izračunali znesek posojila, ki znaša 125.000 * 100%, kar je 125.000. Obstajajo stroški financiranja VA, ki znašajo 3% zneska posojila, zato bi bil skupni znesek posojila 125.000 + (125.000 x 3%), kar je 128.750.
Število obdobij, ki jih je treba plačati v 30 letih, ker pa bo gospa William mesečno plačevala, je torej število plačil, ki jih bo moral plačati, 30 * 12, kar je 360 enakih obrokov in nazadnje , obrestna mera je 7,76% fiksna, kar se izračuna mesečno, kar je 7,76% / 12, kar je 0,65%.
Zdaj bomo za izračun zneska EMI uporabili spodnjo formulo.
EMI = (L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)
= (128.750 × 0,65% x (1 + 0,65%) 360) / ((1 + 0,65%) 360-1)
= 923,27
Zato je znesek EMI za gospo William za 30 let za znesek posojila 128.750 923,27
2. primer
- G. A je član veteranske službe in je drugače sposoben. V hiši v New Yorku odhaja približno 30 let, njegova hiša pa je zdaj že precej stara.
- Povpraša za popravilo in obnovo doma in izve, da bi skupni stroški znašali okoli 75.000 USD. Ne zasluži ravno toliko in dvomi, ali bi mu katera zasebna banka posodila denar.
- Prijatelj izve za posojilo VA in predloži prošnjo za znesek posojila v višini 75.000 USD z vso podporo in ponudbami, ki jih je prejel od prodajalca.
- Njegovo posojilo je odobreno le za 90%, za ostalo pa se mora dogovoriti. Odloči se za 15 let in veljavna obrestna mera je 12,36%, določena za celoten mandat z mesečnimi izplačili. Izračunati morate celotne odhodke za obresti za ta znesek posojila VA.
Rešitev:
Izračunati moramo znesek EMI, najprej bomo izračunali znesek posojila, ki znaša 75.000 * 90%, kar je 67.500. Število obdobij, ki jih je treba plačati v 15 letih, ker pa bo tu gospod A plačeval mesečno, je torej število plačil, ki jih bo moral plačati, 15 * 12, kar je 180 enakih obrokov in nazadnje , obrestna mera znaša 12,36%, ki se izračuna mesečno, kar znaša 12,36% / 12, kar znaša 1,03%.
Zdaj bomo za izračun zneska posojila uporabili spodnjo formulo.
EMI = (L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)
= (67.500 x 1,03% x (1 + 1,03%) 180) / ((1 + 1,03%) 180 - 1)
= 825,81
Zato je znesek EMI za gospoda A za 15 let za znesek posojila 67.500 USD 825,81 USD
Skupni odhodki za obresti so enaki (825,81 USD * 180) - 67.500 USD, kar je 81.146,22 USD
Zaključek
Posojila VA so najboljša za tiste, ki se lahko kvalificirajo, saj ta posojila VA nudijo boljšo varnost in posojila po konkurenčnih obrestnih merah. Tudi do določene meje ni potrebe po predplačilu, kar je edinstvena lastnost posojil VA. Zahteva po zavarovanju ni in s tem se zmanjšujejo stroški zavarovanja za kupce stanovanjskih posojil. Kot takšna ni zahteva, da bi morali kupci stanovanjskih posojil prvič kupovati dom. Posojila VA so navadno za prebivanje in jih ni mogoče dobiti za naložbe. Za znesek posojila VA je potrebno veliko papirjev.
