Stiska razprodaje Pomen
Prodaja v stiski je prodajna transakcija, ki vključuje prodajo osnovnega sredstva, vrednotenega pod njegovo notranjo vrednostjo, lastnik sredstva pa je pripravljen sredstvo prodati po ceni, ki je nižja od tržne vrednosti, in prevzeti izgubo, da bi likvidiral svojo naložbo takoj.
Kako deluje prodaja v stiski?
Tu razpravljamo o tem, kako deluje v različnih situacijah.
# 1 - Nepremičnine
Pomembno je razumeti pomen premoženja v stiski, ki je v primeru nepremičnine v stiski. Z enostavnimi besedami je lastnina v stiski v bistvu stara, poškodovana, dotrajana lastnina, z zlomljenimi strukturami, poškodovano notranjostjo in brez večje prenove ni primerna za končno uporabo.
Prodajalec premoženja v stiski se strinja, da bo kupcu prodal nepremičnino po nižji ceni. Večinoma se to zgodi, ko lastnik / prodajalec nepremičnine nima dovolj sredstev za obnovo nepremičnine in lahko tudi preživi gospodarsko krizo, kot je na primer, da ni sposoben odplačati svojih dolgov ali drugih finančnih nesreč. Tako nepremičnino proda po nižji ceni in nosi finančno izgubo samo zato, da hitro likvidira svojo naložbo.
Po drugi strani kupec nepremičnine kupi nepremičnino v stiski iz dveh razlogov:
- Za dolgoročno povečanje kapitala; ali
- Za trgovanje z nepremičnino z dobičkom
Če kupec nepremičnine v stiski v prihodnosti predvideva znatno povišanje cen zaradi razvojnega potenciala geografske lege, lahko kupec nepremičnino prenovi in jo ima za dolgoročno naložbo.
V nasprotnem primeru bo kupec nepremičnine v težavi od prodajalca kupil nepremičnino po nižji ceni, povzročil stroške prenove, da bo nepremičnina primerna za končno uporabo, in jo nato z dobičkom prodal novemu kupcu. Tako se dogajajo transakcije v stiski z nepremičninami.
# 2 - v poslu
Podobno kot pri nepremičninah je tudi pri poslu mogoče pričati prodajne transakcije v stiski. Podjetje v stiski je podjetje, ki nenehno ustvarja izgube ali je na robu likvidacije ali plačilne nesposobnosti.
Lastnik ali prodajalec podjetja proda podjetje po bistveno nižji ceni, da bi unovčil preostali izkupiček od naložb. Zaradi tega prodajalec s prodajo podjetja po nižji ceni povzroči finančno izgubo. Kupec podjetja ga kupi za dva namena:
- Če predvideva, da ima izdelek, storitev ali blagovna znamka podjetja pomemben potencial za ustvarjanje dobička, potem podjetje kupi, da ga nadaljuje in iz njega ustvarja dobiček.
- V nasprotnem primeru proda dele podjetja, da bi dosegel boljšo ceno od cene, plačane za nakup podjetja, kar ima za posledico dobiček iz trgovanja.
# 3 - Zaloge / portfelji
Velikokrat vlagatelji na kratko prodajo delniške portfelje. Ko delnica doseže najnižjo znosno ceno ali stop-stop izgubo, vlagatelj na kratko proda svoje delnice tudi z izgubo, samo da zaščiti svojo naložbeno vrednost, da doseže nič.
Primer prodaje v stiski
Transakcije v stiski so v glavnem očitne tako pri poslovanju kot pri prometu z nepremičninami. Primer prodaje podjetja v stiski je na primer prodaja podjetja, ki nenehno ustvarja izgube in je skoraj na robu likvidacije.
Ali pa recimo, da je še en primer prodaja dotrajane hiše za manj kot njeno tržno ceno, kjer je lastnik pripravljen nositi izgubo pri prodaji.
Prednosti
# 1 - prodajalcu stiske
Prodaja v stiski blaži največjo izgubo, ki jo lahko povzroči lastnik sredstva. Čeprav v primeru prodaje takšnega premoženja prodajalec nosi finančno izgubo, se obseg izgube lahko zmanjša tako, da sredstvo takoj proda po nižji ceni, namesto da bi upal na boljšo ceno. Uporablja se v scenarijih, ko cena sredstva stalno pada (recimo zaloge) in lastnik sredstva še naprej drži sredstvo v pričakovanju povišanja cene.
Transakcije pri prodaji v stiski so lahko možna izstopna strategija za imetnika sredstva, ki nujno potrebuje finance in je pripravljen prodati sredstvo, da unovči njegovo ceno.
# 2 - Kupcu stiske
- Apreciacija kapitala: Če ima sredstvo dolgoročno potencial, da lahko preseže, lahko ta dolgoročni kapitalski dobiček kupcu bistveno podari vloženi denar.
- Možnost izvedbe donosne trgovine: kupec sredstva v stiski dobi nepremičnino po nižjih cenah in s trgovanjem s sredstvom po ugodnejši ceni z novim kupcem zasluži trgovalni dobiček na sredstvu.
Slabosti prodaje v stiski
# 1 - prodajalcu stiske
Ključna pomanjkljivost je, da prodajalec ni omejen na obseg izgube, ki jo povzroči zaradi prodaje sredstva. Prodajalec na kratko proda, da naložbo takoj unovči, da zadovolji svoje finančne potrebe, in nosi izgubo možnosti zaradi povečanja kapitala, ki bi ga sredstvo lahko ustvarilo za daljše obdobje imetja.
# 2 - Kupcu stiske
Možna pomanjkljivost prodaje kupca v stiski bi bila napačna izbira sredstev ali nakup po napačni ceni zaradi pomanjkanja učinkovite skrbne presoje.
Zaključek
Transakcija prodaje v stiski vključuje prodajo sredstev v stiski na splošno po nižji ceni od njegove poštene tržne vrednosti, ker želi prodajalec sredstva takoj likvidirati svoje sredstvo.
