Ali zemljišča amortizirajo?
Zemljišče je premoženje podjetja, ki ima neomejeno dobo koristnosti, zato se za zemljišča ne uporablja amortizacija, za razliko od drugih dolgoročnih sredstev, kot so zgradbe, pohištvo itd., Ki imajo omejeno dobo koristnosti in s tem razporeditev stroškov. do obračunskega obdobja, v katerem so podjetju od neke koristi.
Zemljišča, čeprav opredmetena osnovna sredstva, se ne amortizirajo. Zemlje se ne more poslabšati v fizičnem stanju; zato njegove življenjske dobe ne moremo določiti. Izračunati amortizacijo zemljišča je skoraj nemogoče. Vrednost zemlje dolgoročno ni konstantna - lahko se poveča ali poslabša. Z drugimi besedami, niha. Zato daje negotovo sliko vrednosti sredstva, zato so izračuni težki.
Primeri amortizacije zemljišč
Primer # 1
V hipotetičnem primeru znaša vrednost določenega zemljišča v letu 2002 300.000 USD. Po dveh letih se vrednost enakomerno povečuje in doseže 350.000 USD. Zaradi razcveta nepremičnin na lokaciji v letu 2006 se vrednost dvigne na 500.000 USD (cene se dvignejo na grafu). Vendar pa se zaradi krize leta 2008 vrednost nato zniža na 250.000 USD (skoraj polovica v dveh letih). Če bi za te vrednosti narisali graf, bi bil tak:
V tem primeru vrednost zemljišč niha. Z vidika amortizacije lahko sredstvo, katerega vrednost se zmanjša v določenem časovnem obdobju, uporablja za izračun amortizacije.
2. primer
Košček zemlje je bil leta 2005. močvirnato območje. Leta 2008 je bil spremenjen v uporabno zemljišče, ko so bili nepremičninski proizvodi na vrhuncu, z odmetavanjem peska in drugega materiala in je bil spremenjen v solidno zemljo. Vrednost tega kosa se je večkrat povečala in po zemlji je bilo veliko povpraševanje. Ko so se dogajala dogajanja, so se cene nepremičnin dvigovale in dvigovale. Leta 2010 je na žalost zemljo prizadel potres in celoten razvoj zemljišča je bil opustošen. Zemljišče se je dotrajalo na način, ki ga ni bilo več mogoče uporabiti. V tem primeru je vrednost zemljišča drastično padla. To kaže, da čeprav je zemljišče ranljivo, ga s časom ni mogoče občasno in enako zmanjševati. Poleg tega lahko z razumevanjem tega primera rečemo, da zemlja nima posebne življenjske dobe.Zaradi potresa leta 2010 (ki se je lahko zgodil v katerem koli drugem letu kasneje ali prej) se je vrednost znižala; ali razvoj v letu 2008, zaradi katerega se je njegova vrednost visoko dvignila.
V računovodskih praksah se amortizacija lahko izračuna samo za tiste postavke, ki imajo določeno vrednost na začetku svoje dobe koristnosti in se ta vrednost sčasoma poslabša. To je razlog, zakaj „zemljišče“ ni upravičeno do amortizacije.
Računovodski učinki na spremembe vrednosti zemljišč
Vrednost zemljišča se lahko s časom spreminja.
- Glede na zgornji primer recimo , da je zemljišče v letu 2015 vredno 1 milijon dolarjev. Če se na lokaciji razvijejo dogodki, ki so koristni za vrednost območja, se vrednost tega kosa zemlje leta 2018 povzpne na 1,5 milijona dolarjev.
- Če pa je isti kos kmetijsko zemljišče in če so na lokaciji naravne nesreče, zaradi katerih je kmetijstvo v prihodnosti neugodno, potem njegova vrednost znatno upada. Vendar te izgube vrednosti ni mogoče označiti kot amortizacijo, eno, ker je nepredvidljivo, drugo, ker je odvisno od zunanje sile.
- Tretjič, lahko se zgodi, da se lahko vrednost zaradi nekega drugega zunanjega dejavnika spet dvigne. Zato ni prav, da to spremembo vrednosti imenujemo del amortizacije.
- Zmanjšanje vrednosti zemljišča je mogoče uveljavljati šele ob prodaji. Če lastnik zemljišča preprosto poseduje sredstvo, potem sprememba vrednosti na noben način ne bo vplivala ali zahtevala. Če pa se vrednost ob prodaji poveča, se dobiček lahko zahteva pod kapitalskim dobičkom in obratno se zmanjšana vrednost uveljavlja kot kapitalska izguba. Čeprav zemljišča sama ne morejo amortizirati, lahko sredstva, ki ležijo na takšnih zemljiščih, vedno izpolnjujejo pogoje za amortizacijo zemljišč, in čeprav so ta druga sredstva lahko vzrok za poslabšanje vrednosti zemljišč, skoraj nimajo nobenega pomena za amortizacijski vidik tega zemljišča.
- Po drugi strani pa, če zemljišče potrebuje izboljšave za takšna druga sredstva, so lahko stroški takšnih izboljšav upravičeni tudi do amortizacije zemljišč. Če na primer zemljišče trenutno služi kot odlagališče in če želi razvijalec na tem zemljišču zgraditi stavbo, bo nosilec projekta odnašal smeti. To je zanj lahko velik strošek, zato se lahko odloči za amortizacijo teh stroškov v določenem časovnem obdobju. To je lahko kapitalska izboljšava za stavbo, ki bo zgrajena, in jo je mogoče amortizirati v določenem časovnem obdobju.
Zato zemljišče samo po sebi nima učinka amortizacije, čeprav vrednost takšnih zemljišč po izgradnji stavbe večkrat naraste.
Končne misli o amortizaciji zemljišč
Amortizacija je pomemben izračun v računih. Znesek, ki se v katerem koli trenutku odšteje od vrednosti katerega koli opredmetenega sredstva v denarnem toku ali bilance stanja, se lahko zahteva kot neobdavčljiva postavka. Ko se zmanjša od vrednosti sredstva, davek, ki se izračuna po prihodkih po vseh odbitkih in / ali dodatkih, izključuje amortizacijo.
Vendar je glede na vse rečeno in storjeno pomembno razumeti, da „Zemljišče ne amortizira“. Ko tukaj uporabljamo izraz amortizacija, se iskreno sklicujemo na računovodski izraz »amortizacija«. V literarnem smislu se amortizira, kar pomeni, da lahko pride do poslabšanja njegove vrednosti, vendar z računovodskega vidika v sistemu ne moremo sprejeti nobenih vnosov za takšno poslabšanje v imenu amortizacije.
