Razlika med najemom in najemnino
Najem je vrsta dogovora, pri katerem najemodajalec daje svoja sredstva v zakup najemniku za vnaprej določeno obdobje namesto rednih plačil, pri čemer je za vzdrževanje le-tega odgovoren najemojemalec, medtem ko je najemnina dogovor, pri katerem lastništvo ali najemodajalec posest prenese na najemnika za periodična plačila, pri katerih lahko najemodajalec naknadno spremeni pogoje in so na splošno kratkoročni.
Na prvi pogled se zdi, da sta najem in najem podobna, vendar obstaja velika razlika med njima.
- Kadar je sredstvo dano v najem; odgovornost preživnine je na najemniku. To pomeni, da če podjetje prevzame sredstvo v najem, je odgovornost vzdrževanja v podjetju.
- Po drugi strani pa, ko je sredstvo v najemu; odgovornost za vzdrževanje je na osebi, ki najame sredstvo ali nepremičnino.
Brez kakršnih koli pripomb, začnimo.
Najem in najem Infographics
Ključne razlike
- Najem je sklenjen, če podjetje nima dovolj stalnega kapitala in hkrati želi sredstvo uporabiti, vendar ga ne želi plačati. Po drugi strani pa je najemnina nepremičnina za mesečno naročnino.
- Pogodbe o lizingu imajo dve stranki - najemodajalca in najemnika. Najemna pogodba ima tudi dve stranki - najemodajalca in najemnika.
- Najem se običajno opravi za sredstva / opremo. Najem se večinoma izvaja za nepremičnine ali zemljišča.
- Pri lizingu servisiranje in vzdrževanje opravi najemnik, ko opremo odda v zakup. Pri najemu pa servisiranje in vzdrževanje opravi najemodajalec, tudi če najemnik nepremičnino odda v najem.
- Leasing se sklepa za določen čas - večinoma srednjeročno in dolgoročno. Najem se izvaja za kratek čas in poudarek je na vsakem mesecu.
- V zakupnih pogodbah so pogoji vnaprej določeni in pogodbe se sklepajo z medsebojnim sprejemanjem. V pogodbi o najemu lahko pogoje kadar koli spremenite.
- Pri lizingu je ponudba za nakup dana po izteku lizinške pogodbe. Ob izteku najemne pogodbe takšne ponudbe ni.
Primerjalna tabela zakupa in najema
| Osnova za razlike | Najem | Najemnina |
| 1. Pomen | Najem je sklepanje pogodbe z najemnikom za daljše obdobje za uporabo sredstva / nepremičnine. | Najemnina je sklenitev dogovora z najemnikom za določeno obdobje o uporabi sredstva / nepremičnine. |
| 2. Izraz | Običajno se pogodba o lizingu podpiše za daljši čas. | Najemna pogodba je podpisana za kratek čas. |
| 3. Računovodski standardi | Najemne pogodbe temeljijo na računovodskem standardu 19 (AS-19). | V pogodbi o najemu ni nobenega posebnega računovodskega standarda. |
| 4. Stranke | Najemodajalec in najemnik. | Najemodajalec in najemnik. |
| 5. Upoštevani premislek | Mesečni obroki se plačujejo za najem. | Najemnina se plačuje mesečno / četrtletno za uporabo nepremičnine / sredstva. |
| 6. Vzdrževanje | Pri lizingu je odgovornost vzdrževanja sredstva najemnik. | Pri najemu je odgovornost vzdrževanja sredstva najemnik. |
| 7. Sprememba pogodbe / sporazuma | Ko je pogodba podpisana, se pogodba za določen čas ne spremeni. | Najemodajalec lahko sporazum spremeni kadar koli sam izbere. |
| 8. Ponudba ob izteku | Ko je rok končan, se najemnika prosi, da kupi sredstvo / nepremičnino. | Takšne ponudbe najemnik ni dal najemniku. |
Zaključek
Oba sta si različna, toda laiku sta podobni. Zato je pomembno, da se poglobimo v koncept in razumemo. Tudi če je glavna razlika med lizingom in najemom to, kdo mora opraviti vzdrževanje in servisiranje, obstajajo tudi druge razlike.
Tudi če sta v pogodbi / sporazumu vključeni dve strani, sta vlogi vsake stranke različne. Na primer, v lizinški pogodbi imata obe strani enake pravice. Toda v najemni pogodbi ima najemodajalec več moči kot najemnik, čeprav se lahko oba odločita, da se ne bosta dogovorila, kadar koli bosta želela.
